Az ingatlant jobb bérelni vagy vásárolni L Express Your Money
Természetesen az otthon birtoklásának elégedettsége egyedülálló érzést nyújt. de költsége továbbra is magas.
Grégoire Gicquel (Pekelo)
Még akkor is, ha megérzése mást mond, a vásárlás és a bérlet nem mindig a legjobb pénzügyi számítás.
- Legalább kapok valamit. Ez a mantra sok francia embert elhatároz, hogy belevágjon a lakásbérlőkbe, különös tekintettel az első vásárlókra, azokra, akik az első házukat vásárolják. "Fő motivációjuk az a vágy, hogy otthon legyek a 74% -ért, és ne fizessenek többé elveszett pénzeket, 69% -ért" - foglalja össze Nicolas Pécourt, a Crédit foncier kommunikációs igazgatója. A legtöbb francia ember számára a fő lakóhely megvásárlása lehetővé teszi számukra a gazdagság felépítését, "míg a bérleti díj az ablakon kidobott pénz".
A Takarékkör számára a Közvélemény-kutatási és Tudásközpont (Cecop) legfrissebb felmérése szerint a tulajdoni viszonyok az emberek 65% -ának nyugdíjra való felkészülésének legjobb módja is. Ez a motiváció nagyon erős a fiatalok körében. A gyermekes párok a legutóbbi vásárlók majdnem felét (49%) képviselik (vagyis kevesebb, mint öt évig vásároltak), vagyis sokkal többet, mint a népességben való részarányuk (28%). A 10 vásárlóból közel 4 (38%) 30 és 39 év közötti, több mint kétszerese a lakosság arányának (17%) - írja az INSEE. Bár feltételezik, hogy kabócák, a legfiatalabbak is csak arra gondolnak, hogy minél előbb vásárolnak tetőt. "A 30 éven aluliak az első vásárlóink 35% -át képviselik" - állapítja meg Maël Bernier, a Meilleurtaux.com bróker kommunikációs igazgatója.
Tulajdonossá válás: egyedi érzés, de milyen áron ?
Az otthon megvásárlása tőkeügy, kapcsolódik egy életprojekthez, és meghatározó örökségi tétet jelent. Hat emberből kevesebb, mint 1 ember válik 30 éves kora előtt tulajdonosgá (16,2%), de ebben az esetben az ingatlan akkor az eszközei több mint 80% -át teszi ki. És a 30-39 éves tulajdonosok fele (49,2%) esetében az ingatlanok továbbra is vagyonuk háromnegyedét (74,9%) teszik ki, az INSEE becslései szerint valamivel több mint bruttó 250 000 euró (adósságok levonása nélkül). "A vásárlás biztonságot jelent, folytatja Maël Bernier. Azt mondjuk magunknak, hogy ez mindig meglesz."
Arról nem is beszélve, hogy a hitel tőkeáttételi hatása mellett a ház megvásárlása lehetővé teszi a visszafelé történő megtakarítást is: ahelyett, hogy megtakarítással kezdene, először befektet, majd megtakarít a hitel törlesztésére. A hitelfelvevő biztosításának köszönhetően megvédi családját, mert halál esetén az adósság törlődik, és az örökösöket ingyen szállják meg.
Természetesen az otthon birtoklásának elégedettsége egyedülálló érzést nyújt. de költsége továbbra is magas. A felvásárlási költségek (a vételár 7–10% -a), az ingatlanadó, a karbantartási költségek és a további munka, a biztosítás hozzáadják a vevő költségvetését, a kölcsön kamatának súlyán felül. A bérlő számára ez az "ablakon kidobott" bérleti díj olcsóbb, mint egy hitelre vásárolt egyenértékű lakás költsége, legalábbis a kölcsön visszafizetéséig. Még a bérleti díjak inflációja mellett sem szabad elhanyagolni, a bérlő tehát örökséget is gyűjthet "valaminek", ha kíméli megtakarítási kapacitását, miközben megtakarítja a különbséget ahhoz képest, amire lenne szüksége. itthon.