Bérleti beruházás milyen adó

Van olyan otthona, amelyet nemrég bérelt ki? A kapott bérleti díjak, mint minden más jövedelem, adókötelesek. Ön az ingatlan jövedelemadó hatálya alá tartozik, ha üres bérletről van szó; vagy ipari és kereskedelmi nyereséget, ha bútorozott lakást bérel.

2042 számú

Amikor ingatlanba fektet be, gyakran a befektetéséből származó bevételt kell keresnie. Ahhoz, hogy a jövedelmezőség ott legyen, figyelnie kell a tulajdonjövedelem adózására. A bérleti beruházás különböző rendszereinek és jövedelmezőségi számításainak magyarázata.

Bérleti beruházás: üres bérleti díj bérleti díjának adóztatása

Ha csupasz szállást bérel, vagyis bútorok nélkül, a kapott bérleti díjakat a 2042. számú jövedelemadó-bevallása "vagyonjövedelem" kategóriájában kell feltüntetnie. Két adórendszer létezik: a mikrotulajdoni rendszer és a valódi rendszer.

Hogyan lehet az adórendszerének megfelelő választást választani ?

Elméletileg akkor kell választani a mikrotelep rendszert, ha a bérleti díj bruttó jövedelme nem haladja meg a 15 000 eurót (a díjakat nem tartalmazza) a teljes adóháztartás tekintetében, függetlenül az év bérleti idejétől. Ebben az esetben a 4BE rovatba írja be a bruttó jövedelem összegét. A szokásos 30% -os csökkentést (amely a különféle díjaknak felel meg) automatikusan alkalmazzák. Cserébe nem vehet igénybe semmilyen más levonást. Ez a rendszer a Pinel, Denormandie és Malraux rendszerekből származó bérleti jövedelmekre alkalmazandó. Jó tudni !

Ha bruttó jövedelme meghaladja a 15 000 eurót, akkor a valódi rendszer érvényes. Akkor is eldöntheti, hogy választja-e ezt a rendszert, még akkor is, ha általában a mikrovállalkozó alá tartozik, amikor a levonható díjak az ingatlanjövedelmének több mint 30% -át teszik ki. Győződjön meg arról, hogy rendelkezik a 2044. számú űrlappal. Ezután a döntése három évig visszavonhatatlan.