Adózás és bérleti beruházások mik a szabályok
A adóztatása a bérleti beruházás olyan részleteket tartalmaz, amelyeket érdemes ismerni, mielőtt nekilátnának az ingatlan befektetési projekteknek. Itt van minden, amit tudnia kell az adómentesség optimalizálásához és a bérbeadási beruházások sikeres megvalósításához.
A bútorozott bérleti beruházás megadóztatása
A mikro BIC séma
A mikro BIC adórendszer akkor alkalmazandó, ha a kapott bérleti díjak nem haladják meg az évi 72 600 eurót. Ebben az esetben automatikusan alkalmaznak 50% -os adókedvezményt, igazoló dokumentumok benyújtása nélkül. Ha kívánja, kérheti, hogy a tényleges rendszer hatálya alá tartozzon, különösen akkor, ha költségei magasak és meghaladják a nyújtott juttatást.
A valódi adórendszer
A valós adórendszer azokra az esetekre vonatkozik, amikor a bérleti díjakból származó jövedelem meghaladja az évi 72 600 eurót. A költségek levonhatók a jövedelemből (bútorvásárlás, felújítási munkák stb.). Ez az adórendszer lehetővé teszi a földhiány kialakulását is:
- Az LMNP státusza szerint a földhiány levonható a teljes jövedelemből, évente és háztartásonként 10 700 euróig (a többlet a következő 10 évre átvihető).
- Az LMP státusza alatt jövedelem terheli, és időkorlát nélkül továbbvihető.
A Censi-Bouvard törvény az LMNP-ben
Ha úgy dönt, hogy szolgáltatói lakóhelyre fektet be, akkor élvezheti a Censi-Bouvard törvény által biztosított előnyöket. Ez a rendszer lehetővé teszi az adómentességet azáltal, hogy a jövedelemadójából levonja az ingatlan költségének legfeljebb 11% -át, feltéve, hogy legalább 9 évre azt a szolgáltatóra bízzák, aki üzemelteti azt. Az éves limit 300 000 euró befektetés.