Bérbeadása; iroda kereskedelmi bérlet nélkül Kivételek
Elvileg az iroda bérlése a kereskedelmi bérleti szerződések szabályozásának hatálya alá tartozik. Ettől az elvtől azonban eltérhet az, ha bizonyos esetekben és bizonyos feltételek mellett irodát bérelünk kereskedelmi bérlet nélkül.
Kereskedelmi bérlet, ideális iroda bérléséhez ?
Elvileg az iroda bérlése a kereskedelmi törvénykönyv hatálya alá tartozik, amelyet a Kereskedelmi Törvénykönyv L145-1. És azt követő cikkei rögzítenek.
Emlékeztetőül: a kereskedelmi lízing megkötését a Kereskedelmi és Cégnyilvántartásba (RCS) vagy az Üzleti Könyvtárba (RM) bejegyzett bérlők számára fenntartjuk. A kereskedelmi lízing hatálya alá tartozó helyiségek kereskedelmi, ipari vagy kézműves alap működtetését szolgálják. Így az irodát bérelni kívánó bérlő tevékenységeinek többsége a kereskedelmi bérleti jogviszony alá esik: például tanácsadási, ügynöki vagy szolgáltatási tevékenységekről van szó. A kereskedelmi lízing tehát nem csak az üzlet lábánál érvényes a nagyközönség számára nyitva tartó üzleteknél; az irodai tevékenységek többségére is vonatkozik (amelyekben nem feltétlenül fogadunk ügyfeleket).
Jó tudni: egyes esetekben lehetséges bérleti szerződés alá adni egy kereskedelmi bérleti szerződés részeként.
Az iroda bérbeadása lehet szóbeli, de mégis ajánlott a hagyományos megállapodást írásban formalizálni. Így vita esetén a felperes (a pert indító fél) érvényes jogi bizonyítékot nyújthat be a felek tájékozott beleegyezéséről, valamint a szerződésben foglalt rendelkezésekről.
A kereskedelmi lízing azonban jogi szempontból nagyon keretbe van foglalva, különösen a Pinel-törvény 2014. júniusi hatálybalépése óta. A kereskedelmi lízing minimális időtartama kilenc év, ami „bebizonyosodhat”. kötelező az induláshoz vállalkozók számára. Valójában a lízingbevevőnek csak a kereskedelmi lízing hároméves felmondásának lehetősége biztosított. Ez azt jelenti, hogy a bérleti szerződéssel rendelkező bérlőnek legalább három év lejártáig meg kell várnia, mielőtt kiadhatja szabadságát. Ugyanebben az időszakban a bérleti díj a bérleti díj összegének felülvizsgálatát a felek által választott referenciaértéknek megfelelően elvégezheti. A bérlő aktivitásától függően lehet kereskedelmi bérleti index (ILC) vagy kereskedelmi bérleti index (ILAT). Ez a két index váltja fel az építési költség indexet (CCI).
A bérbeadó részéről a korai felmondás feltételei annál szigorúbbak, mint a hivatásos bérleti szerződésben történő idő előtti felmondás esetén. Ezen túlmenően, a haszonbérlet haszonélvezőjének haszonélvezője, a bérbeadónak kilakoltatási kárt kell fizetnie neki, ha elutasítja megújítási ajánlatát. A kártérítés összegét a bérlő által elszenvedett kár teljes fedezése érdekében számolják ki.
Figyelem ! A legtöbb esetben a kereskedelmi bérleti szerződés kizárólag irodák használatára szól. Ez azt jelenti, hogy sem a kereskedelmi lízing felhasználása, sem rendeltetési helye nem változtatható meg. Más szóval, a szakmai lakóhely rendeltetési helyének megváltoztatása nem lehetséges.