Az időben megosztott használati jog és egyéb hosszú távú üdülési szerződések; n EU - Európa
Téged érint a Brexit?
Ingatlan megvásárlása a hagyományos időben megosztott használati jog rendszerében - az adott ingatlan több mint egy éven keresztüli használatának joga - meglehetősen problematikus lehet. Ugyanez mondható el a csatlakozásról is hosszú távú üdülési termékeket kínáló rendszerek, úgymint üdülési klubok, a szálláslehetőségek kedvezményei vagy különféle ellátások igénybevétele, néha utazással vagy egyéb szolgáltatásokkal kombinálva, több mint egy évig.
Mind a hagyományos időben megosztott használati jogok, mind pedig az évek során kialakult, hosszú távú üdülési termékeket kínáló különféle rendszerek jelentős, állandó vagy hosszú távú pénzügyi kötelezettségvállalást jelenthetnek. Emellett biztosítják az ismétlődő költségeket (adók, fenntartási költségek, biztosítás stb.).
Szerződési feltételek - az Ön jogai
A legfrissebb uniós szabályok védelmet nyújtanak a gátlástalan kereskedőkkel szemben, amikor időben megosztott használati jogokkal kapcsolatos szerződéseket kötnek, vagy más, hosszú távú üdülési termékeket kínáló rendszereket kínálnak. Ezeket a szabályokat a 2011. február 23-tól (vagy az EU egyes országaiban később) kötött szerződésekre kell alkalmazni.
A szabályok védelmet nyújtanak az aláíráskor is:
- viszonteladási szerződések (fizet egy szakembernek, hogy segítsen időben megosztott használati jogot vagy üdülési klubtagságot eladni vagy vásárolni)
- csere-szerződések (fizessen, ha csatlakozik egy olyan rendszerhez, amely lehetővé teszi a tárhely vagy más szolgáltatások használatát, miközben mások átmenetileg használhatják a saját időben megosztott használati jogotokat).
Az Ön jogai kiterjednek a különböző típusú ingatlanokra, megosztott használati jog alapján, ideértve:
- sétahajók
- lakókocsik
- csónakok.
Amit vásárlás előtt tudnia kell
Mielőtt úgy dönt, hogy aláírja a szerződést, jó tudni a jogait. Ezek tartalmazzák:
Valahányszor a szerződés az időben megosztott használati jog rendszerére vagy más olyan rendszerekre vonatkozik, amelyek hosszú távú használatra jogosító üdülési termékeket kínálnak, ezeket a szabályokat akkor is védik, ha az eladó azt állítja, hogy ezek nem alkalmazhatók.
Tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatok és visszaélésszerű szerződéses kikötések
Javasoljuk továbbá, hogy fokozottan figyeljen a következőkre:
Ha problémája van abban az országban, ahol él, forduljon a nemzeti fogyasztóvédelmi hatósághoz. Ha vitája van egy másik EU-országbeli eladóval, kérjük, lépjen kapcsolatba Európai Fogyasztói Központ (ECC-Net), hogy megtudja, milyen jogai vannak és hogyan védhető meg.
A probléma békés úton történő megoldásához használhat alternatív vitarendezési eljárást is. Ha online vásárolt, a panaszt a SOL platformon keresztül teheti meg.
Példa
Az időben megosztott használati szerződés felmondása: polgár vs kereskedő
Az ír Patrick 2013-ban részarányos használati megállapodást írt alá egy máltai beszállítóval. Nem nyújtott be számára normál elállási űrlapot, és nem tájékoztatta arról, hogy a gondolkodási időszakban nem fogadtak el betéteket vagy előlegeket.
Ezért Patrick 1 260 euró letétet fizetett és engedélyezett beszedési megbízást havonta 122,50 euró értékben fizetett 2 éves időtartamra.
Ahhoz, hogy nyaralást foglaljon a kereskedő egyik ingatlanán, szüksége volt egy speciális kódra, amelyet a kereskedő az ismételt kérések ellenére sem küldött el neki.
Kevesebb, mint egy évvel a szerződés lejárta után Patrick nem tudott fenntartást tenni, ezért úgy döntött, hogy eláll a szerződéstől azon szabályok alapján, amelyek előírják az elállási idő 1 évre és 14 naptári napra történő meghosszabbítását. Addig azonban 2 730 eurót fizetett.
A kereskedő nem volt hajlandó elfogadni a szerződés felmondását, és nem adta vissza a pénzt.
Által javasolt Írországi Európai Fogyasztói Központ, Patrick bírósághoz fordult, a kis értékű követelések európai eljárásán keresztül, és nyert. A kereskedő azonban továbbra sem fizetett. Patrick csak a máltai Európai Fogyasztói Központ beavatkozása után kapott pénzt.