BIC - d mező; alkalmazás és terület - Bútorozott bérlet - d mező; alkalmazás és
A bútorozott bérleti díjak rendszere olyan helyiségek számára van fenntartva, amelyek tartalmazzák a bérlő normális használatához szükséges összes bútort.
A bútorokkal berendezett nappali bérletét akkor tekintjük bútorozott bérletnek, ha a szobával együtt bérelt bútorok elegendőek ahhoz, hogy az utóbbiak minimálisan lakhatóak legyenek (RM Desanlis no 17701, HL AN, 1980. január 28., 279. o.).
A szokásos melléképületeken kívül (magánterem és parkoló, előszoba, parkoló, bekötőút, stb.), az ehhez a tevékenységhez szükséges helyek (étkező, személyzeti helyiség, orvosi szoba stb.) a bútorozott bérleti díjakra vonatkoznak,
- a bérlet lakóingatlanokhoz kapcsolódik, és nem jár semmilyen további szolgáltatással;
- a bérlet nem jelenti a lízingbeadó számára a működtetésben részt vevő társaság vezetésében való részvétel eszközeit vagy az eredményt (a lízingbeadó díjazási képletei, amelyek a bérlő társaság tevékenységére, forgalmára vagy eredményeire vonatkozó adatokra hivatkoznak vagy azokat kombinálják, a részvétel eszközét jelenthetik). vagy eredményekben);
- a közös helyiségek bérlése mellékes a berendezett bérlethez, és önmagában nem jár díjazással. Ezt a feltételt teljesítettnek kell tekinteni, ha a magánadagok bérleti díja megfelel a piaci árnak.
A CGI 155. cikke IV. Cikkének (2) bekezdése szerint a bútorozott lakóhelyiségek közvetlen vagy közvetett bérlésének vagy bútorozott bérbeadásának a tevékenységét szakmai alapon végzik, ha az alábbi két feltétel teljesül:
- az adóháztartás minden tagja által e tevékenységből kivont éves bevétel meghaladja a 23 000 eurót;
- és ezek a bevételek meghaladják a jövedelemadó alá eső háztartás jövedelmét a CGI 79. cikke értelmében vett fizetések és bérek kategóriáiban, a berendezett bérleti tevékenységből származó jövedelemtől eltérő ipari és kereskedelmi nyereséget, mezőgazdasági nyereséget, nem a CGI 62. cikkében említett vezetők és partnerek üzleti nyeresége és jövedelme.
Jegyzet: Az adótörvény által fenntartott kritériumok a berendezett bérleti tevékenység szakmai gyakorlásának jellemzésére eltérhetnek a szociális jog által megfogalmazottaktól. A társadalombiztosítási törvénykönyv (CSS) L. 613-1. Cikke, amely a nem mezőgazdasági önálló vállalkozók szociális rendszerhez való tartozására vonatkozik, hivatkozik az adótörvény által meghatározott kritériumokra, kivéve a vendég bérbeadóit. szobákat, és a szociális biztonság 2017. évi finanszírozásáról szóló, 2016. december 23-i 2016-1827. sz. törvény 18. cikkével végrehajtott reform nyomán a "turista" bútorokkal berendezett szálláshelyeket bérlő társaságok (hivatkozás az egyetlen 23 000 eurós küszöbre). Így a CGI 155. cikke IV. Cikkének (2) bekezdése értelmében vett, nem szakmai alapon végzett, bérelt bérbeadási tevékenységből származó nyereséget csak akkor kell társadalombiztosítási járulékkötelesnek fizetni a vagyonból származó jövedelemért, ha még nem tartozik rá. biztonsági hozzájárulások a foglalkoztatáshoz és a helyettesítő jövedelemhez a szociális jogszabályok alkalmazásával (CSS, L. 136–6. cikk, If).
A berendezett bérleti díjak szakmai vagy nem szakmai jellegét az adóháztartás szintjén értékelik, és az adóháztartás valamennyi berendezett bérleti díjára vonatkoznia kell. Ez a minősítés azonban nem zárja ki sem az egyes házastársak tevékenységének eredményének külön megállapítását, sem a háztartás minden tagjának lehetőségét arra, hogy szükség esetén részesüljön a mikrovállalkozások adózási rendszeréből.
A. A bevétel minimális összege
Az adóháztartás minden tagja által a bútorozott bérleti tevékenységből elvett éves jövedelemnek meghaladnia kell a 23 000 eurót. A bevételeket az összes adót figyelembe veszik, és a megszerzett bérleti díjak összegével értjük, adott esetben a költségeket is beleértve, a CGI 38. cikkének 2 bis értelmében. Ennek a küszöbértéknek az értékelésénél figyelembe kell venni a bérleti díjak garantálására irányuló biztosítási kártérítéseket. Azokat a bevételeket azonban, amelyek közvetlenül nem kapcsolódnak a bérleti tevékenységhez, nem veszik figyelembe. Ez különösen igaz a pénzügyi termékekre vagy az ingatlanszerzésre kapott támogatásokra.
A Franciaországban lakóhellyel rendelkező adózó esetében a 23 000 eurós küszöbértéket az adózó által megszerzett összes bérleti díj figyelembevételével kell értékelni, függetlenül a berendezett bérleti díjakhoz rendelt épületek helyétől (RM Philip 8881, JO AN, március 2003. 31, 2481. o.).
Elfogadott, hogy azok az adózók, akik nem adóügyi célból tartózkodnak Franciaországban, szintén igénybe vehetik ezt a miniszteri választ.
A tevékenység szakmai jellegének meghatározásához felhasználandó bevétel összegét naptári évenként értékelik, ideértve az adófizetőket is, akik az adott évben zárják pénzügyi évüket.
Amikor ugyanazon adóháztartás több tagja, akinek jövedelmét egyetlen minősítés alapján adózzák, bútorozott vagy bérbe szánt helyiségek közvetlen vagy közvetett bérlésével foglalkozik, a 23 000 eurós küszöb lehetséges túllépését értékelik. az adóháztartás által megszerzett berendezett bérleti jövedelem teljes összege.
Másrészt, ha a berendezett bérleti díjat olyan társaság vagy csoport nyújtja, amelyre a partnerségi rendszer vonatkozik, a 23 000 eurós küszöb esetleges túllépését nem a vállalat vagy a csoport szintjén kell értékelni, hanem a a partnerek szintjén., a szociális ellátásokhoz való jogaik arányában. Ez a szabály nem akadályozza az adóháztartás szintjén a bevételek felértékelődését.
B. A bérleti jövedelem aránya az egyéb jövedelemmel szemben
Az adóháztartás minden tagja által a berendezett bérleti tevékenységből kivont éves jövedelemnek meg kell haladnia az adóháztartás tevékenységéből származó egyéb jövedelmet, amelyet a következő jövedelem összegeként értünk:
- fizetések és bérek a CGI 79. cikke értelmében, vagyis különösen a nyugdíjakat és járadékokat tartalmazzák;
- ipari és kereskedelmi nyereség, kivéve a berendezett bérleti tevékenységből származó nyereséget, beleértve azokat is, amelyeket szakmai tevékenység során nem kapnának meg;