Bérelje ki az Airbnb-n a fő lakóhelyét
Szeretne további bevételt szerezni a szállásából? Bérelheti elsődleges lakóhelyét az Airbnb-n! Nem egész évben, és bizonyos formaságok teljesítése után. Ezt a cikket is kihasználva adunk néhány tippet a legjobb védelem alatt történő elinduláshoz.
A fő lakóhely bérbeadása: legfeljebb 4 hónap évente ...
Lehet, hogy Ön már több ingatlan büszke tulajdonosa. Tehát melyiket tekintik elsődleges lakóhelyének? Az, amelyben évente legalább 8 hónapig él, kivéve, ha ezt egészségügyi, szakmai vagy vis maior okokból akadályozza.
A törvény lehetővé teszi, hogy az Airbnb-n kiadja elsődleges lakhelyét, de nem egész évben! A bérleti idő tehát naptári évenként 120 napra korlátozódik (január 1-jétől december 31-ig), legalábbis ha teljesen berendezett lakásának bérlését tervezi. Miért ilyen korlátozás? Egyszerűen azért, hogy megakadályozzuk, hogy a szezonális bérlet súlyosbítsa a magánbérlet földterületeinek feszültségét. Azonban az éjszakákra nincs korlátozás, ha csak a szállás egy részét szeretné bérelni.
Két forgatókönyv:
- Ön Párizsban, Lyonban, Nizzában, Versailles-ban vagy az Airbnb oldalán felsorolt települések valamelyikében bérel egy fő lakóhelyet: a szálláshely automatikusan letiltja a szálláshirdetését, miután a 120 éjszakát kiadták. A bérleti ütemezés a következő évre elérhető marad;
- Fő lakóhelyét egy másik városban bérli: továbbra is meg kell határoznia az éjszakák számát, hogy ne lépje túl a korlátot. Csábításra csábít? Tudd meg, hogy ha elkapnak, 10 000 euró pénzbírságot vonhat maga után.
Az eladók és az ingatlanügynökök megnyugtatása érdekében állítsa elő megvalósíthatósági tanúsítványát. Írja le a projektjét, beszéljen szakértővel telefonon, és ingyenesen és kötelezettség nélkül kapja meg az igazolását !
... Hacsak nincs mentesség
Bérelheti a fő lakóhelyét több mint 120 napra (vegye figyelembe, hogy az összes szállás, nem csak annak egy része), ha az alábbi helyzetek egyikébe kerül:
- Szakmai okokból (például mobilitás Franciaországban vagy külföldön), egészségügyi vagy vis maior miatt 4 hónapnál hosszabb ideig hiányzik;
- Hosszú tartózkodásra (például 90 egymást követő napra) bérli a szállást;
- Mobilitási szerződést köt az Airbnb bérlőjével (1 és 11 hónap közötti időtartamra).
Ezekben az esetekben ki kell töltenie a lemondási űrlapot. Ha elfogadják, akkor az éjszakák számát a webhelyen már nem alkalmazzák.
A fő lakóhely bérleti díjának bejelentése: nem mindig kötelező
Az összes tulajdonos nem egy csónakban van elhelyezve. Elvileg nem kell előzetesen bejelentenie a városházán, mielőtt fő lakóhelyét az Airbnb-re engedné.
Aki szerint az elv azt mondja, hogy kivétel, tehát ha a szállásod például Aix-les-Bains, Annecy, Biarritz, Bordeaux, Cannes, Lyon, Nizza, Párizs, Strasbourg, Toulouse vagy Tours területén található, akkor deklarációs számot kell kérned.
Ezt a számot meg kell említenie az Airbnb-n közzétett hirdetésben. Ha nem, akkor 5000 euróig terjedő bírságot szabhat ki. És ne gondold, hogy a csalások visszaszorítása nem éber! Párizsban az e rendelkezés be nem tartása miatt kiszabott bírságok összege szó szerint felrobbant: + 60% 2018 és 2019 között. A kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében a fő lakóhely bérbeadása előtt vegye fel a kapcsolatot a városházával.
A fő otthon bérlése: szerezze be a SIRET számát
Tudja, hogy Franciaországban mindig papírokat kell kitölteni ... Ezért a SIRET számot be kell szereznie, mielőtt kiadná a fő lakóhelyét. Jó hír, ez a formaság ingyenes.
Három példányban kell kitöltenie a Cerfa P0i-t. Kezako? Annál hivatalosabb forma, amely az önálló vállalkozói tevékenység megkezdésének bejelentését jelenti, de amely jövedelmet nyújt Önnek. Ezután elküldi a szállásának helye szerinti kereskedelmi bíróság hivatalnokának.