Bútorozott bérleti díj és további szállás, hogyan lehet választani
Bútorozott bérlet és további szállás
- Dokumentáció
- Bútorozott bérlet és további szállás
- hírek
- Bútorozott bérleti díj és további szállás, hogyan lehet választani ?
Bútorozott bérleti díj és további szállás, hogyan lehet választani ?
Ebben a feljegyzésben azt javaslom megválaszolni, hogy az egyéneknek érdeke-e a berendezett bérleti díjak vagy további szállodák választása az ingatlanvagyon kezeléséhez. Javaslom továbbá a bútorozott bérleti díjak és a mellék szállodák különféle típusainak megvitatását, valamint annak feltüntetését, hogy mely adórendszer a legmegfelelőbb, a befektetők helyzeteinek és céljainak megfelelően.
Különböző adórendszereket kell megkülönböztetnünk:
- nem professzionálisan berendezett kölcsönzés
- a kis professzionálisan berendezett bérleti díj
- a nagy professzionálisan berendezett bérleti díj
- nem szakmai para-hotel tevékenység
- professzionális para-hotel tevékenység.
Előzetes észrevételek
A bútorozott bérlet és a kiegészítő szállás közötti különbség a nyújtott szolgáltatások jellege: a bútorozott bérlet a bútorozott szállás bérléséből áll, a további szállás a bútorozott szállás bérléséből áll, jelentős szállodai szolgáltatások hozzáadásával, bizonyos nagyon meghatározott feltételek mellett.
A fiskális értelemben vett szakember és nem szakember megkülönböztetése nagyon kényes fogalom. A megkülönböztetés kritériumai nem azonosak az adók szerint, sőt ugyanazon adó esetében az alkalmazandó adórendszerek szerint.
E jegyzet célja, hogy áttekintést adjon az egyes rendszerek előnyeiről és hátrányairól, de nem pontosan meghatározza azokat. Túl sokáig tartana. Utalok a többi jegyzetemre.
Nem professzionális bútorozás
A nem hivatásos lakbéradó (LMNP) státusza azokra az emberekre vonatkozik, akik berendezett szállást bérelnek, de nem teljesítik a professzionálisan berendezett bérbeadó (LMP) rendszerének feltételeit és különösen a magasabb bruttó bérleti jövedelem kötelezettségét.
A gyakorlatban ez az LMNP státus olyan emberekre vonatkozik, akik már jelentős szakmai jövedelemmel rendelkeznek, például alkalmazottak, és akik ezért nem tartozhatnak az LMP rendszerébe.
Ez a státus általában kedvezőbb, mint a csupasz lakások bérbeadására vonatkozó földjövedelem-rendszer.
Az LMNP előnye az ingatlanjövedelemhez képest mindenekelőtt az, hogy le lehessen vonni az építmények amortizációját. A nettó adóköteles jövedelem általában alacsonyabb, ha az ingatlant az LMNP-rendszer alapján bérlik, nem pedig a földjövedelmet.
Nem mindig ez a helyzet. Különösen azért, mert a földjövedelem-rendszernek sajátos előnye van: lehetővé teszi a javítási munkák levonását az elvégzés évéből, ami nem lehetséges az LMNP-ben, ahol ezeket a munkákat csak több éven keresztül vonják le, amortizációjuk alatt.
Az LMNP-rendszer megköveteli a számlák létrehozását. Bölcs dolog egy jóváhagyott menedzsmentközpont tagja lenni, ha a tevékenység nyereséges. A kis LMNP esetében lehetőség van a mikrorendszer választására, amely lehetővé teszi a díjak 50% -os átalány alapján történő megállapítását (magasabb, mint a 30% -os mikrovállalkozó fix ára).
Értékesítés esetén az LMNP üzemeltetője a magánszemélyek ingatlan-tőkenyereségének rendszere alá esik, mint amikor az ingatlant csupaszon bérlik. Ne feledje, hogy ez a tőkenyereségi rendszer fokozatos csökkentést ír elő, a fogva tartás időtartamától függően.
Az LMNP-ben üzemeltetett ingatlan adományozása mentesül a tőkejövedelem alól, de adományozási jogok alkalmazásához vezet.
Az LMNP-rendszer nem teszi lehetővé az ISF alóli mentességet.
Összegzésképpen elmondható, hogy az LMNP-rendszert úgy alakították ki, hogy optimalizálja a kis ingatlanok kezelésének adórendszerét. Gyakran előnyösebb bútorozottan bérelni, mint meztelenül bérelni. De ez a rendszer nem alkalmas azoknak az embereknek, akik jelentős vagyonnal rendelkeznek, és akik csökkenteni kívánják az öröklési adót és a vagyonadót.
Az adómentesség LMP, csapda, amelyet el kell kerülni
Javaslom egy olyan LMP gyors felidézését, amely ellen nem tanácsolom, és az adómentességet LMP-nek hívom.
Az LMP előnye az LMNP-vel szemben az, hogy lehetővé teszi a hiány terhelését a teljes jövedelemre. Az LMP tehát egy ösztönző rendszer, amelyet gyakran használnak az adómentesség eszközeként.
Ennek ellenére véleményem szerint nagyon rossz befektetés, mert ahhoz, hogy hiányt kapjon az LMP-ben, el kell adósodnia. Valójában a berendezett bérleti rendszerben az értékcsökkenés nem vehető figyelembe a hiány kialakulásához. Az adózáshoz sok más költség kell. Az egyetlen eset, amikor a többi díj elegendő a bérleti díjak túllépéséhez, az az eset, amikor az LMP üzemeltetője eladósodott, és kamatot és marketingdíjat kell fizetnie az adómentességért.
Az adósság azonban a bankok és az adómentességet eladók gazdagításának egyik módja, de ritkán jó módszer a befektető gazdagítására.
Az LMP adómentessége szintén meglehetősen kedvezőtlen adórendszer hatálya alá tartozik, mert nem mentesülhet a vagyonadó alól. Valójában az LMP ISF-mentessége azt feltételezi, hogy az LMP tevékenysége nagyobb nettó adóbevételt eredményez, mint az egyéb szakmai bevételek. Hipotézis szerint azonban az eladósodott LMP nem termel jövedelmet.
Általánosságban azt tanácsolom, hogy ne alkalmazzanak olyan befektetési döntéseket, amelyeket kizárólag adóügyi okok szabnának meg. Az adózás az egyik szempont, amelyet figyelembe kell venni az eszközei kezelésénél, de ez másodlagos kritérium. Azt is tanácsolom, hogy ne vásároljon befektetési terméket az eladó hamisan ingyenes tanácsai alapján. Vigyázz a maraboutokra! Ha jó tanácsot szeretne, fizesse meg !
A kis LMP-k megfontolt rendszere a kis eszközök számára
A kis LMP az az LMP, amelynek forgalma kevesebb, mint 90 K €.
Ez a rendszer lehetővé teszi a tőkenyereség mentességének kihasználását. Az ingatlan értékesítése esetén nem kell adót fizetni, ha a tevékenységet legalább 5 éve végzik.
A kis LMP-nek el kell kerülnie, hogy naggyá váljon, vagyis el kell kerülni a 90 K € forgalom küszöbének túllépését, hogy elkerülje a tőkenyereség mentességét.
Az LMP bevételeit úgy számolják, mint az LMNP esetében, az amortizáció levonásának lehetőségével, ami kedvező.
A kis LMP-t az önálló vállalkozók társadalombiztosítási járulékai terhelik. Ez jelentős hátrány néhány befektető számára, mivel a költségek a nyereség 35% -át teszik ki.
A rövid távú, akár adómentes tőkenyereséget társadalombiztosítási járulék terheli. Így marad az épületek értékesítése drága az LMP-k számára, mert ez szükségszerűen kiváltja a rövid távú jelentős tőkenyereség elismerését, amely valójában megfelel a korábban levont értékcsökkenés összegének.
Néhány LMP-nek érdeke lehet, hogy LMNP-vé váljon a társadalombiztosítási járulékok elkerülése érdekében.