Bérleti beruházás, mely adórendszer alkalmazza az adózást BFM Immo

adórendszer

Az adófizetőknek még van néhány napod arra, hogy online bevalld a jövedelemadót. Ebből a szempontból az Artémis brókercég számba vette azokat az intézkedéseket, amelyek lehetővé teszik az adószámla csökkentését egy üres vagy bútorozott bérleti díj összefüggésében.

Csupasz bérlet: mikrotelep vagy ingatlan

Ha ingatlanát üresen bérlik, választhatja az egyszerűsített mikrovállalkozói rendszert. Ez akkor lehetséges, ha bérleti jövedelme nem haladja meg az évi 15 000 eurót (a díjak nélkül). Ebben az esetben Ön jogosult a bevallott jövedelem 30% -os automatikus csökkentésére (állítólag minden költségét fedezi). A gyakorlatban tehát csak annak a 70% -ának adózik, amelyet bérlője fizet neked. Ez a rendszer nem kompatibilis bizonyos eszközökkel, mint például Robien, Besson, Borloo ... Másrészt akkor alkalmazható, ha Ön egy klasszikus Pinel, Duflot vagy Scellier bérelt ingatlan tulajdonosa.

Ha évente több mint 15 000 euró bérleti díjat kap, a valódi rendszer kötelező. Ez opcionálisan elérhető azok számára is, akik e küszöb alatt vannak (ez a választás azonban három évig visszavonhatatlan). Ebben az esetben mint tulajdonos-bérbeadó minden évben levonhat bizonyos költségeket a bérleti jövedelméből. Ez vonatkozik a hitelkamatokra (amikor a vásárlás hitellel történik), a bérleti díjakkal, az ingatlanadókkal, a biztosítási költségekkel vagy akár olyan javítási, felújítási vagy karbantartási munkákkal, amelyek lehetővé teszik a szállás vagy épület jó állapotának fenntartását (felújítás, tetőjavítás, korszerűsítés), a kazán vagy az ablakok cseréje stb.).

Ha az önrész költségei meghaladják a bevételek összegét, akkor vagyonhiánya van. Levonhatja az egyéb jövedelmeiből (fizetések, öregségi nyugdíjak, osztalékok stb.), Legfeljebb évi 10 700 euró összegig, kivéve a hiány azon részét, amely a hitel kamatához kapcsolódik. Ha hiánya meghaladja a 10 700 eurót, a többlet átvihető a következő tíz évre az ingatlanjövedelmébe.