Átadás előtti gyűjtés (építési törvény, építészeti törvény)
Építési törvény, építészeti törvény
közel vagyunk a családi házunk befejezéséhez. A kulcsrakész építkezést egy ingatlanfejlesztő végezte el a VOB/B szerint.
Építési szerződésünk legkésőbb 2008. december 19-ig szól. Az átadásnak/átvételnek ezen a ponton is meg kell történnie.
Most az a helyzet, hogy a házban a munka ugyanolyan jó, mint teljes. Saját munkánk is.
Ingatlanfejlesztőnkkel a kapcsolat már nem a legjobb. A munka késik, és az átadás dátumát valószínűleg a lehető legnagyobb mértékben el kell halasztani.
Nos, ha használják, akkor átadjuk a házat, mielőtt külön átadás nélkül átadnánk. Ezzel nem lenne gondunk.
De mi a helyzet a teljesítmény hiányával, különösen a szabadban. Ezeket továbbra is az ingatlanfejlesztőnek kell biztosítania? Mi a helyzet az utolsó még nyitott előleggel? Megtarthatjuk ezt mindaddig, amíg minden munka be nem fejeződik? (Szerződésünk szerint az utolsó befizetés legkésőbb az átadásig esedékes).
Egyébként aggályok merülnek fel a projektünkkel kapcsolatban?
Figyelem archívum
Ez a válasz 2008. november 3-án kelt, és lehet, hogy elavult. Most tegye fel aktuális kérdését, és kérjen jogilag kötelező választ egy ügyvédtől.
Kedves kérdező, kedves kérdező,
Az Ön információi alapján a következőképpen válaszolok a kérésére:
De először is szeretném leszögezni, hogy ez a fórum csak az első jogi útmutatást hivatott nyújtani. A tényszerű információk hozzáadásával vagy mellőzésével a jogi értékelés másképp alakulhat, és így más eredményre vezethet.
Kérheti a fennmaradó munka elvégzését, ha a munkát korábban nem fogadták el a szerződésnek megfelelőnek. Az elfogadással a szerződésből eredő teljesítési igény lejár, és csak szavatossági jogok érvényesíthetők.
Elvileg azonban nem lehet elfogadni a munkát pusztán a beköltözéssel. Ha a VOB/B-ben megállapodtak, az elfogadásra a VOB/B 12. §-a vonatkozik. Magának a fejlesztőnek az elfogadására csak a ház végleges befejezése után kerülhet sor.
Ha az ingatlanfejlesztési szerződésben hivatalos elfogadásról állapodott meg, a beköltözés nem releváns és nem minősül elfogadásnak, ha nem vitatott, hogy a ház még nem készült el.
Ha ilyen formális elfogadásban nem állapodtak meg, akkor a beköltözéssel meggyőződhetünk a végleges elfogadásról.
A döntő elfogadás kérdésében a mindkét fél teljes magatartásának értékelése döntő. Nem elég részleges szempontokra korlátozódni.
Nincs hallgatólagos elfogadás, ha a vevő kifejezetten előzetesen megtagadja az elfogadást annak ellenére, hogy beköltözik és használja az épületet. Ezzel kapcsolatban az ingatlanfejlesztőt tájékoztatni lehet arról, hogy beköltözése ellenére az Ön részéről az elfogadás csak akkor történik meg, ha a ház kívül is elkészül.
Ha a VOB/B-ben megállapodtak, be kell tartania a VOB/B 12. § 5. bekezdését és az ott említett elfogadási fikciót. Ezen a területen a legracionálisabb megállapodást kötni a fejlesztővel, hogy a fejlesztő semmilyen módon ne igényelhesse az elfogadását.
A fejlesztőt terheli annak bizonyítása, hogy megtörtént az elfogadás.
A végső kifizetés tekintetében az Ön és az ingatlanfejlesztő közötti pontos megállapodástól függ. Ha a munka átadása elfogadásra utal, akkor a fizetés csak legkésőbb a végleges befejezésig esedékes.
Ha az utolsó fizetést előlegként kell teljesíteni az utolsó építési szakaszra, általában a kültéri területre, de mielőtt a ház készen állna a használatra, akkor a szolgáltatást akkor is meg kell nyújtani, amikor a ház lakik.
Elvileg azonban az elfogadás a végszámla esedékességi feltétele.
Remélem, hogy a válaszaim hasznosak voltak az Ön számára, és az ingyenes érdeklődési funkcióhoz is szeretném utalni.
Üdvözlettel
Kerstin Götten
(Jogász)
Nagyon köszönöm a részletes választ. Megengedem magamnak, hogy feltegyek egy kérdést.
Építési szerződésünkben ez áll:
"A mű átadásakor az elfogadás egyidejűleg történik. Ha a munkát az átadás előtt elfoglalják, akkor azt elfogadottnak kell tekinteni (a beszerzés napjától számítva)."
Tehát valóban át tudunk-e költözni az átadás előtt, és előzetesen tájékoztatjuk a fejlesztőt, hogy a munkát még nem fogadjuk el (a szerződésben foglalt megállapodás ellenére)?
Végül a hivatalos átadás előtti vásárlás ellenére ezt később pótolni kellene.
Kedves kérdező,
Sajnos a fejlesztői szerződésben kifejezetten megállapodott abban, hogy a lakásba költözés elfogadást jelent.
Akkor is beköltözhet, és tájékoztathatja a fejlesztőt, hogy még nem fogadja el a házat, de ez a szerződés egyoldalú módosítását jelentheti, ami alapvetően nem lehetséges.
Azt írja magának, hogy jelenleg nincs a legjobb kapcsolata ingatlanfejlesztőjével. Ezért feltételezni kell, hogy ezen eljárás eredményeként nehézségek merülhetnek fel.
Másképp nézne ki, ha új kétoldalú megállapodást kötnének Ön és az ingatlanfejlesztő között, hogy még nem történt elfogadás, legalábbis a külterület vonatkozásában.
A problémák elkerülése érdekében ezért először az ingatlanfejlesztővel kell beszélnie az ügyről.
Üdvözlettel
Kerstin Götten
(Jogász)