Általános törvény szerinti bérleti befektetés vagy adómentesség, melyik rendszert választja In; Fi-kreditek
Annak érdekében, hogy bérleti beruházást lehessen hozni, amely jövedelmet generál, és javuljon eszközei, nincs hiány ösztönző rendszerekben. Például a Denormandie rendszerhez (régi) vagy a Pinel törvényhez (új) fordulhat, hogy adókedvezményt élvezhessen… Azzal a feltétellel, hogy betartják bizonyos korlátozásokat. Mi lenne, ha végre, a legjobb megoldás a köztörvényes rendszer használata volt ? Hasonlítsuk össze a két megoldást.
A bérleti beruházás közjogi rendszere
A közjog lehetővé teszi, hogy az adórendszerekben részesüljön, a választott rendszertől és az évente kapott vagyoni jövedelem összegétől függően. A több bérlemény által generált vagyonjövedelem összeadható, hogy lehetővé tegye a köztörvényes törvények előnyeit.
Évente 15 000 euró vagyonjövedelemig lehetőség van a "mikrovállakozó" rendszer használatára, amely 30% -os csökkentést tesz lehetővé. A díjak ebben az esetben a valóságban nem vonhatók le, a juttatás "fix árként" szolgál.
Opcionálisan lehetőség van a valódi rendszerre váltásra (ezt a rendszert tulajdonképpen évi 15 000 euró ingatlanjövedelem fölé vetik ki), amely ezúttal lehetővé teszi a díjak levonását az összegyűjtött jövedelemből. A vagyonkezelési és adminisztrációs költségek levonhatók a bevételből az adóalap minimalizálása érdekében. Részletesen lehet levonni a biztosítási díjakat, a javítási vagy javítási költségeket, a társasház díjait vagy a gyám, vagy akár harmadik felek, például egy ingatlanügynökség díjazásáért fizetett díjakat.
Ha a díjak nagyobbak, mint a kapott bérleti díjak, akkor felhasználhatjuk a földhiányt, évi 10 700 euró határon belül. A többlethiány 10 évig átvihető (az azonos típusú bevételeknél).
Adómentességi megoldások bérleti beruházáshoz
Adómentességi rendszerrel végrehajtott bérleti beruházás esetén a pénzügyi irányítás más. Vegyük például a Denormandie készüléket, amelyet a régieknek tartanak fenn.
A denormandiai törvény értelmében meg kell vásárolnia egy ingatlant egy olyan városban, amely aláírta a „City Heart Action” megállapodást (222 város jogosult 2019-ben), majd végezzen olyan munkát, amelynek összege a lakás árának legalább 25% -át képviseli vásárolt. Ennek a munkának az energiahatékonyság javítására kell összpontosítania, és meg kell felelnie a nagyon specifikus költségeknek (kazáncsere, padlásszigetelés, falszigetelés, melegvíz-termelés cseréje, ablakok szigetelése).