Egyéni házépítő - Meghatározás - Szerződés - CCMI Építse fel házát
Új ház: építő, használati utasítás
Feladta P. Chevillard - 2020. január 20
Az építtető az ügyfelek egyedüli kapcsolattartó pontjaként számos védelmet kínál különleges szerződésének, az 1990-es CCMI-törvénynek köszönhetően. Ez a szakember átveszi a projekt irányítását A-tól Z-ig, garantálja a ház szállítását a megbeszélt áron. határidőket és számos szolgáltatást kínál.
Jogi szempontból a gyártó hivatalos meghatározása nem létezik. Ha ezt a szakembert így nevezik meg, az azért van, mert a Szerződés családi ház építéséről (CCMI), egy 1990. decemberi törvény által bevezetett dokumentum. Beszélünk az 1990. évi CCMI-törvényről is. Különlegessége: sok védelmet nyújt Önnek.
A projektvezető egyedüli beszélgetőpartnere (jogi kifejezés, amely az épületet építő egyént - más szóval Ön) jelöli, az építtető vállalja az egész projekt irányítását (pl. formaságok) és számos szolgáltatást kínál. Ez a cikk megadja a kulcsokat, hogy megtudja, mit csinál az építtető, mik a szolgáltatásai és garanciái, és hogyan halad a projekt.
Építési szerződés: hogyan működik ?
Az építõi szakma középpontjában az 1990-es CCMI-törvény célja, hogy megvédje önt, ti építõket. Ez a dokumentum szükségszerűen számos garanciát tartalmaz. A CCMI-vel a ház ára globális, fix és végleges. A projektet alkotó összes elemet pontosan megemlíti a leíró közlemény.
Az 1990-es CCMI-törvény fő garanciája: a ház átadása az áron és a megbeszélt határidőn belül garantált aláíráskor. Ha például az építtető csődbe megy, a kezese egy másik céget talál, amelyet fizet, hogy időben és külön költség nélkül elkészítse a házát. Mit kell elkerülni a sok kudarc !
A kezes által kiadott teljesítési garancia (biztosítás) megszerzéséhez az építtetőnek fehér mancsot kell mutatnia. Alacsony veszteségi rátával kell rendelkeznie telephelyeinek kezelésével kapcsolatban. Mindenekelőtt pénzügyileg megbízhatónak kell lennie, ezért nem veszíthet pénzt.
Ez a szilárdság biztonsági tartalék. Ha például az építtető észreveszi, hogy a szerződés aláírása után különleges alapokra van szükség, akkor a CCMI előírása szerint átvállalja a további összegeket. Te pedig nem fizetsz többet. A gyártónak ezért erősen támogatnia kell a pénzügyi tervet.
Biztosítás, építés és szabályozás
A gyártó mindig biztosított Szakmai felelősség és tízéves garanciával. Ez utóbbi gondoskodik azokról a rendellenességekről, amelyek a ház befogadását követő tíz évben jelentkeznek, és amelyek alkalmatlanná teszik a lakást (például repedések).
A tízéves időszak végrehajtásának megkönnyítése érdekében strukturális kárbiztosítást kell kötnie (a Biztosítási Törvénykönyv L 242-1. Cikke). Leggyakrabban az építtető beépíti a CCMI-be, és Ön fizeti a ház árának 2-3% -át, szemben az egyedi kivitel 7-8% -ával. Aki azt mondja neked, hogy a szerkezeti kár nem kötelező, az hazudik neked.
Más szakemberek (építészek, projektmenedzserek, építőipari cégek) előítélete nélkül messze nem kínálják ugyanazt a védelmet. Szerződéseikre nem vonatkozik külön jogszabály. Minden záradékuk a felek közötti szabad tárgyalások eredménye.
Szállítási garanciát szeretne szerezni a projektvezetővel egyeztetett áron és időpontban ? Az aláírás előtt rá kell kényszerítenie. Speciális alapokra van szükség az aláírás után? Önön múlik, hogy kifizeti őket. Az építészek megerősítették az egyének számára biztosított biztonságot, de szerződésük kevésbé védett, mint a CCMI.
Az építtető által nyújtott további garancia: ő a felelős, ha a ház nem felel meg a jelenlegi hőszabályoknak, RT 2012. De az RT 2012 egy törvény, amelyet ezért tiszteletben kell tartani. Ha ez nem így van, akkor az elkövető akár 45 000-et is kockáztat ? pénzbüntetés és hat hónap börtön ismételt bűncselekmény miatt.