Egy családi ház építési szerződés (CCMI)
Az építési szerződés különböző típusai
Az építkezés során többféle szerződést is igénybe vehet:
Az egyéni házépítők kötelezettségei
Ez utóbbinak minden esetben:
- lenni kiadott kézbesítési garancia birtokosa hitel- vagy biztosítóintézet által, és a pénzvisszafizetési garancia amikor a terv elkészítésével kötött építési szerződés előírja kifizetések a webhely megnyitása előtt;
- lenni szakmai és tízéves felelősségének garanciájaként biztosított;
- a munkát terv szerint végezze az építési és lakáskódex, valamint a városrendezési kódex szabályai;
- szállítsa az építkezést a szerződésben meghatározott időn és áron belül.
Vigyázz a hamis építőkre !
Találkozhat olyan hirdetésekkel, amelyek arra utalnak, hogy a társaság egy fentiekben meghatározott családi ház-építő vállalat, amikor valójában a projektmenedzsment-szerződést vagy a vállalati szerződést használja a CCMI-hez kapcsolódó korlátozások elkerülése érdekében (biztosítás, garancia stb.). Két forgatókönyv adódhat:
- a hirdetés arra utal, hogy a vállalat akkor hajtja végre a teljes építési műveletet, amikor annak csak egy részét hajtja végre, és valójában nem vonatkozik rá a CCMI-re vonatkozó rendelkezések;
- a cég reklámjában szereplő elemek arra engednek következtetni, hogy gondoskodik a házépítés általános működéséről, és ezért a családi házak építésére vonatkozó szabályok hatálya alá tartozik, holott a valóságban jól teljesíti a házépítést de projektgazdálkodási vagy építési beruházási szerződés igénybevételével kívánja elkerülni az építési és lakáskódexből eredő kötelezettségeket.
Ha félrevezető reklámozás áldozata vagy, felveheti a kapcsolatot a szervezeti egység Népvédelmi Osztályával.
A szerződés tartalma
A írásbeli szerződés és megfelelõ must a munka megkezdése előtt alá kell írni. A gyártónak a szerződés egy példányát, annak összes mellékletével együtt, ajánlott levélben kell elküldenie Önnek átvételről.
A szerződésben kötelezően feltüntetendő információkat az alábbi táblázat foglalja össze. Kicsit eltérnek attól függően, hogy szerződést köt-e családi ház (CCMI) építésére, terv megadásával vagy anélkül:
Terv biztosításával
Terv megadása nélkül
Általános Információk
Építési információk
Árak és finanszírozás
megállapodott, rögzített és végleges ár, valamint fizetési feltételei.
Függelékek
a szerződés mellékletében fel kell tüntetni a szállítási garancia igazolást, az elvégzendő munka leírását, a lehetséges tervet és a CCMI-re alkalmazandó általános szabályokat felidéző tájékoztatót, a terv benyújtása nélkül.
Feltételek precedens
A CCMI-re vonatkozó, terv megadása nélküli szabályozások ezt nem írják elő, de ez ugyanolyan feltételekkel köthető, mint a CCMI, a terv rendelkezésre bocsátásával.
Ezzel szemben számos tiltott záradékok aki nem jelenhetnek meg a szerződésben házépítés (CCMI). Ezek a záradékok a következőkre irányulnak:
- kötelezheti Önt arra, hogy adjon megbízást az építtetőnek az építés finanszírozásához szükséges hitel (ek) megtalálásához anélkül, hogy ez a megbízás kifejezett lenne, és tartalmazza az összes hasznos részletet ennek vagy ezeknek a kölcsönöknek a feltételeiről;
- alárendelni az óvadék visszafizetését azon kötelezettségnek, amely az Ön számára több hiteligény elutasításának igazolására irányul;
- elfogadja egyenértékű igazgatási engedélyként egy építési engedélyt, amely műszaki vagy építészeti előírásokkal egészül ki, amelyek a projekt jelentős módosítását vonják maguk után, ami az eredeti szerződés megkötését eredményezte;
- mentesíti az építtetőt a munkájának a szerződésben előírt határidőn belül történő elvégzésének kötelezettsége alól, különös tekintettel a késedelem törvényes okaira, kivéve a rossz időjárást, vis maiort és véletlen eseményeket;
- hogy a kulcsok átadását az ár teljes megfizetésétől tegye függővé, és ezzel megakadályozza az Ön jogát a mű kézhezvételekor történő foglaláskor fennmaradó összegek letétbe helyezésére;
- megtiltja a webhely látogatását minden fizetési határidő és a munka átvételét megelőzően.