Az ingatlanok a Pinel-rezsim veszélyeit jelentik
Túl magas árak, rosszul kalibrált bérleti plafonok, néha megkérdőjelezhető övezetek ... Egy nemrégiben készült tanulmány rámutat az adómentességi rendszer több kockázatára.
Feladva 2017. április 22-én 9: 37-kor - Frissítve 2017. április 24-én 9: 39-kor.
Olvasási idő 3 perc.
- Megosztás
- Megosztás le van tiltva Megosztás le van tiltva
- Megosztás letiltva Küldés e-mailben
- Megosztás le van tiltva Megosztás le van tiltva
- Megosztás le van tiltva Megosztás le van tiltva
A bérleti beruházások növekszik. 61 325 eladásával (+ 23,7%) jelentette az új tranzakciók felét 2016-ban. És ez a tendencia megerősítést nyer. Az alacsony megtakarítási hozamok, az alacsony kamatszintek, de a Pinel adómentességi rendszerének 2017 végi tervezett megszűnése és a megvalósítandó adómegtakarítások (tizenkét év alatt akár 63 000 euró is) magyarázzák ezt a pezsgést.
Különösen azért, mert a rezsim korlátai, különösen a bérleti díjak felső határa, meglehetősen korlátozottak. Röviden, úgy tűnik, hogy a Pinelt minden erény díszíti. Ez azonban nem kockázat nélküli. „Sok befektető úgy gondolja, hogy állami garanciával rendelkezik, ezt a hangulatot pedig ügyes reklámfelhők erősítik. Természetesen ez nem így van! "- figyelmeztet az Immo G Consulting egy nemrégiben készült tanulmányában.
A promóterek nehéz keze
Az első csapda túl sokat vásárol. Bár logikus, hogy az új 20–30% -kal kerül többe, mint a régi, az új programok közötti árkülönbségek sokkal kevésbé igazolhatók. Ami arra enged következtetni, hogy az eladók jó árréssel rendelkeznek. "A befektetők által élvezett adókedvezmény részben egyes promóterek vagy közvetítők javára terelődik" - mondja Jean-Michel Ciuch, az Immo G Consulting.
Egyedül az adócsökkentés által vakítva a befektetők fizetik az árat. Például a villeurbanne-i Gratte-Ciel kerületben a stúdiókat 6160 euró/m 2 áron, a kétszobás lakásokat pedig 5300 euró/m 2 áron forgalmazzák. És ez annak ellenére, hogy az Immo G Consulting egy új, kétszobás lakást Pinel nélkül átlagosan 4270 euró/m 2 -re becsül. Ugyanez a jelenség figyelhető meg Toulouse-ban, Nantes-ban vagy Strasbourgban, ahol a Pinel számára fenntartott kis lakások gyakran körülbelül 5000 euró/m 2 áron jelennek meg, míg a "klasszikus" új épületek ára 3500 és 4 200 euró/m 2 között mozog. .
Még ha vannak is különbségek a környéken, nyilván a fejlesztőknek nehéz a kezük. Ez a megfigyelés vonatkozik Montpellierre, Toulouse-ra, Nantes-re, Rennes-re, Clermont-Ferrand-ra, Rouen-re, Besançonra vagy akár Vichy-re is. "Azokat a házakat, amelyeket tíz évvel ezelőtt adókedvezmény nélkül vásároltak 2000 és 2500 euró/m2 között, féláron adják el" - mondta a vichy-i Espace Immo ügynökség tárgyalója. Tanácsunk: jobb elkerülni a túlzottan magas árakat, és befektetni a klasszikus új, olcsóbb és kevésbé korlátozó bérleti díjakba (nincs bérleti plafon), vagy a régi, jövedelmezőbbekbe.