Bérlő vagyok egy lakásban, és a bérbeadóm éppen emelte a bérleti díjat; van-e neki joga

Ön egy lakás vagy egy ház bérlője. Bérbeadója most tájékoztatta Önt a bérleti díj emeléséről. Szeretné tudni, hogy bérbeadója jogosult-e az ön bérleti díjának emelésére az ön beleegyezése nélkül, és köteles-e ezt az emelést elfogadni. Tudni szeretné visszautasításának következményeit is.

bérlő

Van-e joga a bérbeadónak emelni a bérleti díjat?

Az elv a bérleti díj rögzítettsége. Így az 1989. július 6-i törvény 17. cikkének c) pontja előírja, hogy "a bérleti díj csak akkor eredményez újbóli értékelést, ha azt egyértelműen alulértékelik". A lízingszerződés azonban tartalmazhat felülvizsgálati záradékot, amelyet csak a bérleti szerződésben említett napon, vagy ennek a specifikáció hiányában a lízing évfordulójának napján lehet végrehajtani (a fent említett törvény 17-d. Cikke) ). Ha nem mutatja be hajlandóságát a bérleti díj felülvizsgálatának a hatálybalépésétől számított egy éven belül, úgy kell tekinteni, hogy a lízingbeadó lemondott a záradék alkalmazásáról az elmúlt évben.

A bérleti díj emelése (a díjak nélkül) nem haladhatja meg az INSEE építési költségindex (ICC) négy negyedének átlagának változását; más szóval, ha ez az átlag 1,2% -kal nő az év során, a bérleti díj növekedése nem lehet nagyobb ennél az aránynál. A figyelembe veendő referenciaátlag a bérleti szerződésben szereplő átlag, vagy ennek hiányában a bérleti szerződés aláírásának napján közzétett utolsó index négy negyedévének átlaga.

Ha ezek a feltételek teljesülnek, a bérleti díj minden évben, a bérleti szerződésben megjelölt napon vagy a szerződés minden évfordulóján különösebb formalitás nélkül növelhető.