Az ingatlanhiány az SCI számításában az adó csökkentése érdekében
A pénzügyi év végén az SCI-ben vagyonhiány esetén lehetőség van a partnerek személyes jövedelmének terhére. Ennek a műveletnek az a következménye, hogy csökkenti az egyes partnerek jövedelmének összegét, és így csökkenti az adókat is.
Ennek a hiánynak a felosztása azonban feltételektől függ. Ezt a mechanizmust, amely csak az átlátható SCI-re vonatkozik, vagyis jövedelemadó-köteles, nem szabad visszaélni.
Hogyan számolják fel a földhiányt az SCI-ben ?
A földhiány lehetővé teszi a partner adóköteles jövedelmének csökkentését, annak adójának csökkentése érdekében. A földhiány-mechanizmusnak az SCI-ben való alkalmazásának feltételei azonban:
- A jövedelemadó rendszerének fenntartása
- A tulajdonjövedelemnek a valós adórendszer alá kell esnie
- Vegye figyelembe a hiányt az SCI adóeredményének kiszámításakor
1. feltétel: legyen SCI infravörös tartományban
Az előnyös földhiány - mechanizmus előnyeinek első feltétele a SCI adórendszer: csak az IR-nél adóztatott társaság kínálja a partnereknek a teljes személyes jövedelem csökkentésének lehetőségét az adójuk csökkentése érdekében. Ezután átlátható SCI-ről beszélünk. Ez az SCI alapértelmezett adózási módja.
Az IR SCI-n belül a társaság jövedelmét kizárólag a partnerek szintjén, az adómértékük szerint adózzák, függetlenül attól, hogy osztalékot osztanak-e ki nekik, vagy a közgyűlés megszavazza-e végrehajtásukat.
Ilyen feltételek mellett az átlátható SCI megadóztatása viszonylag egyszerű: a vállalat jövedelmet kap (bérleti díjak beszedése stb.), Amelyből bizonyos díjakat levonnak a nettó eredmény elérése érdekében.
Az adóeredmény összegétől függően a partnerekre gyakorolt következmények eltérőek:
- A nettó eredmény pozitív: az adó kiszámításához a teljes összeget konkrét vagy absztrakt módon osztják szét a partnerek között, a társaságban fennálló százalékuk arányában.
- A nettó eredmény negatív: látjuk az SCI vagyonhiányát, amely ugyanúgy oszlik el, mint a pozitív eredmény. Azonban a partner teljes személyes jövedelmének növelése helyett a földhiány csökkenti az adóalapot.
2. feltétel: a tulajdonjövedelem a valós adórendszer alá tartozik
Második feltétel az SCI ingatlanhiányának adóelőnyeinek kihasználásához, a tulajdonjövedelemnek a valós adórendszer alá kell tartoznia.
Ha az SCI jövedelme egy bizonyos küszöb alatt marad, a vállalat választhatja a mikrofoncier-rendszert, amelynek bizonyos adóelőnyei vannak, amelyek megkülönböztetik a valós rendszertől:
- Mikrofon rezsim: Ez az étrend az egyszerűség előnyét kínálja. Csak azok a SCI-k igényelhetik igényüket, akik bútorozatlan bérelt szállással rendelkeznek, és amelyek bruttó éves bérleti jövedelme partnerenként nem haladja meg a 15 000 eurót. A mikrofonnál a partner az adó kiszámításához az ingatlanjövedelmének 30% -os normál juttatásban részesül. Semmilyen körülmények között nem részesülhet a földhiány-mechanizmusból.
- Valódi rezsim: ez a rendszer alapértelmezés szerint akkor alkalmazandó, amikor a bérleti jövedelem 15 000 eurós küszöbét túllépik. E küszöb alatt a partnerek dönthetnek úgy, hogy a valódi rendszert választják: ezután nyilatkozatot kell benyújtaniuk az adóhatósághoz. Az SCI által kapott tényleges jövedelemadó-rendszer szerint a tényleges költségeket levonják a bruttó bérleti jövedelemből: amint a díjak összege nagyobb, mint a bevétel összege, mindkét partner részesedése alapján részesül a földhiányból. az SCI.
Amikor az ingatlaneszközökkel kapcsolatos díjak összege meghaladja a 30% -ot, előnyös lehet a valós adórendszer választása.