Építési átvétel-héj átvétel Freiburg - építési szakértői átadás

Építési tanúsítvány Rother Schmalfuß & Partner 0172-7092722

Ügyfelek rólunk

Keresse meg az építési hibákat

Az építkezés hiánya ház vásárlásakor

Mit tehetünk érted?

Az építési teraszajtó hiánya, a padlótól a mennyezetig érő ablak szivárog

Építkezés hiánya a lépcsőn, nincs csepegtető él

Az építési lépcsők hiánya nem csöpög

Az építési tetőgerendák hiánya penészes és nedves tetőszigetelés

Felújítási javaslat: Penészes tetőgerendák esztrich után

A szövetségi környezetvédelmi minisztérium formanyomtatványa a következőket tartalmazza:
A penész eltávolítása:
Kapszulázás vagy őrlés.
A DRY ICE módszer hátránya, hogy az ablak porterhelése túl nagy lesz.
Szívesen adunk tanácsot a helyszínen

Mit ellenőrizünk:

Épület átvétel, lakás átvétel, végleges átvétel Freiburg im Breisgau térségében. Az épületértékelő tulajdonképpen mit ellenőriz a szerkezeti átvétel, az előzetes elfogadás során?
Az elfogadás, a végleges átvétel szempontjából ellenőrizzük az építési műszaki előírások betartását, valamint az épületleírás betartását és a használatra való készséget .
Feltételezzük: Mit rendeltél? Mit szeretnél?

A homlokzat építési elfogadása Freiburg im Breisgau környékén

Az általunk ellenőrzött építési munkák elfogadásának példái a következők:
Padlófödém, alagsor: A nedvesség elleni tömítés elfogadása és a feltöltés felszabadulása, a hőveszteség elleni lezárás, esetleg a feltöltés felszabadítása. Klinker, küszöbök; Héj; Tetőtartó; Tetőablak; Tetőfedés, tetőtartók, tetőfelületek, ereszcsatornák, esővíz bevezetése a talajvízbe vagy beszivárgás az ingatlanra.

Videó a szerkezeti elfogadásról

Héj elfogadása esetén a szigetelést és a tömítéseket is ellenőrizzük

Képek a szerviz átvételi ellenőrzéséről

A diavetítéshez JavaScript szükséges.

Tipikus hibák az épület elfogadásához-

Héj elfogadása

Például mennyezeti tartó, a mennyezetek teljes kötése, habarcszsebek, pelyhesítés, gyűrűs horgonyszigetelés = gyűrűs horgonyszigetelés, valamint a Styrodur burkolat, a teljes kötések és a falazattól való méreteltérések, esetleg a hanghidak a telepítéseken, tömítések: függőleges és vízszintes, elektr. Földelés, zuhanásvédelem, munkavédelem (Ön is felelős), túl sok nedvesség behatol a felszíni vizekbe, a felszíni vizek elégtelen elvezetése az épületből.

A diavetítéshez JavaScript szükséges.

Mit ellenőriz az épületfelmérő az épület átvételére, a lakás elfogadására ?

Ellenőrizzük az építési műszaki előírások betartását és az építési előírások betartását.
Ellenőrizzük, hogy megkapja-e, amit megrendeltek.
Feltételezzük: Mi tartozik a szolgáltatásnak az elfogadásért? Minden, ami végső soron hozzájárul az otthon használhatóságához.
A teljesítési határidő túllépése esetén szabályozzuk azt a türelmi időszakot, amelyre minden iparos törvényesen jogosult, és egyidejűleg megállapodunk az ellenszolgáltatásban vagy a díjazásban (szállodai költségek átvállalása, a bútorok átmeneti tárolása és további kompenzációs díjak az időszak napján a végső rendelkezésre állásig).

Összeállítjuk a hiányosságok listáját a hibás, teljesen hiányzó és sérült szolgáltatások számára az épület átvételéhez és a héj átvételéhez, és kérésre meghatározhatjuk a hibák becsült értékét is.
Figyeljük az elfogadási protokollt, vagy ha szükséges, elkészítjük a végleges elfogadás protokollját.

Építési átvétel protokoll, lakás átvétel

Azt tanácsoljuk, hogy mikor kell bekapcsolni a jogi segítséget.

Példák az általunk ellenőrzött építési munkákra:
Tűzvédelem

Bejárati ajtó padlósín: huzat és tűzvédelemhez,
Szükséges/rendelkezésre áll a szomszédos ház tűzvédelmi gallérja?
Az 1. és a 2. menekülési útvonal elérhető és biztonságos-e?
Rendelkezésre állnak a tűzjelzők? Hálózatosak és működőképesek? Erre vannak karbantartási szerződések?

Ház technika a lakás átadásakor

Például a földelés ellenőrizve?
A kipufogógáz fogalma elfogadható, a ventilátorszűrő új vagy piszkos?
Hálózati kábel üres csőben?
Kerti vízcsatlakozás fagyálló? Külső aljzatok állnak rendelkezésre?
Visszafolyás elleni védelem az alagsori áradás ellen?
Teljes csőszigetelés a hőveszteség ellen?
A szerelvények teljessége
Víz, fűtés és villanyóra leolvasása,
A mérőóra leolvasását a vagyonkezelés hívhatja rádión keresztül?

Építési ellenőrzés elektromos berendezések a lakás elfogadásához

Biztonság a lakás átadásakor

Gyerekbiztonsági redőny, valamint az elérhető ablaknál vagy sem?
Minimális betörésvédelem elérhető a könnyű kutakon?
A bejárati ajtó szett, nem rezdül, szorosan záródik, megfelelő betörésvédelemmel rendelkezik?
A szükséges korlátokat a jobb oldalon helyezik el anélkül, hogy az ujjak összezúzódnának?
A hó rácsai a megfelelő helyre vannak telepítve a tetőn?

mely funkciókat ellenőrzik a lakásellenőrzéshez?

Termikus hidak tesztelése infravörös lézerrel vagy termográfiával télen, az EnEV szabvány betartása;
Fürdőszoba csempék: gerinceken, fogakon, dudorokon, sérülésveszély, tömítés, ízületminta, üreges területek, merőleges vagy vízszintes élek?
Épületnedvesség a falakban, befejezetlen padlók,
Esetleg fel nem fedezett vízkár,
Erkély: minimális lejtés, bemenet és VÉSZTÚLFOLYAM, tömítő erkélyajtó, korlát esési magasság,
A tető hőszigetelésének megvan-e a szükséges vastagsága és tulajdonságai?

Építés előtti átvétel, előzetes átvétel: Ellenőrizze a tetőt az építési átvétel-héj elfogadhatósága szempontjából?
Hosszabbított héj esetén a tető vízszigetelésének késznek és tesztelhetőnek kell lennie!
Megfelelően rakták le a tetőcserepeket elfogadásra? A gerinclapkákat csavarozták? Az ereszcsatornák szennyezettek? A tető szélén lévő rovarok nem fűrészporok? Karmos lemezeket szereltek fel az esővíz csatornába juttatásához?

Optika a lakás elfogadásához

Általános kár az elfogadáskor
A falak, homlokzatok, padlók, ablakok, ajtók, laminált alapápolás, parketta gondozási utasításainak minősége,

A festést túlfestés, foltok vagy fröccsenés nélkül hajtották végre?
Minden ablaküveg eltávolításakor karcolások, üvegrepedések és szilikonfoltok mentesek?
Az összes ablakkeret kívül és belül sérülésmentes?
Az ablakpárkányok külsejét alaposan megtisztították?
A vakolat felületét a követelményeknek megfelelően hajtották-e végre?
Az előregyártott mennyezetek megfelelően vannak vakolva az ízületeknél?
Minden vakolatszél a szokásos tűréshatár szerint van-e megtervezve?
Sérült-e a csempe vagy a parketta?

Saját munka az elfogadásért

Milyen munkát végeztek az ingatlanon házon belül? Ezeket mi is ingyenesen ellenőrizzük, de az építtető vagy az építtető felelőssége miatt nem tartoznak bele a szakértői biztosításba. Ezt egy előzetes épületvizsgálat során részletesen elmagyarázhatjuk Önnek.

Az épületátadás jogi háttere

Az épület elfogadásakor a bizonyítási teher megfordul. Az elfogadás után az ügyfélnek igazolnia kell a hibákat. Ez nem vonatkozik azokra a hibákra, amelyeket az AG fenntartott az átvételi jelentésben.
Az elfogadás történhet:

formálisan
hallgatólagos, azaz 6 munkanappal a VOB/B 12. § 5. bekezdés 2. pontjának használata után
fiktív (hallgatólagos), 12 munkanappal az írásbeli értesítést követően (VOB/B 12. §, 5. bekezdés, 1. pont)

A konstrukciós elfogadás az elfogadhatóság napjának optikai tesztjét jelenti. A szakértőként való elfogadás számomra mindig csak a műszaki elfogadásban való részvételre korlátozódik:
Ezért nem vállalható felelősség az olyan alkatrészekért vagy építőanyagokért, amelyek nincsenek kitéve, mint pl. Tömítések (nedvességvédelem), hőszigetelés (hőszigetelés), tartóelemek, rögzítőelemek (statika), hangszigetelés és az alkatrészek vagy építőanyagok tulajdonságai, amelyeket anyagilag nem vizsgáltak, például betonminőségek, kőtípusok stb.

Tippek az épület átvételéhez, előzetes elfogadásához:

Kérdés:
Tartozik-e az építőipari vállalat tisztított ablakokkal? Mit csinálsz piszkos ablakokkal az építésvizsgálat napján?

A szakértő válasza az épületvizsgálatra:
Rendelt piszkos ablakokat?
Tehát az ablakokat már tisztán meg kell tisztítani, hogy ellenőrizzük, nincs-e sérülés.

Az épületek átvételéhez/végleges átvételéhez rendelkezésre kell állni a dokumentumoknak?

a ház használati útmutatója,
a ventilátorszűrő cseréjére vonatkozó utasításokat,
útmutató a tűzjelző karbantartásához.
Hasonlóképpen, a parketta/padló gondozási utasításai
Ezenkívül bizonyíték: elektromos szerelés, ventilátor-ajtó teszt

Az épület átvételének/végleges elfogadásának megtagadása

Az épület átvételének megtagadása a következő esetekben:
Az alagsor elégtelen vízszigetelése, nem megfelelő tető vízszigetelés, valamint az erkély hiánya, a bejárati peron vagy a bejárati ajtó hiánya.
vannak Építési hibák Alig lehet eltávolítani elfogadás céljából vagy egyáltalán nem, mert eltávolítása ésszerűtlen lenne Önnek vagy a vállalkozónak, kérheti az árcsökkentést.
Önellátó munka esetén biztosítani kell, hogy az önellátó munkája is hibamentes legyen, különösen, ha a vállalkozó munkája saját előkészítő munkáján alapul (pl. Pecsételés/esztrich, mint személyes hozzájárulás, majd a hangszigetelés és a vállalkozó által készített laminátum/parketta). ).
Ha a vállalkozó hiánya a saját teljesítményének köszönhető, akkor Ön nem jogosult erre A hibák kiküszöbölése a vállalkozó által.
Után A garancia lejárata (Garancia 4-5 év) már nem érvényesítheti az olyan építési hibákat, mint a penész, az erős repedések és a települési repedések.

A garancia lejárta előtt, így körülbelül 4 év után elvégezzük az építési ellenőrzést.

Megéri-e az előzetes elfogadás, az előzetes elfogadás, az elfogadás?

Találtunk és lefoglaltunk egy másik lakást, amely körülbelül 2 hónap múlva készen áll. Már meglátogattuk a lakást, és még mindig végezhetünk apró változtatásokat az utolsó szakaszban. A házat értékesítő cég nyilatkozatai szerint a fizetési terv szerint még mindig vannak lépések:
A cég szerint tudjuk megbízza saját építési szakértőjét elfogadásra. Véleménye szerint van-e értelme annak, hogy egyfajta jóváhagyást kapunk a vásárlás előtt végrehajtott előző lépésekre? Ezután arra kérjük a céget, hogy ezt már a vásárlás előtt megtehessük, és bízzuk meg Önt. Mit javasol a helyzetünkben, és milyen drágák lennének a szolgáltatásai? Nagyon köszönöm!

Hogy érdemes-e számodra az előzetes elfogadás, elfogadás, előzetes elfogadás, végső elfogadás, itt válaszolhatod meg:

Tantárgy: Re: Egy ETW terület építkezés előtti elfogadása Freiburg im Breisgau - str. 19-én

Nagyon becsült családi kíváncsiság az utolsó és lakásvizsgálat iránt:
A 850, - € áfa összegű végleges átvételkor végzett építési ellenőrzésünk során végső soron minden kivitelezési ügylet részt vesz. A jelenlegi szakasz korai Építés előtti elfogadás = azaz a közbenső vizsga - ilyen fejlett konstrukciós állapot mellett - „kissé eltúlzott”. Hacsak nem vettél észre valami komoly dolgot, és egyetlen ponton "fáj a gyomrod" a fejlesztővel.
Mivel nem lehet elég korán az építkezésen ahhoz, hogy beavatkozhasson és panaszkodhasson egy hiba után, mielőtt eltakarja és szorgalmazza annak eltávolítását. Ebben az esetben a Előzetes elfogadás időben is rövidebb, és a legalsó sorral számolják, 690, - € áfával.

Kérések a végleges elfogadásról, átadásról:

Tisztelt Uraim,
Tavaly vettem egy társasházat (77 m²), amely jelenleg építés alatt áll, és jövőre használatra kész lesz. Ezzel kapcsolatban támogatást kérek egy épületszakértőtől a végleges elfogadáshoz/végső átvételhez, aki ebben az összefüggésben megőrzi vagy ellenőrzi az átvételi jegyzőkönyvet.
Számomra, mint megrendelőnek fontos lenne az épület elfogadása:
Először is, az építési munka teljessége (a tervezés és az épületleírás megállapodása
Az építési hibák azonosítása a végleges elfogadás érdekében
Az építési hibák gyors és helyes megszüntetésének ellenőrzése a lakás elfogadásához
....

Kedves épületfelmérő,
Befejeződik családi házunk Freiburgban. Az átvételi tesztet szakmai segítség nélkül végezték el. Ezért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot az építési hibák elfogadás utáni rögzítéséhez

Építés előtti elfogadás (előzetes ellenőrzés) iránti kérelem: 4 szobás új lakás

Helló, Schmalfuß úr, nagyon köszönöm a ma reggeli barátságos beszélgetést. Mint megbeszéltük, nagyon örülnék, ha segíthetnél a feleségemnek és nekem a lakásunk előzetes ellenőrzésében. Nagyon jó lenne, ha elküldené nekünk az ajánlatot erre az elfogadásra.
Íme néhány fontos adat (kérjük, olvassa el a függelékben található dokumentumokat is):

- 4 szobás új lakás egy új lakóépületben, több mint 11 apartmannal
- Nappali: 144 m² (terasszal együtt)
- Földszinti apartman terasszal és kis kerttel
- 1 parkolóhely a mélygarázsban
- 1 pince (kicsi)
- Felszerelés: normális
- padlófűtés
- Redőnyök, nem elektromos

A lakás előzetes ellenőrzése a lakás állapotának ellenőrzése és a meglévő hibák meghatározása előtt a lakás átvételét megelőzően, 2020 októberére várható. Mi a különbség valójában a "készen áll a beköltözésre" és a "végleges befejezés" között ?
Nagyon örülök a válaszának.
Üdvözlettel, freiburgi ügyfél