Bérlés csalás DAHAG

Ha a bérlők szándékosan nem fizetnek bérleti díjat, ez bérleti csalásnak minősül. Itt olvashatja el, hogyan védheti meg magát a csalókkal szemben.

dahag

  • A bérelt csalók játéka
  • Ismerje meg bérlőit, mielőtt kibérelne
  • Kirándulás a büntetőjogba: mi a csalás?
  • Bérleti hátralék: mit tehetek?
  • Jelentés bérleti csalás esetén: Erre figyelnie kell
  • A bérlő nomádok speciális esete
  • Bérleti csalás: ügyvéd tanácsai

Csalók bérlése: a legfontosabbak röviden

Bérleti csalás: Ne forduljon bírósághoz, ha nem tudja bizonyítani a szándékos csalást.

Bérletartozás: Ha bérlője összesen több mint két havi bérleti díjjal tartozik, értesítheti őt.

A csalás megelőzése: Legyen következetes a bérlői kiválasztásában és kérje a jövedelem igazolását.

Sajnos újra és újra előfordul, hogy a bérlők bérleti szerződést kötnek, és ezután nem tudják kifizetni a kért bérleti díjat. Ha a fizetéseket nem szándékosan teljesítik, bérleti csalásokról van szó. Szövegünkben mindent elolvashat a bérleti csalások típusairól és arról, hogy Ön, mint bérbeadó hogyan tudja a legjobban megvédeni magát ez ellen.

A bérelt csalók játéka

Képzelje el a következőket: Régóta keres megfelelő bérlőt. Az újság első hirdetése csak alkalmatlan jelentkezőket vonzott, és annak ellenére, hogy az ingatlanügynökhöz fordult, egyszerűen nem tudta eladni a bérlakását. És miután egy potenciális személy meglátogatta a lakást, vagy nagyon sok háziállata volt, nem volt állandó munkája, vagy egyszerűen hibátlan, szimpatikus ember volt.

Biztosan elképzelheti azt a megkönnyebbülést, amikor egy állandó munkával rendelkező, háziállat nélküli fiatal pár állt a szőnyegen, akihez emberi kapcsolata is fűződött. Végül a lakás már nem üres, és a bérleti jövedelemből származó pénz minden bizonnyal ésszerűen felhasználható.

Az új bérlők időben és panasz nélkül utalták át az első havi bérleti díjat, de akkor a problémák fokozódnak. Az állítólagos bérleti hiányok csökkentik a bérleti díjat, a fizetések késnek, és mindezek tetejébe a lakók nem is törődnek a házirenddel. Röviden: bérleti csalás áldozata vagy. A büntetőjogi panasz sikeres lehet - de mindig drága és megterhelő lesz. Hónapokig is eltarthat, amíg sikeresen végrehajtja a kilakoltatási intézkedéseket. Tehát mit tehet? A bérleti szerződés aláírása előtt gyakran leállíthatja a bérlői csalókat. Megmagyarázzuk Önnek, hogy mire kell először figyelnie, és mit kell tennie később, amikor a gyermek már beleesett a kútba.

Ismerje meg bérlőit, mielőtt kibérelne

A károkozás legjobb orvoslása az, ha nem hagyjuk, hogy eleve felmerüljenek. Ugyanez van a bérleti csalókkal is. Mert ne tévesszen meg az első benyomás, amelyet látogatásakor ad: A jó csalók első pillantásra nem árulják el magukat. Másrészt a jó csalók több kárt okoznak, mint az amatőr apró bűnözők, akiket azonnal láthat. Tehát milyen lehetőségei vannak a bérleti csalások megelőzésére?

Kérje a jövedelem igazolását

Gyakran a helyzet a fent leírt. A csalók bérelnek egy olyan lakást, amelyért nem tud fizetni - és nem is akarja. "Álcaként" fizetnie kell az első havi bérleti díjat annak igazolására, hogy nagyon jól képes és hajlandó fedezni a felmerülő állandó költségeket. Ez megnehezíti a csalás utólagos bizonyítását ellenük - és ezt a jó csalók is tudják.

Itt láthatja, hogy a potenciális bérlő nettó fizetése elegendő-e a bérleti költségek fedezéséhez, és ugyanakkor garantálja-e a Németországban megszokott életmódot. Ha ez nem tűnik lehetségesnek Önnek, gyanússá kell válnia. Ezért foglalkoznia kell a kezesség kérdésével, vagy egy olyan biztosítékra kell gondolnia, amely fizetésképtelen bérlőnél is garantálja a jövedelmét.

Szerezzen igazolást az adósságmentességről

A bérleti csalók felderítésének másik hatékony eszköze a bérleti előzményeik. Potenciális bérbeadóként kérhet igazolást az előző bérbeadótól, amelyben megerősíti, hogy leendő bérlőjének nincsenek bérleti tartozásai vele. Legyen kész arra, hogy egy ilyen folyamat eltarthat néhány napig. Végül is nem szabad figyelmen kívül hagyni az emberi tényezőt. Lehetséges leendő bérbeadója jelenleg nyaralhat, vagy más módon nem érhető el.

Elméletileg hitelkérelmet is kérhet a Schufától. Megerősítést kérhet leendő bérlőjétől. Évente egyszer ingyenesen kérhet ilyen hitelképesség-igazolást. Ha vannak költségek, akkor meg kell egyeznie vele, hogy miként lehet ezeket felosztani.

Kirándulás a büntetőjogba: mi a csalás?

Mikor is valójában csalás, amelyet szintén feljelenthet? Azok az emberek, akiket állítólag elárultak, gyakran használják az infláció szót, és ok nélkül fordulnak bírósághoz. Ez költségeket okoz, majd megfosztja idegeitől és idejétől.

A csalást, amely ellen jogi lépéseket tehet, a Büntető Törvénykönyv (StGB) 263. szakasza szabályoz. Kimondja, hogy a csalás elkövetéséhez szándéknak vagy szándéknak kell lennie az előny megszerzésére. Bérleti csalás esetén bérlőjének előzetesen szándékában kell állnia, hogy nem fizeti meg a bérleti díjat. Ezzel az a probléma, hogy ezt a szándékát be kell tudnia bizonyítani neki. Ha a bérlő bérleti díjat fizet, akkor a csalással kapcsolatos állítás aligha fogadható el (Oberlandesgericht Koblenz, Az. 1 Ss 43/05).

Emiatt a bérleti csalók gyakran habozás nélkül fizetik az első bérleti díjat, hogy később állíthassák, hogy mindig időben szándékoztak fizetni, és hogy nem követtek el csalást. Ilyen esetben a német ügyvédi telefonvonal egyik független együttműködési ügyvédje szívesen segít a 0900-1 875 003 504 * telefonszámon vagy e-mailben. Meg tudja mutatni az összes lehetőséget, esetleg megmenthet egy indokolatlan bírósági ügyet, és még mindig segít jogainak megszerzésében. Gyors és könnyű.

Bérleti hátralék: mit tehetek?

Bár az elején óvatos volt, és gondosan kiválasztotta új bérlőjét, a legrosszabb eset most következett be: Bérlője nem fizet, nem megközelíthető és a bérleti díj hátralék egyre nagyobb. Amint ez megtörténik, cselekednie kell.

Először is fontos, hogy Ön mint bérbeadó tudja a jogait. Bérlője jelentős hátralékban van, ha nem fizetett összesen két hónap bérleti díjat. Tehát ez azt jelenti, hogy ha négy hónapra fizet a bérleti díj felét, akkor az eredmény ugyanaz. Ettől a pillanattól kezdve értesítheti őt a lakás felmondásáról.

Fontos: Ne kövesse el azt a hibát, hogy a bérleti díjat a hátralék fedezésére fordítja. Ezt csak a kilakoltatási per keretében szabad megtenni.

Jelentés bérleti csalás esetén: Erre figyelnie kell

Amint azt a büntetőjog rövid elmélyülése már kifejtette, a bírósághoz forduláshoz biztosan csalás áldozata lett. Ezt rendkívül nehéz bizonyítani az okos bérleti csalók fent említett "trükkjei" miatt. A bérbeadók gyakran a siker kilátása nélkül fordulnak a bírósághoz.

A német jogrendszer két lehetőséget kínál Önnek a csalók elleni védekezésre - nevezetesen polgári jog és Bűnügyi.

Polgári jog beperelheti hiányzó bérleti díjak miatt. Tehát amit bérlője szerződéssel tartozik neked, és csak nem fizetett be. Ha, mint fent említettük, havonta kétnél több bérleti díj továbbra is nyitva áll, a fizetés megtagadásának értesítése nélkül felmondhatja a lakást. A tapasztalatok szerint ez nem azt jelenti, hogy megszabadultál a delikvensektől. Ebben az esetben egy kilakoltatási akció segít. Pusztán jogi szempontból ezt a polgári jogban is meg kell találni. A kilakoltatás az alábbiak szerint zajlik:

  • Panaszt nyújt be az illetékes bírósághoz. Ehhez előlegként kell fizetnie a bírósági költségeket.
  • A bérlő megkapja a kilakoltatási értesítést. Ha ezt kifogásolja, a bírósági eljárás tisztázza, hogy a kilakoltatási intézkedése indokolt-e. Ha közvetlenül elfogadja a kilakoltatási akciót, akkor kilakoltatási címet kap.
  • A bíróság ítélete négy hét múlva jogerős, és bérlőjének el kell költöznie. Önnek jogában áll 30 évig fennálló bérleti díjakkal szembeni igényeit is követelni.
  • Ha bérlője még mindig nem költözik el, végrehajthatja a kilakoltatást egy végrehajtóval.

Bűnügyi akkor válik aktuálissá, ha a bérleti csaló magatartása károsítja Önt. Ezt kártérítési igénnyel követelheti bérlőjétől. Ehhez azonban be kell bizonyítani, hogy a bérlő bűncselekményben járt el, ami - mint fentebb már említettük - problémákat okozhat. Az ilyen értelmetlen eljárás költségeinek elkerülése érdekében a független együttműködési ügyvédek örömmel adnak tanácsot Önnek az egyéni lehetőségekről.

A kilakoltatás speciális formája az ún Berlini evakuálás. Ez jól működik, ha meg akar szabadulni a bérlői csalóktól. A szokásos végrehajtással ellentétben, amelynek költségei 5000 eurót is elérhetnek, itt a bérbeadók olcsóbban vezetnek. Mert előlegeznie kell a pénzt. Ön jogosult a pénz visszaszerzésére, de nem szabad támaszkodnia a bérlői csalók fizetési magatartására és kötelességtudatára. A pénz egyelőre elfogyott. A berlini kiürítéssel 300–500 euró költségekkel kell számolnia. Bosszantó, de elviselhető. A független DAHAG együttműködési ügyvédek szívesen adnak tanácsot ebben a témában a 0900-1 875 003 504 * telefonszámon. Ez pénzt és idegeket takarít meg.

A bérlő nomádok speciális esete

Mi különbözteti meg a rendes bérlői csalót a bérlő nomádtól? Számodra, mint bérbeadóra, egyértelmű az anyagi kár. A bérlő nomádok nemcsak megfizetik a bérleti díjaitól, de közben pusztítják a lakást is, és ha nincs szerencséje, akkor már nem találhatók meg. Annak érdekében, hogy ne essen bérleti nomádra, be kell tartania a fenti szabályokat arra vonatkozóan, hogyan kerülhető el a csalók a lakásában.

Fontos: Nyomatékosan javasoljuk, hogy ne használjon olyan adatbázisokat vagy könyvtárakat, amelyekben fel kell tüntetni a bérelt nomádokat. Először is, nem lehet biztos abban, hogy ez segít-e azonosítani egy bérelt nomádot. Másodszor, az ilyen adatbázisok több mint kétesek az adatvédelmi törvény szempontjából. Soha ne kövesse el azt a hibát, hogy bérlő nomádnak titulálja ott a bérlői csalót. Ez drágán kerülhet. Takarítson meg magának pénzt, amely egy ilyen lekérdezésbe kerül, és fizesse leendő bérlőjének a Schufa kivonatát.

Bérleti csalás: ügyvéd tanácsai

Tehát gyakran nehéz bizonyítani a bérlők elleni csalást és ártalmatlanul megszabadulni tőlük. Még akkor is, ha a józan ész azt mondja Önnek, hogy bérleti csalóval van dolga, ez még nem jelenti azt, hogy ezt bírósági úton bizonyíthatja és igaza lesz. A vitatott összegtől függően azonban a bírósághoz fordulás gyorsan meglehetősen drágává válhat.

Ne engedd, hogy ilyen messzire jusson. Segítünk jogainak érvényesítésében és a bérleti csalók felszámolásában. Gyors és egyszerű tanácsokat kaphat - telefonon vagy e-mailben.