Az SCI IR vagy IS adórendszere
A SCI elvileg alá tartozik jövedelemadó (IR) de a partnereknek lehetőségük van választani társasági adó (IS). Az SCI adórendszerének megválasztása következményekkel jár az adózás szempontjából ingatlanjövedelem és tőkenyereség.
Ez a fájl elmagyarázza az adózás működését a SCI az IR-nél és be SCI az IS-nél, majd felajánlja a összehasonlító táblázat e két adórendszer között.
IR-k (jövedelemadó) SCI-i
Az IR-ben az adózási szabályok a tulajdonjövedelemre vonatkoznak. A társaság nem köteles jövedelemadót fizetni és az ingatlan értékesítéséből származó tőkenyereség-adót fizetni. A társaság partnereit személyesen adózzák, ugyanúgy, mint azokat a természetes személyeket, akiknek közvetlen ingatlanja van.
Az SCI minden egyes partnerét személyesen adóztatják az IR-nél az ingó tőkéből származó jövedelem kategóriájában, az eredmény neki járó hányadán. A társadalombiztosítási járulékok, összességében 17,2% -os arányban, szintén a földjövedelemtől függenek.
Nyereség hiányában a földhiány terhelhető a következő tíz év földjövedelmével szemben. Az is terhelhető a partner teljes jövedelmére, ha az a hitelkamaton kívüli egyéb kiadásokból származik, az évi 10 700 eurós összeghatárig (és bizonyos esetekben korlátozás nélkül).
Az ingatlan értékesítéséből származó tőkenyereség tekintetében a partner a neki járó részvényre eső egyedi tőkenyereség szabályai szerint adózik. Az ingatlan tőkenyereségre 19% -os IR, valamint 17,2% -os társadalombiztosítási járulék vonatkozik. Ezen felül további adót kell fizetni 50 000 eurónál nagyobb adóköteles tőkenyereség esetén.
Az ingatlan tőkenyereségét azonban csökkentik az ingatlan tulajdonjogának időtartamától függő juttatással:
- Az IR-t illetően: a fogva tartás 6. évétől fokozatos csökkentés érvényes. 22 év fogva tartás után a tőkenyereség teljesen mentesül.
- A társadalombiztosítási járulékok tekintetében: a fogva tartás 6. évétől fokozatos csökkentés érvényes. 30 év tulajdoni idő után a tőkenyereség teljesen mentesül.