Átalánydíjas működési költségek az előtörlesztés alternatívájaként
A működési költségek előzetes befizetése helyett a bérbeadók átalánydíjas működési költségben is megállapodhatnak bérlőikkel. Mi a különbség és kinek érdemes ez a változat - áttekintés.
Azoknak a bérbeadóknak, akik a működési költségeket az átalánydíjas működési költségek alapján rendezik, nem kell számlát kiállítaniuk. Fotó: iStock/PeopleImages
Víz, ingatlanadó, gondnok költségei: a bérbeadó bizonyos költségeket egy lakásért vagy házért beszedhet bérlőjétől. Két lehetősége van erre: szerződésben megállapodik a bérlővel a működési költségek havi előlegéről vagy a működési költségek havi átalányáról.
A működési költségek átalánydíja - mi ez?
A működési költségek átalányának esetében a bérbeadó átalányösszeget ad bérlőjének a járulékos költségekre, amelyeket a bérlőnek havonta át kell utalnia a bérbeadó számlájára. Az átalány minden további költséget fedez. A bérbeadónak nem kell éves közüzemi számlát készítenie - ez a fő különbség a működési költségek előlegének megfizetésében is.
Mivel nincs éves számlázás, nincsenek további pénzügyi követelések: Ha a ténylegesen felmerült működési költségek meghaladják az átalányban számítottakat, akkor a bérbeadó további követeléseket nem emelhet. Másrészt a bérlőnek sincs joga a visszafizetéshez, ha többet fizetett, mint amennyit végül felhasznált.
Az úgynevezett árvezérelt lakások (szociális lakások) esetében, amelyek építését közpénzből támogatták, a bérbeadók nem állapodhatnak meg átalány járulékos költségekben. A működési költségeket ezért csak havonta kell előre megfizetni és évente egyszer kiegyenlíteni.
Szerződésben állapodjon meg egy átalányban - ez a szavak választásától függ
Ha a járulékos költségeket átalány alapján kell rendezni, erről a bérleti szerződésben kifejezetten meg kell állapodni. A gyakorlatban előfordulhat, hogy a bérleti szerződés szövege kétértelmű.
Ha a bérbeadó azt írta, hogy a működési költségek elszámolására átalányösszeg vonatkozik, és egyúttal hozzátette, hogy évente egyszer ki akar számlázni, akkor a törvény a következőket alkalmazza: Az ellentmondó megfogalmazást úgy kell értelmezni, hogy a járulékos költségeknek ne legyen egyösszegű kifizetése., de megállapodtak a havi előlegben. Ehhez döntő a bérbeadó bevonása, aki a működési költségeket konkrét egyenlegként szeretné számlázni évente. Ezért havi előlegről van szó, vagyis előlegről, amelyet számlázni kell, és nem átalány.
Ha a bérleti szerződés „előzetes átalányösszeget” ír elő, akkor feltételezhető az is, hogy a számlát évente számlázzák - a Szövetségi Bíróság ezt így értelmezte (BGH, Az.: VIII ZR 27/07). A bérbeadóknak ezért biztosítaniuk kell, hogy a szerződésben egyértelműen használják a többletköltségek előtörlesztése és az átalánydíjas többletköltségeket.
Számolja át a további költségeket egy átalány alapján - ez így működik
Ha a bérbeadó átalánydíjas működési költség mellett döntött, akkor természetesen nem állíthat be semmilyen összeget a saját belátása szerint. A bérleti szerződésnek pontosan meg kell határoznia, hogy mely típusú többletköltségeket fedezi az átalány, és melyeket szükség esetén külön kell számlázni. Ellenkező esetben vita esetén a bíróságok azt feltételezik, hogy az átalány minden megengedett járulékos költséget fedez.