Ajándéktárgy Skóciában Milyen jogai vannak a felvidéki címeknek
Írta: Anne
Feladva: 2019. június 11
A tulajdonjog és a személyi jog közötti különbség
A polgári jog a gazdasági jogok több kategóriáját különbözteti meg: személyi jogokat, szellemi jogokat és valódi jogokat. Kategóriától függően a következmények a jogtulajdonosra és harmadik felekre nézve sem azonosak. A tulajdonjog olyan valós jog, amelyet meg kell különböztetni a személyes jogtól, más néven igényigénytől. Fontos felidézni ezeknek a jogoknak a főbb jellemzőit, mielőtt mérlegelnénk a jogosultjaikra gyakorolt következményeket, valamint az ajándéktárgy-csomagrendszert. A skót törvény valójában szabályozta annak lehetőségét, hogy aki ilyen típusú telket szeretne vásárolni. Az érintett telkek azonban korlátozottak, és nem szabad összetéveszteni azokat a "valódi" telkekkel, amelyek megvásárlását közjegyző előtt kell megtenni, és amelyek tulajdonosainak valódi tulajdoni lapot adnak.
A valós és a személyi jog megkülönböztetése
A tulajdonjog a legfőbb valós jog, lehetővé teszi az ember számára, hogy közvetlen és azonnali hatalommal rendelkezzen egy ingó vagy ingatlan dolog felett. A Polgári Törvénykönyv 544. cikke határozza meg: "a tulajdon a jog, hogy a dolgokat a legszigorúbb módon élvezhesse és kezelje, feltéve, hogy az ember nem használja azokat törvényekkel vagy rendeletekkel tiltva". Magában foglalja a dolog használatát, az összes gyümölcs és termék levezetésének jogát, valamint az ártalmatlanítás jogát. Örök jog, hogy az ember valamivel (például ingatlan vagy ingó vagyon) felett rendelkezik. Ez a jog mindenki számára szembeszállhat, és lehetővé teszi annak birtokosának, hogy különösen a viszonteladási és az elsőbbségi jogból profitáljon.
A követeléshez való jog a szerződéses szabadságból ered. Az egyik személy ereje (hitelezőnek hívják), hogy megköveteljen másiktól (az úgynevezett adóstól), hogy adjon, tegyen vagy ne tegyen valamit. Valójában az adósságjogoknak három eleme van: a hitelező, az adós és a teljesítés. Három kategóriába sorolhatók: adományozási, tennivalói és nem teljesítési kötelezettségek. A tulajdonhoz való joggal ellentétben azonban ez a két ember közötti cselekedet vagy nem cselekvés kötelezettsége nem érvényesíthető mindenkivel szemben. Különösen nem teszi lehetővé az eszközök nyomon követését, amikor azok tulajdonost váltanak.
A házassági törvény tehát lehetővé teszi a tulajdonos vagy a hitelező különböző jogainak és kötelezettségeinek megkülönböztetését. Ezek az elemek alapvető fontosságúak a belőlük fakadó következmények megértéséhez és ahhoz, hogy tudjuk, mi az elkötelezettségük a földvásárlás során. Az elkötelezettség és a vételár arányában különösen az ingatlan élvezhetőségének és átruházásának lehetőségei nem lesznek azonosak. Ezért fontos tudni, hogy pontosan mit vásárol.
A megkülönböztetés következményei
A tulajdonjog számos jogosultságot biztosít birtokosának. Valójában, a valódi jogot közvetlenül a dologra gyakorolják, ez abszolút, és annak jogosultja szembeszállhat minden más személlyel. A végrehajthatósághoz azonban jogi publikációnak kell lennie (ez különösen érvényes például az ingatlanvásárláshoz szükséges hiteles okmányra. A tulajdonjogot azonnal jogként ismerik el, vagyis hogy ennek a jognak a haszonélvezője gyakorolhatja azt az ingatlanon, bármi is legyen a felhasználása. Előnyben részesíti azt a jogot is, amely lehetővé teszi számára, hogy kizárja a dologból mindazokat, akiknek nincs csak követelési joguk vagy az őket követő tulajdonjog. A tulajdonjogok átruházása egyszerű, és lehetővé teszi az ingatlan tulajdonosának vagy a haszonélvezőnek, hogy az ingatlant tetszése szerint átruházhassa. A tulajdonjog, amelyet azonban fel lehet osztani (haszonélvező és csupasz tulajdonos), olyan jog, amely konkrétan lehetővé teszi tedd, amit akarsz a birtokában lévő dologgal (a törvény keretein belül).
A követelés joga a maga részéről csak a szerződő felekkel szemben érvényesíthető, vagyis csak a hitelező és az adós között létesít kapcsolatokat. Ez egy relatív jog, amelyet ennek ellenére mindenkinek tiszteletben kell tartania. Ennek továbbításához ez bonyolultabb, mint a tulajdonjog esetében, és különösen az adósság engedményezés formalizmusának követésére lesz szükség. A követelés joga ennélfogva kevesebb mozgásteret kínál annak a kedvezményezettnek, aki élvezheti a dolgot, de aki nem teheti meg azt, amit akar. Ez a jog azonban nem korlátozott időben, és továbbadható az örökösöknek azzal a feltétellel, hogy a jog tulajdonjogát igazoló dokumentációt megadják nekik.
A különböző jogok tehát nem ugyanazokkal a következményekkel járnak jogosultjaik vagy harmadik felek szempontjából. Valójában például egy földrészlet megvásárlása nem ad ugyanazokat a jogokat a tulajdonosának, mint az, aki a szimbólumért megvásárolja a parcella használati jogát. Különösen a skót törvények alapján lehet bizonyos feltételek mellett úgynevezett szuvenírcsomagot vásárolni, amely a skót földterület kis részének felel meg. Az ilyen típusú telkek megvásárlása azonban nem tévesztendő össze az ingatlanvásárlással, amely birtokosának más típusú jogokat ad.
Az ajándéktárgy
Az úgynevezett szuvenírcsomag követelési jog, nem dologi jog, amely lehetővé teszi egy kis földterület élvezetét Skóciában. A 2012. évi telekkönyvi törvény hatálya alá tartozik, hogy ez a típusú telek nincs bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, de mindenki számára lehetővé teszi, hogy használat nélkül elhanyagolható méretű telket szerezzen. Az a tény, hogy a parcella nincs bejegyezve a kataszterbe, nem azt jelenti, mint Franciaországban, hogy nincs joga a csomagra, hanem csak azt, hogy nem rendelkezik a csomag tulajdonjogával, és hogy ha a domaint eladóként értékesítik. egészében nem fog tudni ellenkezni. Viszont vissza kellene fizetnie neked, és beperelheted, mert lopás miatt bűnös lenne, de a csomagodat nem tudnád visszaszerezni. A törvény betartása érdekében az eladónak vissza kell térítenie az összes ajándéktárgyat, mielőtt a teljes ingatlant eladná.