Azt; mindig jó tudni a szabályokat

Hogyan deklarálhatja adóként a szezonális bérleti jövedelmét ?

Amikor úgy dönt, hogy vendéglátóvá válik, vagyis a szállását vagy annak egy részét bérbe adja a peronon, feltétlenül ismernie kell a hozzá kapcsolódó adókötelezettségeket. Konkrétan, hogyan lehet ezt a jövedelmet bevallani az adóknak ?

tudni

Melyik jogi rendszer szerint kell nyilatkozni ?

Amikor beteszed a ház vagy lakás bérlésnél jövedelmet kap. Ezt a jövedelmet ezután be kell jelenteni az adóhatóságnak a jövedelemadó bevallásán.

például:

Ha 2019-ben bérelte a lakását, akkor be kell jelentenie az ebből a bérlésből származó jövedelmét a nyilatkozat 2020 májusában. Annak megértéséhez, hogy hol kell nyilatkoznia, kövessük együtt ezt a kis érvelést.

Először határozzuk meg jövedelmének jogi kategóriáját:

  • Logikusan elmondható, hogy az Ön által kiadott ingatlan az bútor. A kapott jövedelem tehát a Ipari és kereskedelmi előnyök: furcsa, de így van !
  • Pontosabban a következőként kell nyilatkoznia Nem professzionálisan berendezett bérlet (LMNP): ez a rendszer jelentősen csökkenti a bérleti díjak adminisztrációs összetettségét.
  • Felhívjuk figyelmét: szezonális bérleti jövedelme nem felel meg a földjövedelemnek (csak bútorozatlan bérleti díjak).

Most, hogy ismerjük ennek a jövedelemnek a jogi kategóriáját, próbáljuk meg meghatározni adórendszere.

Mely adórendszer szerint kell bevallani ?

Amikor LMNP-ként nyilatkozik, két rendszer közül választhat:

  • A „mikro-BIC” rendszer
  • Az „igazi” rezsim

Nyújtsa be bevételét a mikro-BIC rendszer szerint

  • Előnyt élvezhet ez a diéta, ha nem lépi túl 72 500 euró bruttó jövedelem (kivételt képeznek a berendezett turisztikai szálláshelyek).
  • Ebben a sémában be kell jelentenie a bruttó jövedelem amit észleltél. Ezek a bruttó bevételek megfelelnek a nettó bevételeknek, valamint a díjak és díjak.
  • Konkrétan, nyaralás esetén ez az összeg megegyezik:
    • A nettó jövedelemhez,
    • Plusz takarítási díjak (ha vannak),
    • Plusz 3% platformdíj.
  • Ezután 50% -kal csökken a bevallott összeg. Ez a juttatás nem "ingyenes": egy szabványos juttatásnak felel meg, amely állítólag megfelel a felmerült költségek és díjak összegének. Ezért nyilatkoznia kell a bruttó és nem nettó jövedelem összegéről.
  • A nettó összeget ezután közvetlenül megadóztatják a progresszív skálán, valamint a társadalombiztosítási járulékon.

Jó tudni:

  • A juttatás minimális összege 305 €: ez tehát azt jelenti, hogy ezen összeg alatt teljes mértékben mentesül az adó alól.
  • Ennek az összegnek a bevallása azonban továbbra is kötelező.

Példa

1 - Bérel egy második otthont, és 200 € jövedelmet kap.

Mivel az összeg kevesebb, mint 305 euró, adómentességet élvez.

2 - Ezúttal 9 000 euró bérleti díjat kapott, plusz 1000 euró takarítási költséget, amelyet számlájára számlázott bérlőinek.

Ezen a 10 000 eurón a kiadói webhely jutalékot von le (például) 3% (vagy 300 €). Ezért ez a webhely befizet a bankszámlájára 9700 euró.

Nyilatkoznia kell az adóhatóságnak 10 000 euró.

A jövedelem nem haladja meg a 70 000 eurót, így részesülhet a mikro-BIC rendszerből.

Ehhez be kell jelentenie a bruttó jövedelem, azaz 10 000 euró bérleti jövedelem.

  • Hasznos lesz a 50% -os csökkenés a bevallott összegen, azaz 10 000/2 = 5000 €.
  • Ha a marginális adótáblája az 30%, 30% -os, majd 17,2% -os adót fizet a társadalombiztosítási járulék mértékének.
    • 5000 x 30% = 1500 €
    • 5000 x 17,2% = 860 EUR