D) egyezmény; bizonytalan foglalkozás meghatározása és modellje
A bizonytalan bérleti szerződés az ítélkezési gyakorlatból és a gyakorlatból eredő szerződés, amely lehetővé teszi a bérleti szerződés alóli felmentést. E megállapodás értelmében a felek megállapodnak abban, hogy otthonuk elfoglalására jogosult az általában szimbolikus pénzügyi ellentételezés fejében.
Mi a bizonytalan foglalkozási megállapodás ?
A bizonytalan bérleti szerződés olyan szerződés, amely felmentést ad a bérleti rendszer alól. E megállapodás értelmében a tulajdonos kis pénzügyi ellentételezés fejében bérleti jogot biztosít a bérlőnek.
A bizonytalan megszállási megállapodást valóban rögzítette a 2014. június 18-i pineli törvény, amely módosította a francia kereskedelmi törvénykönyv L145-45-1. Cikkét. E cikk levele szerint a bizonytalan foglalkozási megállapodás különösen lehetővé teszi a kereskedelmi haszonbérleti rendtől való eltérést, amelyet a Kereskedelmi Törvénykönyv L145-1. Cikke és az azt követő cikkek rögzítenek.
A bizonytalan foglalkozási megállapodást - annak időtartamától függetlenül - kivételes körülményeknek kell motiválniuk, a felek befolyásán kívül. Különösen a objektív ok gyengíti a helyiségek elfoglaltságát. Ez például egy lebontásra szánt épület elfoglalása.
A megállapodás időtartamát elvileg egy bizonyos esemény bekövetkezése határozza meg. Szokás, hogy a szállás foglaltsága rövid, legyen az bizonytalan berendezett bérletről vagy sem.
A felek megállapodhatnak a bizonytalan foglalkozási megállapodás alkalmazási feltételeiben, amennyiben az érvényesség feltételei teljesülnek. Ez azt jelenti, hogy a bizonytalan foglalkozási megállapodást nem szabad felhasználni a bérleti rendszer önkéntes menekülésére.
Figyelem ! Vita esetén a tárgyaló bírák a felek szándékát keresik jóhiszeműségük felmérése érdekében. Adott esetben a szerződés átsorolható lakossági vagy szakmai bérleti szerződéssé.
A bizonytalan foglalkozási megállapodás érvényességének feltételei
Annak elkerülése érdekében, hogy az eljáró bírák átminősítsék, a bizonytalan foglalkozási megállapodásnak két halmozott feltételnek kell megfelelnie:
- Objektív bizonytalanság: amint az fent látható, a bizonytalan foglalkozási megállapodásnak a szerződés aláírásakor fennálló objektív bizonytalan helyzetből kell származnia. Másrészt, ha az ilyen megállapodás aláírását igazoló bizonytalan természet megszűnik a szerződés teljesítésekor, ez nem számít;
- Szerény pénzügyi hozzájárulás: ez a szerződés feltétele bizonytalan bérleti megállapodásnak való minősítésének második feltétele. Beszélünk jogdíj és nem bérelni, mivel nem valódi bérlet. A jogdíjnak azonban ellenértéknek kell lennie. Szükség esetén a megállapodás automatikusan átsorolható áruvá. A jogdíj összege szimbolikus, vagyis lényegesen alacsonyabbnak kell lennie, mint az ingatlanpiaci árak.
A bizonytalan megszállási megállapodás jogi rendszere: ítélkezési gyakorlat és doktrína
A bizonytalan foglalkozási megállapodás főként a gyakorlatból és az ítélkezési gyakorlatból ered. Mostantól azonban jogszabályi rendelkezéseket alkalmaznak rá. Ezek a Polgári Törvénykönyv 1709. és azt követő cikkei. E cikkek leveléből arra a következtetésre jutottak, hogy a bizonytalan megszállási megállapodás a dolgok bérbeadása.
A szövegek azonban nem mondanak semmit a bizonytalan megszállási megállapodás formájáról és tartalmáról. Ezért arra következtetünk, hogy a megállapodás lehet szóbeli, akárcsak a szóbeli bérlet, vagy írásban formalizálható.