Béreljen házat fejfájás nélkül
Ha házat szeretne bérelni, és kérdései vannak a bérlők jogaival és kötelezettségeivel, bérleti szerződésekkel kapcsolatban - az összes válasz megtalálható az Angliamea.ro weboldalon.
Romániában sok embernek van saját háza, Angliában pedig kénytelenek házat bérelni. Aki Angliában él egy ideje, az már megértette az itteni bérleti rendszert, de legtöbbször a korábbi hibákból tanult. Az Angliamea.ro azt javasolja, hogy tanuljon mások hibáiból.
Azok a lakástulajdonosok, akik nem őszinték, könnyen kihasználhatják azokat a bérlőket, akik nem ismerik a jogaikat. Biztosítás ilyen helyzetek ellen - ismerje meg jogait és kötelezettségeit, és így nem okoz gondot, amikor úgy dönt, hogy otthont bérel.
Ellenőrizze a bérbeadót
A lakásokat vagy házakat tulajdonosoknak (angolul bérbeadóknak), akik házukat bérlik, sok jogi kötelezettség és felelősség terheli a bérlőket. Sajnos nem mindegyiket tartják tiszteletben. A lakás bérbeadása előtt kérje meg a bérbeadót, hogy mutassa be a következő dokumentumokat: a ház feletti tulajdonjogot igazoló okmányt és személyazonossági okmányt. A Földhivatali Hivatalban 2–4 font díj ellenében megtudhatja, hogy kié a ház, amelyet bérelni fog. Így megnyugodhat, hogy a bérleti díjat az igazi bérbeadónak fizetik, és nem egy csalónak. Érdemes a városházán tájékoztatni a tulajdonosát, ha panasza támad ellene.
Ne feledje, hogy joga van bérelt otthonban élni, mint otthonában, és a tulajdonos nem jöhet, amikor akar. A látogatás előtt értesítenie kell a bérlőt, és együtt meg kell határoznia a látogatás megfelelő időpontját. A bérlet általában tartalmaz egy záradékot, amely alapján a bérbeadó vagy az ügynökség évente egyszer eljöhet a ház állapotának ellenőrzésére. A bérlőt azonban előzetesen tájékoztatni kell. Ha a bérbeadó többször érkezik értesítés nélkül, a bérlőnek joga van azt mondani neki, hogy ne tegye. Ha a tulajdonos nem figyel a kérésre, akkor ez a helyzet zaklatásként értelmezhető, ami bűncselekmény.
Ezenkívül a háztulajdonos nem cserélheti ki az ajtók zárjait, nem állíthatja le a közműellátást, nem fenyegetheti vagy leállíthatja a levelezést, és nem tilthatja meg a vendégeket. A lakástulajdonosoknak biztosítaniuk kell a biztonságot - a lakásban/házban lévő összes zárnak és biztonsági rendszernek működőképesnek kell lennie, és kötelességük gondoskodni a közüzemi berendezésekről. A bérleti díj emelése egy másik terület, amelyet előzetesen meg kell beszélni. A tulajdonos előzetes értesítés nélkül nem emelheti a bérleti díjat. Legalább egy hónapos időszakot kell biztosítani annak eldöntésére, hogy a bérlő marad-e és vállalja-e, hogy többet fizet.
Bérlet
Ha nem saját háza van, akkor bérelnie kell egy lakást, vagy meg kell szereznie a lakásban való jogot. A bérleti szerződés eltér a más otthonában való tartózkodás jogától (engedély). A bérlőknek számos joguk van, amelyeket törvény véd, és az otthonban való tartózkodás joga nem ad jogokat az egyénnek, így a bérbeadók bármikor kérhetik távozását.
Az írásban kötött bérleti szerződés a legfontosabb. A legtöbb esetben a háztulajdonosoknak és az ingatlanközvetítőknek szokásos szerződésük van, amelyeket alaposan el kell olvasni az aláírás előtt. A bérletnek tartalmaznia kell a felek nevét, keresztnevét, a bérleti díjat, a garancia értékét, a ház címét, a bérlet időtartamát, a bérlő és a közüzemi számlákat fizető bérlő felelősségét, valamint a felmondási záradékokat. Szükség esetén megvitatható más záradékok felvétele a bérleti szerződésbe, amennyiben azok nem ütköznek az Egyesült Királyság jogszabályaival.
A leggyakrabban használt bérleti szerződés - meghatározott időre szóló garancia (angol nyelven Biztosított rövid bérleti szerződés). A bérleti szerződést általában minimum 6 hónapra kötik, a szerződés megújításának lehetőségével. Ez a típusú szerződés ugyanazokat a jogokat kínálja a bérlőknek és a bérbeadóknak.
Az Egyesült Királyság törvényei szerint a bérleti szerződés akkor is érvényben van, ha csak a bérbeadó és a bérlő közötti szóbeli megállapodásról van szó. Például Ön és a lakástulajdonos a bérleti időszak kezdetén meghatározhatja az összeget és azt, hogy a közüzemi szolgáltatásokat tartalmazzák-e vagy sem. Ha azonban problémák merülnek fel, a szóbeli megállapodást nehéz bizonyítani, ezért mindig ajánlatos írásban szerződést kötni.
Ha a szerződés nem megfelelő, fel lehet mondani. Ennek az országnak a törvényei biztosítják a bérlők jogait, és azokat figyelembe kell venni, függetlenül a szerződésben leírtaktól.
Közös bérlet - nehezebb helyzet
Elég kockázatos az egész házat egyedül bérelni (egyedüli bérlet), és felelősséget vállalni az ott élő más emberekért. Nagyon gyakran házat vagy lakást bérelnek barátaival vagy ismerőseivel együtt. Ha a házban lakók nevét vagy annak legtöbbjét bérleti szerződés írja be, akkor közös bérleti szerződéssel rendelkezik.
Ha közös bérleti szerződéssel rendelkezik, akkor mindegyiknek ugyanazok a jogai és felelősségei vannak. Mindannyian egyformán felelősek a bérlésért, és be kell tartani a szerződésben említett feltételeket. Ha a bérlő abbahagyja a bérleti díjat vagy más problémákat okoz, akkor másoknak meg kell fizetniük a részarányát vagy egyéb költségeit. Gyakran, ha a bérlőknek nézeteltérései vannak, azokat meg kell oldaniuk egymással, és csak szélsőséges esetekben léphet közbe a tulajdonos.
Ha az egyik bérlő a szerződést a határidő lejárta előtt fel akarja mondani (ha ez lehetséges), akkor törvény szerint a többieknek fel kell mondaniuk a szerződést. Aki szeretne maradni, új bérletről tárgyalhat. Ez elég nehéz. Ugyanez a helyzet a kilakoltatással is - a bérbeadó nem csak bérlőt költözhet ki.
Ne feledje, hogy a közös bérlet nem egyenlő a szoba bérlésével a bérlőktől - ebben az esetben nincs bérleti szerződése a bérbeadóval és nincsenek a bérlői jogok. Próbálja meg kideríteni, hogy a szobát bérbe adó bérlőnek megengedett-e ez, mert ez sértheti az Ön jogait.
Garancia a tulajdonosokra
A bérlőknek nemcsak jogaik, hanem kötelezettségeik is vannak. A fő felelősség a bérleti díj időben történő fizetése, valamint a közüzemi számlák kifizetése. Tartsa biztonságban a házat - zárja be az ajtókat, kapcsolja be a riasztót, tisztítsa meg és ne tegye tönkre az otthoni készletet. E kötelezettségek teljesítésének biztosítása érdekében általában bizonyos összegre van szükség garanciaként, ami egyenértékű a 4-6 hét bérleti díj befizetésével.
Továbbá, mielőtt házat bérelne, sok háztulajdonos és ingatlanügynök hitelellenőrzést igényel.
A legtöbb esetben ez a csekk megköveteli, hogy a potenciális bérlő személyenként 50 és 150 font közötti összeget fizessen. A hiteltörténet bemutatja pénzügyi helyzetét és kötelezettségei teljesítésének módját. Ha hátralékai vannak, késedelmes fizetése van a szolgáltatásoknak, akkor időben kölcsönöket, hitelkártyákat, ki nem fizetett szerződéseket kötöttek - mindezek szerepelnek a hitelelőzményekben. Ha az elmúlt 6 évben a Megyei Bíróságon megbírságolták/elítélték, akkor minden a hitelképes beszámolóban látható lesz.
Ha negatív hiteltörténete van, ez nem jelenti azt, hogy a bérbeadó megtagadja a ház bérletét. Csak ő kérhet nagyobb garanciát, valamint garantálja a felelősségek időben történő teljesítését.
Óvakodj a szélhámosoktól!
- Ha kiadó lakást keres, óvakodjon attól, hogy csalóvá váljon a szélhámosok számára. Tudja meg a környék átlagos bérleti díját. Ha luxus otthon bérlését javasolja alacsony áron - körültekintően kell eljárnia.
- A csalók általában arra kérik Önt, hogy fizesse meg előre a garanciát a lakásért. Az előleg beérkezése után nagyon gyakran eltűnnek, és a pénz visszaszerzésének lehetősége nagyon alacsony. Végül is a háztulajdonos valószínűleg semmit sem tudott arról az állítólagos bérelt házról, amelyre Ön fizette a garanciát.
- A "tulajdonos" csak azt kérheti, hogy mutassa meg, ha van pénze. Népszerű és elterjedt módszer most az, amikor arra kéri Önt, hogy utaljon át pénzt egy barátjának a Western Union-on keresztül. A csaló, miután megkapta a rendelési számot, nyilván csak azt akarja látni, hogy van pénze a ház bérlésére. A honfitársakat azonban figyelmeztetik, hogy ezzel a módszerrel a pénz nagyon könnyen eltűnhet.
- A készpénzt csak abban az ingatlanügynökségben fizetik ki, ahol fizetési bizonylatot kap. Ha fizet a tulajdonosnak, írásban erősítse meg a garancia értékét.
Ha a bérlet lejártakor a bérbeadó vagy az ingatlaniroda nem hajlandó visszafizetni a biztosítékot - fontos kideríteni az okát, és ha igaza van, meg kell küzdenie a pénzéért. Arról, hogy mit kell tennie és hová kell mennie egy ilyen probléma kezelése során, olvassa el a "Otthoni garancia - biztonságosnak kell lennie" című cikket.