Az ingyenes PDF-sablon letöltése - 2020-nak megfelelő - BailFacile

Készlet érkezéskor

ingyenes

A felszerelések állapota

EGYSZERŰSÉG

Az űrlapunk lépésről lépésre végigvezeti Önt

Nyomtatásra kész PDF-fájlt tölt le

HIGGADTSÁG

Személyre szabott dokumentum

Megfelel az ELAN/ALUR 2021 törvényeknek

RUGALMASSÁG

Bármilyen típusú bérléshez ELAN/ALUR törvény

Alkalmas minden bérbeadó/bérlő profilhoz

A leltárról

A leltár a a bérbeadó és a bérlő által közösen készített bérleti szerződés lényeges melléklete a szállás bejáratánál és kijáratánál. Az 1989. július 6-i 89-462. Sz. Törvény 3. cikke előírja, hogy javítsa a bérleti viszonyokat.

Célja az pontosan írja le a bérelt ingatlan állapota és minden egyes alkotóeleme. Opcionálisan lehetőség van a be- és kilépési helyek leltárának csoportosítására ugyanabban a dokumentumban, vagy külön-külön történő megtartására.

Megvalósítása lehetővé teszivégezzen összehasonlítást a szállás állapota között, amikor a bérlő belép és mikor távozik. Ezt az összehasonlítást használják felelősség megállapítása az egyes részekből vita esetén, a szálláson a bérleti szerződés időtartama alatt esetlegesen felmerülő károkról.

Opcionálisan lehetőség van a be- és kilépési helyek leltárának csoportosítására ugyanabban a dokumentumban, vagy külön-külön történő megtartására.

Milyen előnyökkel jár a készlet az egyes felek számára ?

A tulajdonos számára

Leltározással a helyiség birtokba vételekor és a bérlő távozásakor a tulajdonos megteheti vegye figyelembe otthonának állapotának alakulását az ingatlan használatának ideje alatt, és esetleg anyagi kártérítést igényelhetnek.

A tulajdonos tulajdonképpen megtarthatja a óvadék (más néven "bérleti kaució") olyan károk esetén, amelyek nem esnek az ingatlan szokásos kopásába. A levonásokat igazolni kell, különösen a következő dokumentumok révén:

  • A kimeneti leltár, amely károkat mutat;
  • Számlák és árajánlatok javítási munkákhoz;
  • Végrehajtói jelentés (nem kötelező);
  • Egyszerű levél vagy hivatalos értesítés fizetetlen bérleti díjakért.

A bérlő számára

A belépési pontok leltára lehetővé teszi ellenőrizze, hogy a biztosított szállás jó állapotban van-e.

A kijárat-leltár (amelyet - nevéből adódóan - a kulcsok átadásakor a szállás elhagyásakor hajtanak végre) bizonyítékot szolgáltat arra, hogy a helyiség bármilyen károsodása kizárólag az ingatlan romlása miatt következik be.

Hogyan végezzünk leltárt ?

A leltár elkészítésének meg kell felelnie ellentmondó, ez azt jelenti, hogy a tulajdonos és bérlő közötti megállapodás meg kell találni a helyiségek állapotát és a különféle felszereléseket, amikor a leendő lakó birtokba veszi az ingatlant.

A leltár speciális eljárás, és bizonyos információk megadása kötelező garantálja a dokumentum megbízhatóságát.

Hogyan készítsünk leltárt ?

A leltárnak tartalmaznia kell bizonyosakat kötelező információ:

  • A készlet típusa: belépés vagy kilépés;
  • Befejezésének dátuma;
  • A szállás pontos címe;
  • A felek neve és a bérbeadó címe;
  • Adott esetben a leltározásra felhatalmazott személyek neve és címe;
  • Adott esetben az egyes víz-, villany- és gázfogyasztásmérők leolvasása;
  • Adott esetben fűtő- és használati melegvíz-előállító berendezések;
  • A privát vagy közös használatú helyiségek kulcsainak vagy más hozzáférési módoknak (jelvény, távirányító stb.) Részletei és használata;
  • Minden helyiség esetében a padló, a falak, a mennyezetek és a lakberendezés állapotának pontos leírása;
  • A felek vagy képviselőik aláírása.

Vegye figyelembe, hogy a kilépési leltárnak a következő információkat is tartalmaznia kell:

  • A bérlő új címe;
  • A belépési leltár dátuma;
  • Adott esetben a különböző elemek állapotának változásai az eredeti készlethez képest.

Az A törvény új vonásailur

Töltse ki leltárát fotókkal

2016. június 1-től lehetőség van fényképekkel kiegészíteni a készletet. Ajánlott dátum és a kezdje ezeket a fotókat hogy elkerüljék a vitákat. Ezeket a fényképeket digitálisan is el lehet küldeni a bérlő e-mail címére a kommunikáció naprakészen tartása és az esetleges változtatások megelőzése érdekében.

Öregségi rács

Az ALUR-törvény elavulási rács létrehozását javasolja a belépési leltár során. Ezt az intézkedést összetettsége miatt ritkán alkalmazzák, ezért azt javasoljuk, hogy ne vegye fel a bérleti szerződésbe.

Mi a különbség a ház és a lakás állapota között ?

Vannak, akik azon gondolkodnak, vajon az otthoni leltár eltér-e a lakástól. Mindkét esetben ez a dokumentum szolgál ugyanaz a cél: írja le a bérelt szállást, valamint az azt alkotó elemeket.

Az egyetlen különbség abban rejlik, hogy létezik egy kert, amely a házzal érintkezve valószínűleg megköveteli a további karbantartás egy lakáshoz képest. Ugyanez lesz, ha a ház medencével van felszerelve.

A többit illetően a leltárt gondosan kell elvégezni, és pontosan le kell írni a bérelt ingatlan állapotát, legyen az ház vagy lakás.

A leltár: kötelező dokumentum ?

Leltár létrehozása lakás vagy ház bérlésénél nem kötelező. Az azonban erősen ajánlott ennek a formaságnak a végrehajtása, mert a leltár hiánya jelentősen kedvezőtlen lehet annak a bérlőnek, aki ezt nem kéri.

A leltár egy írásos jelentés, amely megmutatja, mi van a bérletben, szobánként pontos leírással a szállásról. Ennek a leltárnak van egy jogi érték.

Ezen túlmenően a Polgári Törvénykönyv 1731. cikke arról tájékoztat minket, hogy "Ha a leltár nem történt meg, akkor a lízingbevevő feltehetően jó állapotban kapta meg őket bérleti javítással, és az ellenkező bizonyíték kivételével ilyeneket kell elvégeznie. "Leltár hiányában a ezért a bérlő köteles a helyiséget jó állapotban visszaadni, még akkor is, ha ez a minősítés nem felel meg annak a szállásnak a valóságával, amelyet a bérlet kezdetekor birtokba vett.