Építési átvétel A helyszínen történő átvétel hatása és formái
Sok építész csak az épület elfogadását társítja a kulcsok átadásának előzetes szakaszaként. Önnek nincs tudomása a mérföldkő jogi következményeiről az építési projektben. Valójában az elfogadás a legfontosabb jogilag érvényes cselekmény az építési szerződés aláírása mellett: közvetlenül befolyásolja a garanciális vagy díjazási igények későbbi érvényesítésének lehetőségét.
Mi is pontosan a csökkenés?
A Szövetségi Bíróság (BGH) a német polgári törvénykönyvben (BGB) pontos meghatározás hiányában 1983-ban határozta meg a kifejezést: Eszerint az elfogadás "a munka fizikai elfogadásával járó munka jóváhagyása a fő dolog a vevő szerződéses teljesítése szerint". Ez azt jelenti: Ha az ügyfél (építtető) a vállalkozó építési munkáit nagyjából elfogadja, hogy azok a szerződésnek megfelelőek, akkor a ház elfogadottnak tekintendő. Azok a kis dolgok, amelyeket egy kézműves két vagy három órán belül meg tud javítani, még nem jelentik azt, hogy az épület tulajdonosa megtagadhatja az átvételt. Az épület tulajdonosa azonban megtagadhatja az elfogadást, ha egy vagy több hiba jelentős általános hibát jelent.
A német jogban az elfogadás négy típusát különböztetik meg:
- Kifejezett elfogadás
A kifejezett elfogadással az ügyfél kijelenti, hogy az elfogadás megtörtént. Az „elfogadás” kifejezést nem kell használni, és ez a nyilatkozat sem egy meghatározott formához van kötve. Ezért szóban is megtehető.
A hivatalos elfogadás a kifejezett elfogadás speciális formája. Itt mindig egy ellenőrzést ütemeznek először, amelyben minden szerződő fél részt vesz, és ha szükséges, szakértőket is igénybe vesznek. Ezt követően elfogadási jegyzőkönyv készül, amelynek tartalmaznia kell az összes azonosított hibát. Az ott fel nem sorolt hibákra, bár ismertek, a fogyasztók elveszítik az általános jótállási igényeket. A befogadáskor a bizonyítási teher megfordul, az épület tulajdonosainak minden későbbi hiba esetén be kell bizonyítaniuk, hogy a kivitelező hibájából következtek be. A VOB/B-ben speciális előírások vannak a hivatalos elfogadásra vonatkozóan, amelyekről azonban egy BGB munkaszerződésben is meg lehet állapodni.
Ha az ügyfél magatartásából következtetni lehet az elfogadásra, akkor ezt implicit elfogadásnak nevezzük. Ez pl. B. beköltözés egy házba, anélkül, hogy megjegyzést vagy kritika nélkül fizetnék az utolsó részletet. Ezt a változatot olyan gyakran feltételezik félrevezetőnek, hogy a bíróságon az átlagnál jobban vitatják.
A német polgári törvénykönyv (BGB) 640. cikke (1) bekezdésének 3. mondata lehetővé teszi a fiktív elfogadást. Az ügyfél határidőt kap, amelyen belül el kell fogadnia az épületet. Ha a határidő lejár anélkül, hogy a megrendelő elfogadta volna az épületet, akkor az átvétel megvalósultnak tekintendő. Magától értetődik, hogy az épületet be kell fejezni és súlyos hibáktól mentesnek kell lennie
Milyen típusú elfogadás a legjobb az ügyfél számára?
Az épület tulajdonosának fontos, hogy lehetősége legyen saját otthonában minden építési hibát azonosítani, ezeket írásban dokumentálják, és a garanciavállalással kapcsolatos jogait nem adja fel. Ezeknek a feltételeknek csak a hivatalos elfogadás felel meg. Hacsak az építési szerződésben kifejezetten nem szerepel, a fogyasztóknak aláírásuk előtt ragaszkodniuk kell a szerződés bekerüléséhez.
Gyakran azonban vita tárgya, hogy mikor készül el egy ház, amennyiben elfogadható. A szerződő felek gyakran nem értenek egyet, különösen a kulcsrakész otthonok esetében. Ezért az alapszabály: A ház csak akkor távolítható el, ha hiba nélkül elkészült és biztonságosan beléphet.
Ez azt jelenti, hogy az otthon
- teljesen és hibák nélkül kellett létrehozni,
- lakható,
- az elektromos rendszerek, a fűtés és az egészségügyi berendezések megfelelően működnek, és
- A ház és a garázs közlekedésre alkalmas. A közúti biztonság azt is jelenti, hogy az összes szükséges kapaszkodót felhelyezték a lépcsőkre és az erkélyek zuhanásvédelmére, és hogy a házhoz való hozzáférés biztonságosan használható.
Arra azonban nincs általánosan alkalmazható meghatározás, hogy egy ház mikor áll készen az elfogadásra. Ha a szerződő felek között jogilag megoldott konfliktusok merülnek fel, az mindig az egyedi esettől függ. Ha azonban az ügyfél hibát ismer fel, de a vállalkozó nem osztja megítélését, akkor a kifogásolt panaszok úgynevezett fenntartásokként beírhatók az átvételi jelentésbe. Az elfogadás történhet ilyen módon, de az építtető a fenntartások erejéig megtartja szavatossági igényeit. Azoknak az építőknek, akik nincsenek „a terepen”, mindig tanácsot kell kérniük az elfogadásért. Könnyebb a hiányosságok teljes körű megállapítása, ha a megrendelő az építkezés vagy építészmérnök kíséretében felkeresi az építkezést az átvétel dátuma előtt. A hibák listája előre elkészíthető.
Tipp:
Az építőknek mindig el kell utasítaniuk az egyes szakmák részleges elfogadását: Mivel a jótállási időszak az elfogadás napján kezdődik, itt ésszerűtlenül hátrányos helyzetűek.