Bútorozott ingatlaninterjú Julien Loboda befektetővel
Üdvözöljük a Meublé Pas à Pas-ban! Köszönöm, hogy itt lehetek! Elérheti az 14 bérleti videómat az ingatlan bérleti beruházásokról. Ez a videósor szükségszerűen nagyon hasznos lesz. Kattintson ide, ha ingyenes hozzáférést biztosít több mint 5 órás videotréninghez 🙂
Üdvözöljük a Meublé Pas à Pas-ban! Ne felejtsd el, hozzáférhetsz az ingatlanberuházásokról szóló 14 oktatóvideómhoz. Hihet nekem, nagyon-nagyon hasznos információkat talál ott. Kattintson ide, ha ingyenes hozzáférést biztosít több mint 5 órás videotréninghez 🙂
Podcast: Lejátszás új ablakban | Letöltés (Időtartam: 12:29 - 28,6 MB)
Iratkozzon fel ingyenesen az Apple Podcasts szolgáltatásra RSS
Az ingatlanügyekben nagyon fontos, hogy példaképeik legyenek, támaszkodjanak olyan emberekre, akiknek megfelelő stratégiáik vannak.
Ma találkozunk Julien-nel, a bútorozott ingatlanok befektetőjével. Nyugdíjából él, ezért 2017. június 30-án felmondott. Néhány hónappal ezelőtt találkoztunk, és interjút akartam készíteni vele. Párizsban, a 16. kerületben tettük meg, közvetlenül egy szeminárium előtt, amelyen részt vettünk.
Bútorozott ingatlan: interjú Julien Lobodával
Helló, itt Yann a Meublespasapas.com blogból. Ma visszatértem hozzád, hogy bemutassam neked Julien-t, akit a kis párizsi kiruccanás alatt ismertem meg. Tehát ott egyáltalán nem néz ki, de Párizsban találkoztam vele, egy nagyon szép lakásban a 16. kerületben.
Julien elmagyarázza nekünk, hogyan hagyta fel az állását, és hogyan tudott 40 éves kora előtt munkahelyet váltani, nevezetesen a szezonális bérletnek köszönhetően. Julien az immobilier-meuble.fr blog írója, és ez azonnal bekövetkezik a furnishpasapas.com oldalon.
Yann Marjault a Meublé Pas à Pas blogból: Hello Julien
Julien Loboda: Szia Yann, hogy vagy ?
Yann Marjault: Jó újra látni téged. Tehát ma, ahogy korábban elmondtam, Julien-nel vagyok az immobilier-meuble.fr blogon
Julien Loboda: Helló mindenki !
Yann Marjault: Szóval, Julien, először ennek a harmadik videónak, bemutatkozhatna azoknak, akik még nem ismernek? ?
Julien Loboda: Természetesen. Tehát a nevem Julien, 32 éves vagyok, Bordeaux-ban élek, és évek óta ingatlanba fektetek, kizárólag bútorozott bérleti díjakba, amelyeket különböző módon működtetek. Ez lehetővé tette, hogy 40 éves korom előtt munkahelyet cseréljek. Van egy immobilier-meuble.fr nevű blogom a témában, amelyben hozzád hasonlóan beszélek erről a működési módról, amely különösen tetszik.
Yann Marjault: Oké. Tehát el tudja mondani, hogy melyik régióba fektet be, és milyen formában fektet be ?
Julien Loboda: Természetesen. Fektetek a Grande Aquitaine régióba, az Új Aquitaine-ba azok számára, akik ismerik. Bordeaux közelében, La Rochelle, ezen a területen. Ma két speciális módszert fektetek be: a szezonális bérleti díjat, amely az általam előnyben részesített mód, és amely ma a legtöbbet hozza nekem, és a hosszú távra berendezett bérleti díjat, amelyet néhány ingatlanon végzek, mert már vásároltam ilyen módon, és arra vár, hogy közép- és hosszú távon áttérjenek szezonális bérlésre.
Yann Marjault: Oké, hadd tegyem hozzá, ezt már megbeszéltük Julien-nel: van olyan lakása, ahol már voltak bérlők. Tehát megvárja, amíg ezek a bérlők elmennek, hogy előkészítsék a lakásaikat és szezonálisan dolgozzanak.
Julien Loboda: Pontosan így van.
Yann Marjault: Oké. És mióta csinálod ezeket a nyaralóhelyeket ?
Julien Loboda: Ott lesz három év, amikor szezonális bérlést végzek. Befejeztem működésem harmadik évét.
Yann Marjault: Oké. Végül még mindig elég messze laksz a lakásaidtól. Meg tudnád magyarázni az embereknek - igaz, hogy még nem beszéltem túl sokat a szezonális bérlésről -, de meg tudnád magyarázni az embereknek, hogyan kezeled a belépéseket, a kijáratokat, és miért nem azt is, hogy hogyan találsz bérlőket ?
Julien Loboda: Oké OK. Tehát az első évben csak egy lakásom volt, és mindent magam akartam megtenni, már mert nem feltétlenül gondoltam a delegálásra, és mivel mindenképp szerettem volna - az első kissé óvatos -, és meg akartam nézni, hogyan ment, találkozzon a bérlőkkel, minden ilyesmivel. Nagyon gyorsan megálltam, mert sok időbe telik, időigényes, szezonális bérléseknél be kell jelentkezni, kijelentkezni, bérlőket fogadni, bérlőket hagyni, két bérlés között takarítani kell, meg kell mosni a lepedőt, mindehhez kis idő és szervezés szükséges.
Nagyon gyorsan, csak az első működési év végén tettem, valakit toboroztam, aki gondoskodott erről nekem. Tehát most konkrétan megtartom a nyaralóhely kereskedelmi részét. Vagyis amikor vannak kilátásaim vagy ügyfeleim, akik hívnak, válaszolok, válaszolok az e-mailekre, a telefonra. És ki hirtelen elmagyarázza nekik, mit kell tudniuk, ki válaszol a kérdéseikre, egészen a foglalási szakaszig. És a foglalástól kezdve mindent átadok egy olyan személynek, akit a helyszínen alkalmazok, és ő gondoskodik a bérlők fogadásáról, a tartózkodás végén kirándulásokról, két foglalás közötti takarításról, valamint a mosásról és a vasalásról. a lapok.
Yann Marjault: Oké. Meg tudja mondani, hogy mennyibe kerül nagyjából ?
Julien Loboda: Tehát tartózkodásonként 60 euróba kerül, ez az átalány. Azonban a választott szolgáltatóktól függően, attól függően, hogy hol lesz, és attól, hogy milyen bérleti módot fog választani, ez változni fog. Változhat, hogy valóban széles tartományt nyújtson, 50 és 65 euró között.
Yann Marjault: Oké. Tehát ezek olyan számok, amelyek első látásra talán lenyűgözőnek tűnhetnek. Később látni fogjuk, hogy végül logikusnak tűnik, és hogy ez nem akadályozza a jövedelmezőséget