Bútorozott bérleti díj Vonzó LMNP adórendszer, de ügyeljen az adókiigazításra

A bútorozott bérlés a szállás kimerítő berendezése !

A visszaélések első formája a berendezett bérleti vállalkozás valóságára vonatkozik. A bútorozott bérleti állapot igényléséhez nem elég két széket és egy ágyat elhelyezni a szálláshelyen. A törvényhozó szellemében a bútorozott bérléshez a szállásnak megfelelően berendezettnek kell lennie, hogy a bérlőnek csak személyes dolgait kelljen a szállásba vinnie, hogy ott élhessen.
A 2014. évi ALUR-törvény kimerítő listát is tartalmaz azokról a bútorokról, amelyeknek a szálláshelyen kell lenniük ahhoz, hogy jogosultak legyenek a "bútorozott bérlet" megjelölésre - (lásd: "Milyen bútorokra van szükség a bútorozott bérleti díjaknál (LMNP vagy LMP)?"):
A fent említett 1989. július 6-i törvény 25–4. Cikkében említett bútorozott szálláshely bútorai legalább a következő elemeket tartalmazzák:

1. Ágynemű, paplan vagy takaró;
2. Ablakelzáró készülék hálószobának szánt helyiségekben;
3. Forró tányérok;
4. Sütő vagy mikrohullámú sütő;
5. Hűtőszekrény és fagyasztó, vagy legalább - 6 ° C vagy annál alacsonyabb hőmérsékletű rekesszel rendelkező hűtőszekrény;
6. Étkezéshez szükséges étkészlet;
7. Főzőeszközök;
8. Asztal és ülések;
9. Tároló polcok;
10. Világítótestek;
11. A szálláshely jellemzőihez igazított háztartási karbantartó berendezések.

Mint látható, a lista nagyon pontos. Az az otthon, amely legalább nem tartalmazza ezt a bútorokat, nem felelhet meg a berendezett bérleti díj rendszerének, és jövedelmét jövedelemadóval kell fizetni az ingatlanjövedelem kategóriájában.

Ma kevés berendezett bérleti díj felel meg ennek a kimerítő bútorlistának! Ezek hamis bútorok, amelyeket nem szabad a földjövedelem kategóriájába adózni.

Mivel el kell ismernünk, hogy a bútorozott bérlésnek nagy hátránya van: A bútorokkal nem rendelkező bérlők piaca kicsi, és csak a fiatal munkavállalókra és a hallgatókra korlátozódik; Az életben előrehaladott emberek ritkán vannak bútorok nélkül, és nem érdeklik őket a bútorozott bérleti díjak. (lásd: "Bérlemény: Az üres bérleti díjak átalakítása bútorozott lakásokká hatalmas! Elég a bérleti igény?").
És azok az "okos srácok", akik megvásárolják bérlőik bútorait, hogy csupasz szállásukat bútorozott bérleti díjakká alakítsák, komoly kockázatot vállalnak az átminősítésre! Amint azt ebben a cikkben kifejtjük: "Bútorozott bérlet: mekkora az adóátalakítás kockázata, ha a csupasz bérleti díjat átalakítjuk bútorozott bérleti díjra", ez egyértelmű törvénysértés.

---