Az energiaátállítási törvény új kötelezettségei
Kontextus
Az éghajlatváltozás elleni küzdelem és az energiaszámla csökkentése érdekében Franciaország kötelezettséget vállalt arra, hogy 2030-ig 40% -kal csökkenti az üvegházhatásúgáz-kibocsátást és a fosszilis tüzelőanyagok fogyasztását 30% -kal (*).
Franciaországban az energiafogyasztás 40% -ával az építőipar az egyik fő megtakarítási forrás, ezért a lakást olyan területként jelölik meg, ahol mindenki beavatkozhat és kell.
Ezeknek a kérdéseknek a tudatában az FNAIM 2009 óta mozgósít a privát park energetikai felújítására. Tevékenységük folytán az ingatlanszakembereknek, a lakhatási kérdésekben kulcsfontosságú beszélgetőpartnereknek kulcsszereplőnek kell lenniük az öko-felújítás területén tulajdonos-lakóik, bérbeadóik és bérlőik számára.
(*) Az 1990-es referenciához képest
EMLÉKEZNI !
- A cél 15% -kal csökken az üzemanyag-szegénység 2020-ig.
- Kötelező felújítás magánlakóépületek, amelyek primerenergia-fogyasztása meghaladja a 330 kilowattórás primer energiát (G vagy F besorolás) 2025 előtt.
- Digitális házfigyelési és -fenntartási napló készítése az energiateljesítmény javításának integrálása a műszaki diagnosztikai dokumentáció mellett 2017-ig az új és 2025-re.
- A PLU-k alóli mentesség lehetősége az energiatakarékos munkák javára "indokolt határozattal".
- Kötelezettség a bérelt szálláshelyekre válaszolni " minimális energiahatékonysági kritérium "(Pályázati rendelet függőben van).
- A fűtési költségek személyre szabásának kötelezettsége, ha az épületet kollektív fűtéssel látják el, az eszköz telepítésének indoklásával (alkalmazható adminisztratív és pénzügyi szankciók).
- Energiaellenőrzés létrehozása a háztartások energiaköltségeinek kifizetésére és a jövedelemplafon szerinti kiosztásra.
Új részletes intézkedések
Az energiaátállásról szóló 2015. augusztus 17-i 2015-992. Sz. Törvény: az alapvető intézkedések
A 2015. augusztus 18-i Hivatalos Lapban közzétett törvény különösen a következőket írja elő:
Magánlakások energetikai felújítása (5. cikk)
2025 előtt azoknak a magánlakóépületeknek a tulajdonosainak, akiknek az elsődleges energiafogyasztása meghaladja a 330 kilowattóra elsődleges energiát négyzetméterenként évente, energetikai felújításon kell átesniük.
Ez a DPE címkén "F" és "G" besorolású házakat érinti.
A PLU-k alóli mentességek az energiatakarékos munka érdekében (7. cikk)
Az építési engedély, a fejlesztési engedély kiadására és az előzetes nyilatkozatra vonatkozó döntés meghozatalára illetékes hatóság indokolt döntéssel eltérhet a PLU-k, a POS és a zónák fejlesztési terveinek szabályaitól a Tanács által rendeletben megállapított határokon belül. állam. Így eltérhet az építmények lábnyomára, magasságára, elhelyezkedésére és külső megjelenésére vonatkozó szabályoktól annak érdekében, hogy:
- a meglévő épületek homlokzatának kiálló szigetelésének megvalósítása;
- a szigetelés megvalósítása a meglévő épületek tetejének megemelésével;
- a homlokzatokból kiálló napsugárzás elleni védőeszközök megvalósítása.
Az indokolással ellátott határozat tartalmazhat olyan előírásokat, amelyek biztosítják a projekt megfelelő építészeti integrációját a meglévő épületbe és a környező környezetbe. De ez a becsmérlő képesség nem alkalmazható a hagyományos anyagokból készült épületek vagy épületrészek esetében.
Lásd a 2016. június 15-i 2016-802. Sz. Végrehajtási rendeletet
Digitális házfigyelési és karbantartási napló (11. cikk)
Megemlíti az összes olyan információt, amely hasznos lehet a ház és a közös helyiségek energiateljesítményének megfelelő használatához, fenntartásához és fokozatos javításához, ha a házra a társasház állapota vonatkozik. Ez a jegyzetfüzet kitölti az L. 271-4 cikkben említett műszaki diagnosztikai fájlt, és ha a szállásra a tulajdonostárs jogállása vonatkozik, az L. 721-2 cikkben említett adásvételi megállapodásokhoz csatolandó dokumentumokat. Kölcsönzés esetén ez a könyv tartalmazza az 1989. július 6-i törvény (89–1290. Sz.) 3-3. Cikkében előírt műszaki diagnosztikai fájlt is. Az e cikkben előírt DDT a következőket tartalmazza: a DPE, a CREP, az azbeszt diagnózisa, az érintett területeken működő belső villamosenergia- és gázberendezés állapota, az ERNT, bérlőváltás esetén.