Béreljen megfizethető árat, és fizessen kevesebb adót az "Old Pod" segítségével Egyéntől Egyénig - PAP
Feladta L. Lamielle, 2020. november 16
2020. november 16. - 2020-ban az egykori "Cosse" (vagy "megfizethető bérleti díj") bérleti beruházása továbbra is lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy akár 85% -os bérleti kedvezményt élvezzenek! Felhívjuk figyelmét, hogy a szálláshelynek meg kell felelnie a 2020. november 16. óta érvényben lévő megrendelésben meghatározott minimális energiateljesítménynek.
A „Cosse”, „Old Cosse” vagy „Rent Better” (vagy néha „Megfizethető bérleti díj”) elnevezésű bérleti beruházási rendszer, amelyet a házat létrehozó miniszterről neveztek el, aki létrehozta, 2017. január 1-je óta létezik, és meghosszabbították a 2022 vége .
A cél a magánlakások megfizethető bérleti díjakkal történő (újbóli) elhelyezése a bérleti piacon; a tulajdonosokat erre adóelőny ösztönzi: a tulajdonjövedelmükre alkalmazandó levonás, amely elérheti a 85% -ot !
A tulajdonosoknak az adókedvezmény fejében bútorozatlanul kell bérelniük, és be kell tartaniuk a bérleti díjak és a bérlők forrásainak felső határát. Ezenkívül 2020. július 1-je óta a lakásoknak meg kell felelniük a 2020. november 16-tól alkalmazandó rendelettel későn meghatározott minimális energiateljesítménynek.
Ennek a „mindenki számára előnyös” rendszernek a célja, mivel a tulajdonosok számára előnyös és a bérlők számára megfizethető, a lakásválság elleni küzdelem azáltal, hogy több tízezer üres lakást hoz forgalomba.
A "Cosse" eszköz átvette a "régi Borloótól" (amelynek architektúráját használja), amely 2009 óta létezik, de amely soha nem nyerte el a bérbeadók tulajdonosait.
Ahhoz, hogy kihasználhassa ezt az eszközt, a tulajdonosnak megállapodást kell aláírnia a Nemzeti Lakásügynökséggel (Anah), de továbbra is szabadon választhatja ki bérlőjét.
A régi Cosse eszköz adókedvezménye
Ma a Cosse adókedvezmény egy jelentős, a kapott bérleti díjakra vonatkozó speciális levonásból áll. Az Elan-törvény növeli az elszámolható hiányplafont.
A bérleti díjak konkrét levonása
A tulajdonosi jövedelem tényleges bevallásának részeként a bérbeadó tulajdonosa a kapott bérleti díjakra vonatkozó, átalányos levonásban részesül. Ez a kedvezmény hozzáadódik az összes többi levonható díjhoz és díjhoz (építési beruházások, ingatlanadó, társasházi díjak stb.), Amelyek nagymértékben csökkentik az adóköteles ingatlan eredményét, vagy akár az általános jövedelemnek tulajdonítható vagyonhiányt hoznak létre. A régi Pod ezért szisztematikusan csökkenti rendben jövedelemadó.
Ennek a levonásnak a mértéke a szállás helyétől és a bérleti díj többé-kevésbé társadalmi jellegétől függően változik.
A 2020-ban megkötött megállapodások esetében a bérleti díjak egyedi levonásának mértéke a következő:
Annak megállapításához, hogy melyik zónában található a szállás, mindössze annyit kell tennie, hogy tanulmányozza a 2014. szeptember 30-i rendelet által meghatározott teljes körzetet.
Bérleti közvetítés, az a tény, hogy a szállást bérbe adják állami vagy magánszervezetnek, akár albérletbe adva, akár bútorozva, akár nehéz helyzetben lévő embereknek (például azoknak, akiknek a helyzete átmeneti bérleti megoldást igényel), vagy ezeknek a szálláshelyeknek ugyanazok az emberek. Különösen érvényes ez a „Solibail” és a „Louez solidaire” szolidaritási bérleti rendszerek esetében. Ebben az esetben a levonás mértéke, a zónák szerint egységes, nagyon magas: 85% !
A beszámítható hiányplafon 10 700-ról 15 300-ra nőtt ?
Az ingatlanjövedelem összefüggésében a valós adórendszer lehetővé teszi a lakhatással kapcsolatos összes költség és költség tényleges összegének figyelembevételét (építési beruházások, társasházi díjak, ingatlanadó stb.), Ami oda vezethet, hogy földhiány kialakulása. Ezt azután a teljes jövedelemre terhelik, ami lehetővé teszi, rendben, a jövedelemadó csökkentése (akkor "adómentességről" beszélünk).
Ma a földhiány az összes üres bérleti díjnak tulajdonítható, az évi 10 700 határon belül ? (a hiány magasabb hányadát ezután levonják a következő tíz év ingatlanjövedelméből).
A törvény ezt az összeget 15.300 ?, azaz 4600 ?/év beszámítható hiány mellett hozza, csak a Cosse beruházáshoz! Mi teszi igazán vonzóvá a befektetést !
A régi Cosse eszköz által érintett ház
A bérlő fő lakóhelyeként bérbe adott új vagy régi ház támogatható. Ezenkívül, ha a lakásoknak ma elvben városi környezetben kell lenniük, a vidéki területek bizonyos feltételek mellett jogosultak a Cosse programra.
Új vagy régi ház
A szállás lehet ház vagy lakás, és nem számít, hogy új vagy régi, mindaddig, amíg tisztességes, jó állapotú, jó állapotban van és jól használható, és megfelel a kényelem és a szállás minimumszabályainak.
Ezenkívül a 2020. július 1. óta megkötött megállapodások esetében a régi Pod az általános energiateljesítményi szint betartásától függ. amelyet csak egy 2020. november 10-i rendelet állapított meg:
- Franciaország fővárosában az adózónak az energiateljesítmény-diagnózis (DPE) segítségével igazolnia kell, hogy az otthon 331 kWh/m2/évnél kevesebbet fogyaszt fűtésre, használati melegvíz előállításra és hűtésre. Az F és G energiacímkével ellátott házak, amelyek a legenergiaigényesebbek, ezért ma már nem tartoznak ide;
- a tengerentúli megyékben és régiókban (Guadeloupe, Martinique, Guyana, Réunion-sziget és Mayotte) az adózó igazolja, hogy a ház megfelel az energiateljesítmény legalább egyik javításának az alábbi öt tétel közül: hőszigetelési munkák tetőfedés, hőszigetelési munkák a külsejére nyíló falakon az üvegfalak és a külső nyílászárók hőszigetelési munkái, a fűtési rendszerek és az építési munkák szerelése, irányítása vagy cseréje alacsony padlószigetelés.