Bérleti szerződés - ingyenes mintaszerződés letölthető
Bérleti szerződés sablonok PDF/Word ingyenes letöltéshez
A következő letölthető űrlapokat ingyenesen biztosítjuk!
Normál bérlet
további mintabérleti megállapodások
- Mozgó ellenőrzőlista
- Költöztetési tippek (mozgó aukció nyújtja)
- Ellenőrizze a közüzemi számlát
Még mindig lakást keres?
- Működési költségek rendszere (1. melléklet a lakásbérleti szerződéshez)
- Házirend (2. melléklet a lakásbérleti szerződéshez)
- Lakás-átadási protokoll (lakás-bérleti szerződés 3. melléklete)
- Értesítési időszakok a lakásbérleti szerződéseknél
Mely előírások tehetők bérbeadóvá?
Kisebb javítási záradék: A bérleti szerződésben annak érdekében, hogy a záradék jogilag helytálló legyen, kifejezetten és jogilag korrekt módon meg kell határozni az egyes javítások összegét és naptári évenként nagyszámú összköltséget, amelyekben a bérlőnek részt kell vennie (esetleg több) kisebb javításban. Jelenleg (2017-től) a bíróságok 75–100 eurót fogadnak el egyedi javításonként és az alapbérleti díj 6–10% -át * éves felső határként. Az, hogy a teljes összeg százalékban vagy abszolút értékben jelenik-e meg, vitatott. A százalékos azonosítás ellenzői a BGB 307. §-ának (a nem megfelelő hátrányok és érthetetlen rendelkezések eredménytelenségének) megsértésével érvelnek, mert a bérleti díj a bérleti díjak növekedése miatt az évek során növekedhet. * 6% BGH, 1992. május 6., VIII ZR 129/91, 10% OLG Hamburg, WM 1991, p. 385
További költségek: A törvény nem rendelkezik a bérlő többletköltségeinek megfizetéséről. Ahhoz, hogy a működési költségeket a bérlőre hárítsák, érvényes szabályozást kell hozni a költségviselésről. Ha ez a megállapodás hiányzik a bérleti szerződésből, a bérlőnek csak a megbeszélt alapbérleti díjat kell megfizetnie. Ezután az összes működési költséget az alapbér fedezi. A jogalap a BGB 556. §-ában található: "A szerződő felek megállapodhatnak abban, hogy a bérlő viseli a működési költségeket". Különösen, ha a bérbeadó át akarja utalni az ingatlanadó megfizetését a bérlőnek, ezt kifejezetten meg kell említeni a bérleti szerződésben és/vagy a kísérő működési költségekről szóló rendeletben. A fűtési és melegvíz-költségek elszámolását a fűtési költségek rendelete határozza meg. Ezeket a költségeket mindig a bérlőnek kell számlázni a tényleges fogyasztás alapján. Ha a bérlővel nem kötöttek vagy nem jött létre tényleges megállapodás a működési költségekről: A bérbeadóknak ki kell számolniuk a fűtési és melegvíz-költségeket, és ezeket a költségeket számlázhatják bérlőiknek.
Bérleti kaució: A bérbeadó csak akkor jogosult bérleti díj befizetésére, ha erről a bérlő és a bérbeadó a bérleti szerződésben kifejezetten megállapodott. A BGB 551. cikkének (1) bekezdése ezt egyértelműen kifejezi. Ha semmiben sem állapodnak meg, akkor semmit sem kell fizetni, még utána sem!
Korlátozott bérleti idő: Ha korlátozni kívánja a bérleti időt, be kell tartani az ideiglenes bérleti szerződés szabályait a BGB 575. §-a szerint: Csak azok számíthatnak a korlátozás hatékonyságára, akik konkrét okot adnak a korlátozásra. Időkorlát csak akkor engedélyezett, ha a következő három ok egyikét megadják:
1) Személyes használat: A bérbeadó szeretné használni lakását magának, családtagjainak vagy a háztartás tagjainak
2) Átalakítás, felújítás vagy bontás: A bérbeadó olyan jelentős szerkezeti átalakítást tervez a lakásban, amelyet a bérlőnek nem kellene vagy nem tudna elviselni
3) Gyári lakás, üzemeltetési követelmények: A bérbeadó a szobákat kiszolgálás céljából szeretné kiadni