CITR elemzés A nem üzleti tevékenységre szánt eszközök értékesítése felgyorsítja a vállalatok megmentését a fizetésképtelenségtől
Szerző: Corina Chiriac/Megjelenés dátuma: 2019-12-16 10:12
A CITR az elmúlt három évben több mint 2500 fizetésképtelen társaság tőkésítési többlet tranzakciót hajtott végre. A legtöbb kapitalizáció a következő árukategóriákat érintette: ingó (75%), ingatlan (24%) és kulcsrakész üzlet (1%). Az említett időszakban lebonyolított tranzakciók összértéke 242 436 101 euró, amelynek 63% -a, illetve 153 141 193 eurója ingatlaneszközöket jelent (ingatlan- és kulcsrakész üzletek), amelyekre az elemzés összpontosít.
"A fizetésképtelenségi törvény hatékony és egyenlő távolságon történő alkalmazásának és az átszervezési eljárásnak a felelőssége mellett a fizetésképtelenséggel foglalkozó szakember feladata a vállalat értékes vagyonának védelme és az erőforrások hatékony elosztásának biztosítása, a második esély megadása. Az elfogadott átszervezési tervek célja az alaptevékenységen kívüli eszközök aktiválása, amelyek nem versenyeznek a társaság fő tevékenységével. Így ösztönzik az alaptevékenységet, a hatékonyságot és a nyereséges működéshez való orientálódást, hozzájárulva a hiteltömeg csökkenéséhez és a hitelek visszafizetéséhez ”- erősíti meg Vasile Godîncă-Herlea, a CITR vezérigazgatója.
Több mint egymillió euró értékű tranzakciók
Az elvégzett tranzakciók számát tekintve 48 túllépte az 1 millió euró értékét, a következőképpen: 40 közülük 1-5 millió euró közötti árut, 5 tranzakciót 5-10 millió közötti értékben. és 3 tranzakció 10-20 millió euró értékben.
A legtöbb aktív ingatlanértékesítést az alábbi alkategóriákban regisztrálták: föld (43%), lakótér (30%) és termelési terület (16%), míg a kereskedelmi terület (9%) és az irodaterület ( 2%) alacsony keresletet regisztráltak.
Az előző évhez képest 2019-ben a CITR által forgalmazott ingatlanok értéke csaknem 43% -kal, 39 829 741 euróról 56 806 359 euróra nőtt.
Stratégiák a kereskedési érték maximalizálására
A CITR tőkésítési stratégiái az eszközök kereskedési értékének maximalizálását és a gazdaságba történő visszailleszkedését célozzák. A CITR által e tekintetben tett néhány intézkedés: az eszközök átalakítása más célú felhasználásra (Armonia Brăila Mall - az elhagyott eszközökből helyi értékteremtő termelőközpont lett), az eladások és a bérleti díjak keveréke (Alia lakossági projektek) Inmobiliaria és Mao Imobiliare), együttműködés építőipari vállalatokkal az épülő eszközök befejezése érdekében (YAM Consultancy Real Estate irodaépület és Sun City - Cartesian Invest lakossági projekt), kompakt területek létrehozása elkülönült telkekben (zöld város földje), szolgáltatások nyújtása vagyonkezelés és a helyszínen elhelyezett csapatok értékesítésének kezelése (Alia Inmobiliaria, Swan Office Park irodaházak - a bérelhető terület több mint 130% -kal nőtt a fizetésképtelenség pillanatához képest).
"Fizetésképtelenségi szakemberként az a kihívásunk, hogy azonosítsuk azokat a többlet eszközöket, amelyek veszteségesek a vállalkozás számára, és meggyőzzük a vállalkozót a kapitalizáció szükségességéről és előnyeiről. Az eszközforgalmazásból származó összegek visszatérnek a társasághoz, biztosítják a követelések törlesztését a hitelezők számára, és feloldják a kapcsolatot a partnerekkel és a hitelezőkkel, akik bizonyos esetekben akár a társaság más projektjeit is finanszírozhatják. Az adósságrendezés növeli az átszervezés esélyét és felgyorsítja a fizetésképtelenségből való kilépést, elősegítve a vállalat újbóli beilleszkedését a gazdasági körforgásba "- mondja Vasile Pop, a CITR országos értékesítési vezetője.
A forgalmazott eszközök magas száma kifejezi a vállalatok jólétét a piacon, míg az alacsony kereskedési dinamika az egyensúlyhiány első jeleit mutatja.
Az aktiválás folyamata az eszköz kategóriájától függően eltarthat
Az eszköz kategóriájától és a piaci értéktől függően a tőkésítési folyamat átlagosan 6 és 19 hónap között tarthat. A kereskedelem előtt a leghosszabb átlagos promóciós időszak a lakóterekben (19 hónap), az irodákban (17 hónap) és a kereskedelmi helyiségekben (16 hónap) van, míg a földterületeket és a termelési területeket átlagosan 12- 13 hónap.
A CITR szakemberei naponta átlagosan két tranzakciót koordinálnak, mindennel, ami az értékelést, a tőkésítési stratégiákat, az értékesítési eljárások megszervezését, a nyilvános pályázatokat és a dokumentáció elkészítését jelenti. A legnehezebbek azok az eljárások, amelyek rést jelentő árukkal, az iparágak egyedi eszközeivel és a piacról eltűnt iparágakkal kapcsolatosak, amelyek esetében a potenciális vásárlók listája szűkül. Ilyen eszközök vannak a textiliparban, az energetikában, a repülésben.
A CITR csaknem 20 éves tevékenységének legnagyobb tranzakciója 77 millió euró értékben valósult meg a Tractor projektben, és ez a legnagyobb és leggyorsabb önkéntes felszámolás Romániában. A CITR által a következő legismertebb tranzakciók a következők voltak: K&S Electric Power Point (Electroputere Craiova bevásárlóközpont) - 41 millió euró, SWAN Office Park irodaházak - 30,3 millió euró, 50% -kal magasabb az árnál hitelezők által jóváhagyva, az MLS Project (Tiago Mall márkanév alatt) - 30,5 millió euró.
Jelenleg a CITR 650 millió eurós eszközöket kezel a tőkésítés különböző szakaszaiban. Az elemzett időszakban a legértékesebb eladás kb. 18 millió euró a bukaresti Vic City ingatlancég esetében.
Ami az idei romániai ingatlanbefektetéseket illeti, a Colliers Report - TOP 10 Predictions év végi áttekintése szerint az év jó lehetőségekkel indult a jelentős tranzakciók megvalósításához, de útközben néhányat elhalasztottak 2020-ra. Az ingatlanszektorok becsült beruházása 2019-ben 6-7 millió euró, amelyből becslések szerint a legtöbb az irodai szegmensből származik. Az ipari és logisztikai terek piaca dinamikus maradt, viszonylag jó volt a föld iránti kereslet, és nőtt a személyes lakás vásárlási szándéka.