Az építési törvény elfogadása
A csökkenés létfontosságú. Különféle egyéb jogi következmények mellett az elfogadás a bérek esedékességi feltétele. A vállalkozóknak ezért jogi igényük van, és jelentős az érdeklődésük az elfogadás iránt is. Az elfogadás implicit módon, meggyőző cselekedetek útján is megtörténhet. A gyakorlatban ezért gyakran vitatják, hogy van-e elfogadás vagy sem.
Amit az elfogadás jogilag megért?
Az elfogadással a megrendelő megerősíti, hogy a munkát alapvetően megfelelőnek és szakszerűnek tartja. Az elfogadás lehet kifejezett vagy hallgatólagos. Az, hogy van-e implicit elfogadás, mindig eseti döntés, figyelembe véve az élet sajátos körülményeit. Az ítélkezési gyakorlat általában implicit elfogadást feltételez a következő esetekben:
- A mű felhasználása
- A végszámla feltétel nélküli kifizetése
Az ügyfél megtagadhatja az átvételt?
Nem, ha a munkát elvégezték, a vállalkozónak joga van az átvételhez. Ha a megrendelő nem fogadja el a művet, akkor a mű fiktív módon is elfogadható a BGB 640. § (2) bekezdésének megfelelően. A BGB 640. cikkének (2) bekezdése szerint a mű akkor tekinthető elfogadottnak, ha a vállalkozó a munka befejezése után ésszerű határidőt szabott meg az ügyfél számára, és a megrendelő ebben az időszakban nem utasította el az átadást, konkrét hiba megjelölésével. Csend esetén a mű ezért fiktív módon elfogadott.
Mikor esedékes a bér?
A német polgári törvénykönyv (BGB) 641. cikkével összhangban a béreket az elfogadáskor kell fizetni. Hacsak a felek másképp nem állapodnak meg, például előleg vagy előleg kifizetése, a vállalkozó nem jogosult a bér kifizetésére, mielőtt az elfogadás megtörtént volna.
Ügyfélként érvényesíthetek-e hibával kapcsolatos igényeket az elfogadás ellenére?
Talán. A munka elfogadása esetén, bár voltak hibák, amelyek szintén felismerhetők, a garanciális igények későbbi érvényesítése kizárt a BGB 640. cikkének 3. bekezdésével összhangban. Ezért ajánlatos vagy meghibásodás esetén megtagadni az átvételt, vagy legalább hiányosságokat bejelenteni.
Ez a rendelet a jogbiztonságot szolgálja. A vállalkozót védeni kell a hibával szemben támasztott követelésekkel szemben a hibamentes munka elfogadása után. Sok fogyasztó vagy laikus azonban nem ismeri ezeket a messzemenő következményeket.
Szerződéses kötbér kérhető az elfogadás ellenére?
Sok nagyobb építési szerződésben a vállalkozók szerződéses kötbér megfizetését vállalják bizonyos konstellációkban. Gyakran szerződéses büntetésben állapodnak meg, ha nem tartják be a megegyezett építési időt. A szerződéses kötbért nem kell megfizetni, ha a munkát fenntartás nélkül elfogadták. Az ügyfélnek kifejezetten fenntartania kell a jogot a szerződéses kötbér későbbi követelésére az elfogadáskor. Nem elég, ha közvetlenül az elfogadás előtt vagy után mutat rá, hogy ragaszkodik a szerződéses kötbér megfizetéséhez. Ez a jogi szabályozás a 341. § As. 3 BGB, valamint a VOB/B 11. § 4. bekezdéséből.
Hogyan változik a kockázat az elfogadással?
Az elfogadásig a kivitelező viseli a szerkezet károsodásának vagy ellopásának egyedüli kockázatát. Az elfogadás után a teljesítés kockázata áthárul az ügyfélre, és ő felel.
Kinek kell elfogadása után hibát bizonyítania?
Az elfogadással együtt jár a bizonyítási teher megfordítása. A kivitelezőnek az átvételig be kell bizonyítania, hogy hibátlan. Az elfogadás után az ügyfélnek igazolnia kell, hogy vannak hibák, és ezeket az elfogadáskor már nem lehetett felismerni. Ez különösen fontos a bírósági eljárásokban.
Következtetés:
A szerződéses jog szerinti elfogadásnak messzemenő jogi következményei vannak. Különösen az építési jog fogyasztóinak és nem szakértőinek ideális esetben tanácsot kell kérniük a jogi kockázatokról az elfogadás előtt, és nem szabad túl gondatlanul elfogadniuk az épületet.
Természetesen állunk rendelkezésére szakjogászainkkal, ha további kérdése van, de a cikk kapcsán előforduló, olykor nagyon összetett megkeresések nagy száma miatt kérjük, hogy ne válaszolhassunk mindegyikre ingyenesen. Természetesen az esetleges díjakról előzetesen tájékoztatunk.
Megértését kérjük.