Az épület elfogadása Mit kell figyelembe vennie az építőknek az épület elfogadása során
Az építési ellenőrzés buktatói
2015.06.25., 10:46 | rw, Heimat.de
Készen áll egy ilyen ház elfogadásra? (Forrás: VPB)
- feloszt
- Pinning
- Tweet nyomtatás
- Levelet küldeni
- szerkesztőség
"A szerződés aláírása mellett az építésvizsgálat az egyik legfontosabb jogi aktus az építkezésben" - magyarázza a Magánépítők Szövetsége (VPB). Az elfogadással az ügyfél kijelenti, hogy az épület kész és nagyrészt hibátlan. Ennek messzemenő hatása van a felelősség és a jótállási idő tekintetében. Az építők védői figyelmeztetnek: Az építőipari vállalatok gyakran megpróbálják kihasználni a magánház-építők előnyeit, amikor az épületet elfogadják. Ha fizetés közben hibát követ el, akár véletlenül is eltávolíthatja a házat. Figyeljen erre az ellenőrző listára az épület elfogadásához.
"Különösen a kulcsrakész szolgáltatók próbálják meg újra és újra rávenni ügyfeleiket, hogy fogadják el az írásos, informális épületvizsgálatot" - figyelmeztet a VPB. - De a házvásárlóknak biztosan nem szabad ezzel foglalkozniuk. Az építőknek mindig ragaszkodniuk kell a helyszíni elfogadás időpontjához, az úgynevezett hivatalos elfogadáshoz.
Az elfogadás hatásai
A törvényben előírt szavatossági idő az elfogadással kezdődik. Ha később hiányosságokat találnak, az építtetőnek be kell bizonyítania, hogy ezek az építtető nem megfelelő teljesítményéből adódnak. Ha ezt nem tudja megtenni, az építőipari cégnek nem kell semmilyen fejlesztést végrehajtania. Az elfogadás előtt a bizonyítási teher a vállalatot terheli.
A magánház építésének leggyakoribb építési hibái
Fotósorozat 12 képpel
"Ezenkívül a hivatalos építésügyi ellenőrzés aláírásakor minden veszély és kockázat áthárul az építőkre. Most magának kell biztosítania a házát" - magyarázza a VPB. Az elfogadásig az építési vállalkozó feladata megvédeni a házat lopásoktól és károktól, mint pl Viharkárok biztosítani.
Készüljön fel az elfogadásra
A szakértők azt javasolják az épület tulajdonosainak, hogy gondosan készítsék el az épületvizsgálatot, és előzetesen alaposan tisztítsák meg a házat Építési hibák megvizsgálni. Annak érdekében, hogy ne hagyjon figyelmen kívül semmit, a legjobb, ha konzultál egy épületszakértővel, ha nem ismeri a témát. "A szakértő egyedül az ügyféllel mér Ajtók utána ellenőrzi a csatlakozásokat, ellenőrzi, hogy a padlók vízszintesek-e, és a falak egyenesek-e - magyarázza a VPB.
Az épület elfogadásának folyamata
A szakértőnek jelen kell lennie az átvételi eljárás során is. Gondoskodik a megfelelő átvételi jegyzőkönyv elkészítéséről. "A tapasztalatok azt mutatják, hogy a hivatalos elfogadás napján számos hiányosság van a nyilvántartásban" - mondta a VPB. "Általában a felek megállapodnak egy újabb elfogadás időpontjában, amelyre az összes hibát meg kell szüntetni." A szakembernek jelen kell lennie a kinevezésen is, hogy ellenőrizze, hogy az építőipari vállalat elvégezte-e a megfelelő fejlesztéseket.
Mikor kell megtagadni az elfogadást
Azt is meg tudja ítélni, mikor utasíthatja el az épület átvételét. Ez csak súlyos hibák esetén engedélyezett. "Gyakran hiányoznak a kültéri létesítmények, az ösvények kikövezése, az ingatlan kerítése, néha korlátokat vagy előtetőket kell még felszerelni, és időnként a bent lévő berendezések még nem használhatók, vagy fűtés nem működik "- hoz a VPB néhány példát.
Még akkor is, ha az építési vállalkozó ragaszkodik az aláíráshoz: A VPB szerint az ilyen házakat nem kell jóváhagyni. "Annak, akinek új nadrágja van, amelyet a szabó szabott meg méretre, soha nem gondolna arra, hogy fizetjen olyan nadrágért, amelyből hiányzik a gomb és a cipzár, és befejezetlenül magával vigye őket, hogy valamikor elkészüljenek." Ugyanez vonatkozik a befejezetlen házra is.
Csak azt kell befejezni, ami az építési szerződésben szerepel
Van azonban egy fogás: "Minden, ami egy kész épülethez tartozik, szerepel az építési szerződésben. De ez nem mindig teljes" - figyelmeztet a VPB. Ha a kültéri létesítményeket még a szerződés sem említi, akkor az építési vállalkozónak nem kell elvégeznie ezt a munkát. "A kültéri létesítmények nélkül a ház már készen állna, és jóvá kellene hagyni.
A biztonság kedvéért a kivitelezési szerződést szakember előtt ellenőriznie kell, mielőtt aláírják. Az épületszakértők többek között a VPB-t vagy az épület tulajdonosvédelmi egyesületet közvetítik. A szakértő észreveszi a hiányzó és a túlzott szolgáltatásokat is Fizetési tervek vagy egy túl homályosan megfogalmazott befejezési dátum.
A részleges elfogadás nem az ügyfél érdeke
Ezenkívül egyes építési jóváhagyások úgynevezett részleges jóváhagyásokról rendelkeznek. De az ügyfél nem ezt akarja. "Ez az adott építési szakasz felelősségének átruházását jelenti az építési vállalkozótól az épület tulajdonosáig" - állítja a VPB. A fogyasztóvédők nem javasolják a részleges elfogadást előíró szerződések elfogadását. "Az apró betűs részeként az ilyen előírások egyébként is hatástalanok" - mondta a VPB.
A fizetés az épület elfogadásának számít
Az építők véletlenül eltávolíthatnak egy épületet is. "Aki elfogadja és kifizeti a végszámlát, az általában hivatalosan is elfogadta az épületet" - figyelmeztet a VPB. A legtöbb bíróság ezt elfogadottságnak minősítené - annak minden jogi következményével együtt, amely ennek a felelősségi kötelezettségekre és a szavatossági igényekre vonatkozik. Ezért mindig tartsa vissza az utolsó részletet, amíg az épület valóban elkészül és hivatalosan jóváhagyásra kerül.