Bérleti beruházások és adózás ▷ Útmutató a 2020-as családi fájlhoz
Add hozzá a kedvencekhez
Ezt a tartalmat hozzáadtuk a fiókjához tartozó kedvencekhez
Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvencekhez, be kell jelentkeznie
Ha hozzá szeretné adni ezt a tartalmat a kedvenceihez, előfizetőnek kell lennie
Az állami hatóságok rendelkezésére álló eszközök között, amelyek ebben az esetben az egyének megtakarításait bizonyos ágazatok felé irányítják bérlakás, az adózásnak három formája van: adócsökkentés, értékcsökkenés és a beruházásból származó bérleti jövedelemre vonatkozó adókedvezmény, még mielőtt adókötelesek lennének.
Csakúgy, mint a kereskedelmi ügyekben, az eszköz amortizációja abból áll, hogy a befektetés összegét elosztják egy bizonyos évekre annak érdekében vonja le adóalapjából. Kézzelfogható eredmény az egyén számára: a művelet időtartama alatt csökkenti adóköteles jövedelmének összegét.
Annak érdekében, hogy az adókiadások (olyan költségvetési kifejezés, amely egy olyan eszköz költségét jelöli meg, amely megfosztja az államot az adóbevételtől) a kívánt hatásokat eredményezi - itt a magánbérleti szektor bővülése -, a törvény feltételeket szab. Ha az adózó nem tartja tiszteletben őket, akkor nemcsak önmagát fogja látni igényelje az általa elért adómegtakarítások visszatérítését, de ezeket büntetésekkel mérlegelik.
A feltételes előnyök
Minden jelenleg hatályos ingatlan-bérleti eszköz (Pinel és Denormandie törvényei, a professzionálisan berendezett bérleti társaság (LMP) és a nem hivatásos berendezett bérlő társaság (LMNP) státusza, a Nemzeti Lakásügynökséggel (Anah) kötött megállapodás, megköveteli a betartást. bizonyos feltételek: lakástípus (új, régi, felújított), bérleti idő (hat, kilenc, tizenkét év stb.), bérlő szabad megválasztása vagy elsőbbség az alacsony jövedelmű háztartások számára, a bérleti díjak felső határa.
Az adócsökkentés
Jelenleg két eszköz főleg együtt él: a "Pinel" az újban és a "Denormandie" a régiben. A jövedelemadó csökkentését kínálják. Közös bennük, hogy az üres bérlakások marketingjének vannak alárendelve. Ezeknek lenniük kell fő lakóhelyként elfoglalt (évente legalább 8 hónap) a bérlők által kiválasztott, jövedelemfelmérés alapján és az állam által meghatározott bérleti díj felső határának megfelelően, az ingatlan földrajzi területe szerint meghatározva.
Jó tudni
A Malraux-törvénybe történő befektetés lehetővé teszi a legsúlyosabban adóztatott adófizetők számára, akik rehabilitálják a régi jellegű ingatlanokat, az elvégzett munka összegének 22% -át vagy 30% -át csökkentő adókedvezményben részesülhetnek, legfeljebb 400 000 euró összegig. négy egymást követő évben.
Melyik adórendszert választja (lakás vagy ház) ?
A "Pinel" az új
2021. december 31-ig hatályos "Pinel" rendszer lehetőséget ad a befektetőknek új bérlemény megvásárlására, adóelőnnyel.
Ez az eszköz megadja a jogot a vételár 12% -ának, 18% -ának és 21% -ának megfelelő jövedelemadó-csökkentés cserébe a kötelező megszakítás nélküli bérlet illetve 6 év, 9 év vagy 12 év.
Ennek az adóbónusznak az igénybevételéhez a bérbeadó adófizetőjének több halmozott feltételnek kell megfelelnie:
- két akvizícióra és évi 300 000 euróra korlátozott beruházás;
- a négyzetméterár nem haladhatja meg az 5500 eurót/m2;
- a fő lakóhelyként használt ingatlannak tiszteletben kell tartania a bérlők bérleti díjának és jövedelmének felső határát.
Annak kiderítésére, hogy egy város jogosult-e a Pinel programra, van egy szimulátor, amelyet a Területi Kohéziós Minisztérium honlapján tesznek közzé. A nagyközönségnek szánt eszköz lehetővé teszi, hogy megtudja a lakás maximális bérleti díját, megismerje a bérlők maximális jövedelemhatárát és kiszámolja a keletkezett adócsökkentés összegét.