Az SCI és az ingatlan tőkenyereség IR és IS adó
Láttuk, hogy létezhet olyan SCI, amely közösen befektet az ingatlanokba. A bérleti díjakból és az ingatlannyereségből származó jövedelmet az adórendszertől függően eltérő módon kell megadóztatni.
Az „SCI to IR or IS?” Fájlunk kitöltéséhez itt talál további magyarázatokat arról, hogy miként adóznak az ingatlan-tőke nyereség a jövedelemadó-köteles SCI-k és a „társasági adó” hatálya alá esők esetében. A különbségek jelentősek. Ezért tanácsos alaposan tanulmányozni őket, mielőtt kiválasztaná az SCI adórendszerét.
A polgári ingatlan-társaságok eladásából származó nyereség adóztatása
Az SCI és az IR vagy az IS összehasonlításáról szóló cikkünkben azt láttuk, hogy a társasági adó adórendszerének megválasztása nagyon nagy előnyökkel jár: több lehetőség van a lízing típusára, amortizáció az ingatlan vételára, beszerzési költségek stb.
Ezért ez egy olyan lehetőség, amely messze nem elhanyagolható az Ön adótársasága adóztatása szempontjából. Ezeket a fontos előnyöket azonban mérlegelni kell az IS-szel rendelkező SCI fő hátrányával szemben: az ingatlanok tőkenyereségét sokkal erősebben megadóztatják.
Annak érdekében, hogy helyesen számolhassa ki a két adórendszer közötti potenciális nyereséget vagy veszteséget az SCI helyzetétől és célkitűzéseitől függően, az alábbiakban bemutatjuk az IR-ben az SCI ingatlan tőkenyereségének adózására vonatkozó adózási szabályokat. és a tudományos kutatási területért az IS-nél.
Ingatlan tőkenyereség egy jövedelemadó (KTF) jövedelemadó szempontjából
Láttuk, hogy a jövedelemadó alá eső SCI átlátható adózással működik. Ez azt jelenti, hogy az SCI partnereit kell személyesen megadóztatni a társaság által generált jövedelem és tőkenyereség után.
Ingatlanszerzéssel összefüggésben a művelet pontosan megegyezik az egyénéivel. Az összes részletet megtalálja az "ingatlan-tőkenyereség adójának kiszámítása" című cikkünkben.
Az alábbiakban összefoglaljuk ezt az adót az IR hatálya alá tartozó SCI esetében:
- A bruttó tőkenyereség kiszámítása a vételár és a beszerzési költségek kivonásával történik a nettó kért eladási árból. Az ingatlanvásárlás költségei, amelyek a közjegyzői és ingatlanügynökségi díjak, valósként vagy a vételár 7,5% -ának átalányaként könyvelhetők el.
- A fejlesztések és felújítások levonhatók, ha azokat nem vették figyelembe a bérleti jövedelméből levonható költségekben. Ehhez igazolni kell a szakemberek által végzett munkát. Több mint 5 éve birtokolt ingatlan esetében a tényleges költségek figyelembevétele helyett a vételár 15% -ának egyösszegű levonása is lehetséges.
- A csökkentéseket a fogva tartás időtartamától függően alkalmazzák (a tőkenyereséghez lásd a csökkentések táblázatát).
- Felárat kell fizetni az 50 000 eurót meghaladó ingatlan tőkenyereség után a levonások után.
- A különféle levonások alkalmazása után nettó ingatlan-tőkenyereséget kap, amelyet 19% -kal kell megadóztatni. A 17,2% -os társadalombiztosítási járulékokat külön kell kiszámítani egy kevésbé előnyös specifikus csökkentési skálával.