Bérleti hozamszámítás munkalap
Töltse le a dokumentumot
- Az Excel táblázat ismertetése
- Megjegyzés: A bérleti hozam kiszámítása
- Példa táblázat
Az Excel táblázat ismertetése
Ingatlanba szeretne befektetni, de tudnia kell, mielőtt elkezdené, hogy befektetése mennyit fog keresni. Három módszer létezik a bérleti befektetés megtérülésének kiszámításához.
1) Jelentse be a beszedett éves bérleti díjat az ingatlan vételárába
Az ingatlan vételára magában foglalja a vételárat, de a közjegyzői díjakat is, minden olyan munkát, amelyet az ingatlan helyreállítására vállal, az ingatlan berendezésével kapcsolatos vásárlásokat és az összes járulékos költséget.
Az éves bérleti díj figyelembe veszi a bérlők változását: bérleti vakációk, amelyek során a bérleti díjat nem kapják meg (általában 3 évente 1 hónap, gyakran több olyan kis területeken, ahol a bérlők kevesebb ideig tartózkodnak, mint például a hallgatói szálláshelyek esetében).
Ez az első módszer lehetővé teszi a bruttó hozam kiszámítását. Az ingatlanügynökségek gyakran használják. Ez nem veszi figyelembe a fizetendő egyéb díjakat.
2) Vesse le az éves díjakat a bérleti díjakból, majd kapcsolja össze a teljes összeget az ingatlan vételárával
Az éves díjak tartalmazzák a vissza nem térítendő társasházi díjakat, a különféle biztosításokat (lakások, ki nem fizetett bérleti díjak stb.), Az ingatlanadót, a bérleti, karbantartási és javítási munkák adminisztratív költségeit, valamint egyéb költségeket. Ez a második módszer lehetővé teszi a díjak nettó hozamának kiszámítását.