Építési átvétel Így működik a házépítés végső elfogadása
Az épület elfogadása az építési szakasz végét jelenti - ez az utolsó lépés saját otthona felé. Egyrészt a kész házat a hatóságok elfogadják. Másrészt, mint ügyfél, ellenőrzi az építőipari vállalat szolgáltatásait és jóváhagyja azokat.
Olvassa el itt, hogy mire kell figyelnie a legutóbbi ellenőrzés során, hogyan kell kezelni a szerkezeti hibákat, és mikor van értelme szakértőnek az elfogadáshoz.
Tartalomjegyzék
A lényeg lényeg röviden:
- Az építésügyi hatóság általi hivatalos elfogadás során ellenőrzik, hogy az épületet az építési engedély előírásainak megfelelően építették-e.
- A kéményseprő általi elfogadással ellenőrizzük és biztosítjuk a kipufogórendszer biztonságos használhatóságát.
- Az ügyfél elfogadása után az épület tulajdonjoga az építési vállalkozóról az ügyfélre száll át. Az átállás pillanatától a tulajdonos felel az ingatlanért.
- Az ügyfél általi elfogadáskor elfogadási jegyzőkönyv készül, amelyen többek között az összes hibát és azok megszüntetésének határidejét feljegyzik.
Hogyan végzi az épületfelügyeletet az épületfelügyeleti hatóság?
Országtól függően különböző előírások vonatkoznak a hivatalos elfogadásra. Egyes szövetségi államokban az épülethéjat nem fogadják el. Az elfogadásokat csak véletlenszerűen lehet végrehajtani. Ezek az elfogadások nem a szerződéses teljesítés ellenőrzésének, hanem a Az építési engedély és az állami építési szabályzat előírásainak betartása. Például, ha háza egy méterrel szélesebb a jóváhagyottnál, akkor a házat illegálisan építették, és a legrosszabb esetben lebontani kellett volna.
Keresse meg a költöztető cégeket
Házat épít, és az utolsó lábakon áll. Találjon megfelelő költöztető céget most!
Mi történik, ha a kéményseprőt elfogadják?
A hivatalosan felelős kéményseprő alkalmas a héjépítés befejezésére és az épület befejezésére a kipufogórendszer biztonságos használhatósága elfogadási teszt részeként ellenőrizni kell. Értékeli, hogy
a kandalló égési levegőellátása megfelelő van,
az égési gázok problémamentes és veszélyek nélkül lehúzódhat,
a kandalló tűzálló, szivárgásmentes és használatra kész van,
a kipufogórendszer vagy a kémény is tűzálló, szivárgásmentes és használatra kész és
a füstgáz helyzetén vagy a kéményen egyik sem Lövés vagy nedvesség behatolása bekövetkezik.
Az épület elfogadása az ügyfél részéről: mit kell figyelembe venni?
Egy másik fontos dátum a ház elfogadása az ügyfél által, a kivitelezett építőipari céggel együtt. Mert utólag a ház végül a tulajdonos tulajdonába kerül. A közös emelkedés az egyik utolsó szakasz a saját otthona felé, és meg kell gondosan megtervezett akarat. Az ellenőrzés során ellenőrizze, hogy a szerződésben megállapított összes munka működik-e
Teljesen
hiányosságok nélkül és
a megbeszélt szolgáltatási leírásnak megfelelően
biztosítottak. Szánjon rá időt erre a felülvizsgálatra, és nagyon figyeljen minden részletre. Mivel az elfogadásnak számos jogi következménye van, amelyeket figyelnie kell:
Az úgynevezett A bizonyítási teher átruházása a. Az építési szakaszban az építőipari cégnek be kell bizonyítania, hogy megfelelően működik. Az elfogadás után lehet, hogy be kell bizonyítania, ha nem ez a helyzet.
A vállalkozónak most van Fizetési jogosultság elvégzett munkájának. Ezért az elfogadás után megkapja a végszámlákat az érintett kézműves vállalatoktól.
Kérdezzen a helyszínen hibák rögzítve, ezeket be kell jegyezni az átvételi jegyzőkönyvbe, mert egy későbbi meghatározást nem lehet figyelembe venni.
A bizonyítási teher megfordítása mellett a A kockázat átruházása a: Innentől kezdve felelsz a saját otthonodért.
Mi tartozik az átvételi jegyzőkönyvbe?
Az átvételi jegyzőkönyv képezi az építkezés ügyfél általi elfogadásának alapját. Ezért fontos óvatosan kitölteni. Ezek a pontok nem hiányozhatnak egyetlen protokollból sem:
az ügyfél teljes neve
az emelt épület címe
a megrendelő és az építési vállalkozó közötti építési szerződés megrendelésének száma és dátuma
Az elfogadandó szolgáltatások neve
A helyszíni szemlén jelen lévő személyek listája
Az elfogadás helye és ideje
az összes látható új, de szintén ismert és még nem javított hiba listája
egy második épületátadás időpontja, amelyig minden hibát ki kell küszöbölni
az épület tulajdonosának és az építési vállalkozónak az aláírása
Hogyan kell dokumentálni a talált hibákat?
Amikor az ügyfél elfogadja az épületet, az átadási protokollt gyakran túl sietve írják alá. A gyors beköltözés vágya a hibákat gyakran figyelmen kívül hagyja vagy figyelmen kívül hagyja. Ez azonban problémákat okozhat.
A háznak az építési vállalkozótól az épület tulajdonosáig történő átadásával megfordul a bizonyítási teher. Ha az építési vállalkozónak az építkezés során be kell bizonyítania, hogy megfelelően és hibátlanul működött, akkor az ügyfél feladata annak bizonyítása, hogy az átvétel után nem erről volt szó.
Az ügyfélnek tehát Szánjon időt az épületvizsgálatra és kisebb hiányosságokat is feljegyez a jegyzőkönyvben engedni. Túl sok vagy súlyos hiba esetén az átvétel megtagadható. Fotók a talált hibákról segíthet a dokumentációban. Ezen túlmenően a jegyzőkönyvben meg kell állapodni a hiánypótlás időpontjáig.
Az építőknek rendszeresen meg kell látogatniuk az építkezést. Mivel ha az építési fázist mindig ellenőrizzük, hogy megfelelően épül-e, akkor a rejtett hibák időben észlelhetők és elháríthatók, mielőtt azok költséges és hosszadalmas javításokhoz vezetnének.
Az épületvizsgálat helyszíni ellenőrzés nélkül is megtörténhet?
A bizonyítási teher megfordítása mellett az elfogadási teszt a kockázat és a kockázat átadásához is vezet. Az ügyfélnek most magának kell biztosítania háza biztonságát. Ide tartozik például a lakóépület biztosításának megkötése a ház biztosítására vihar vagy tűzkár esetén.
Az ilyen biztosítás általában a hitelező feltétele is. Amíg nem fogadják el, az építési vállalkozó feladata, hogy biztosítsa a házat a károk és lopások ellen. A ház garanciája az építés ellenőrzésével kezdődik. Az ingatlanok jótállási ideje általában öt évesen. Ha az elfogadás hiányosságok miatt megtagadva, ez az időszak csak a végleges elfogadás után kezdődik. Ezenkívül a ház utolsó részletét az épület elfogadásakor esedékes.
Az épület átvételére hallgatólagos cselekvés révén is sor kerülhet, anélkül, hogy a ház közös ellenőrzése megtörténne. Az implicit cselekvés azt jelenti, hogy az ügyfél műveletei annyira egyértelműek, hogy az elfogadás jóváhagyását feltételezni kell. Az tartalmazza
- a Költözés a házba a végleges elfogadás előtt
- a A határidő lejárta az épületvizsgálatra vagy
- a A végső részlet átutalása az elfogadás előtt.
Érdemes értékelést felvenni az épület ellenőrzésére?
Az értékbecslő kísérő személyként támogathatja az épületellenőrzést. Független szakértőt találhat a Magánépítők Egyesületénél, az Építővédelmi Egyesületnél vagy a TÜV Rheinlandnél. Ezek az értékbecslők díjazás ellenében támogatják az ügyfelet háza elfogadásával.
Rajta keresztül Évek tapasztalata és a te függetlenség értékes támogatást jelentenek az ügyfél számára. Bár egy független bíráló költsége meglehetősen magas, ez a költség gyorsan megtérülhet.
Azok a költségek, amelyek főleg rejtett hibákból származnak, és amelyeket nem lehet azonnal felismerni, gyakran magasabbak, mint egy szakértő költségei. Ha nem akar szakértőt rendelni, mindenképp meg kell legalább két ember az építési ellenőrzés elvégzésére. Ez növeli az összes hiba felfedezésének esélyét.
Még ha feleslegesnek is tűnik, érdemes elegendő idő alatt tervezni és tesztelni az összes lehetséges gyenge pontot. Bár az építési vállalkozónak javítania kell a későbbi hibákon is a törvényi garancia hatálya alatt, sok gondot takarít meg, ha ezeket már a beköltözés előtt kijavították.
A hibák elkerülése érdekében az építkezés során felkérhet egy épületszakértőt. Azonnal feltárhatja a hibákat és megszüntetheti őket. Tehát elsősorban nincsenek nagyobb problémák.