Az ingatlanfejlesztő trükkjei Az elfogadás és az átadás elkülönítése
A jelenlegi ingatlanfejlesztési szerződésekben egyre gyakrabban fordul elő az ingatlanfejlesztők olyan új trükkje, amely sérti vagy veszélyezteti a vevő alapvető jogait. A vevő köteles elfogadni a használatra kész, de még nem teljesen elkészült vagy még nem teljesen hibátlan ingatlant (részleges átvétel). Az eladó azonban nem köteles a beköltözhető és elfogadott tárgyat átadni a vevőnek az esedékes vételár törlesztőrészleteinek megfizetése fejében, amikor az ingatlan készen áll a beköltözésre. Inkább az átadásra kerülhet sor, miután az ingatlan teljes mértékben befejeződött és hibátlan volt a teljes vételár megfizetése ellenében. Ez a szerződés kialakítása nemcsak jogilag és gazdaságilag hátrányos a vevő számára. A gyakorlatban ez sem ritkán vezet oda, hogy a vevő elveszíti a törvény által előírt alapvető biztonsági érdekeket.
Az ilyen részleges elfogadás egyidejű átadás nélküli megállapodása azonban sérti a BGB 307. § (1) bekezdésének 2. bekezdését, mivel a jóhiszeműség követelményeivel ellentétben indokolatlanul hátrányos helyzetbe hozza a vevőt. Igaz, hogy a részleges elfogadás megállapodása alapvetően nincs kizárva a fejlesztői szerződésben. A megállapodás azonban hatástalan, ha összeegyeztethetetlen a törvényi elfogadásról szóló rendelet alapvető alapelveivel. A jogi szabályozás alapvető alapgondolata az elfogadás, amikor az készen áll az elfogadásra. Az ingatlan azonban csak akkor áll készen elfogadásra, ha teljes egészében és minden nagyobb hiba nélkül elkészült. A használatra kész, de még nem teljesen és hibamentes ingatlan részleges elfogadása a tulajdonjog egyidejű átruházása nélkül összeegyeztethetetlen ezzel az alapvető alapgondolattal. Ennek oka, hogy a részleges elfogadás a fent említett jelentős hátrányokkal jár a vevő számára, anélkül, hogy ezt kompenzálnák az átadással kapcsolatos használatra kész ingatlan előnyei. A részleges elfogadás megállapodása az eladó egyidejű szállítási kötelezettsége nélkül tehát hatástalan.