Építési engedély előtt elfogadva - elfogadása előre lehetséges
Az építési engedély megadásáig eltarthat egy ideig, még akkor is, ha valamennyi pályázati dokumentumot hiánytalanul benyújtottak. A tervező azonban előzetesen egy kitöltött jóváhagyási tervet nyújthat be az ügyfélnek
Írta: Sven Kerkhoff
A helyzet (sajnos) sok építész számára nagyon ismerős: Bár az építész hónapokkal ezelőtt benyújtotta a megrendelő által aláírt építési kérelmet, és a hatóságok nem panaszkodtak hiányosságokra, az építési engedély még mindig várat magára. A tervező számára, amelyet csak a jóváhagyási tervezés biztosításával bíztak meg, például az 1–4. Szolgáltatási fázis alapján, felmerül a kérdés, hogy vajon ilyen sokáig kell-e várnia az ügyfélnek, hogy elfogadja ezt a véleményét, amely véleménye szerint már teljes mértékben elkészült. Ez azt jelentené, hogy csak a jóváhagyás megszerzése után nyújthatja be végső számláját, és a jótállási idő is csak akkor kezdődik. Ennek azonban nem kell így lennie.
Az alkalmazással nyújtott szolgáltatás, nem csak jóváhagyással
A jóváhagyási tervig történő üzembe helyezés esetén, hacsak másképp nem állapodnak meg, tartósan jóváhagyható terv készítése tartozik. Ezt a szolgáltatást a vonatkozó tervdokumentumok benyújtásával nyújtják, és nem csak az építési engedély megszerzésével (lásd BGH BauR 1998, 579). Ez azonban csak akkor érvényes, ha a tervezés valóban teljes és hibamentes, vagyis már nincs szükség kiigazításokra vagy kiegészítésekre, és nem indítottak el tartalomváltoztató feltételeket (lásd Seifert/Fuchs, in: Fuchs/Berger/Seifert, Beck'scher HOAI- und Az építészek jogi kommentárja, 163. sz. Tartalék a 34. bekezdéshez).
A szolgáltatás nyújtása mellett annak elfogadása és ellenőrizhető végszámla benyújtása szükséges a díj esedékessége érdekében (HOAI 15. § (1) bekezdés). Az átvétel joga fennáll, amint az építészeti munkát a szerződésnek megfelelően elkészítették (BGB 640. cikk, 1. bekezdés, 1. mondat). Igaz, hogy az építési kérelem benyújtásakor az ügyfél gyakran nem nyilatkozik kifejezetten arról, hogy az építészeti szolgáltatásokat lényegében a szerződésnek megfelelően fogadja el, így nincs kifejezett elfogadás.
Legalábbis hozzáértő ügyféllel, amint azonban az OLG Cologne (2019. február 21-i döntés, Az.: 16 U 140/18 = BauR 2019, 1199) nemrégiben úgy döntött, feltételezhető, hogy ez az építési kérelem aláírásával jár, azaz koherens fellépés révén jelzi, hogy a jóváhagyási tervet és így az építész teljesítményét a szerződésnek megfelelően kell elfogadni. Ami azt a kifogást illeti, hogy az építtető ezen a ponton még nem tudhatta, hogy megadják-e az engedélyt, az OLG Köln örömteli egyértelműséggel magyarázza: „Az építész ténye, hogy az építésügyi hatóság valóban kiadja az építési engedélyt a véglegesen jóváhagyható tervdokumentumok alapján. nincs befolyása. Ez a kockázat az ügyfél körébe tartozik, akinek esetleg érvényesítenie kell a közjogi építési engedélyhez való jogát. "
Az implicit elfogadás feltételezésének előfeltétele azonban továbbra is a tervezés jóváhagyása marad (lásd BGH BauR 1999, 934).
Az előzetes számítás csökkenti a viták lehetőségét
Az elfogadás ideje, amely a konkrét eset tárgya volt, különösen fontos a garanciális időszak kezdetéhez. A számviteli gyakorlat szempontjából azonban az OLG Köln döntését csak korlátozott mértékben lehet felhasználni, mert az építési engedély kézhezvétele előtt a tervező számára egyedi esetekben fennmaradhatnak a fennmaradó kétségek a benyújtott dokumentumok teljességével és jóváhagyásával kapcsolatban. Az épületfelügyelet részéről a panasz hiánya (például az Abs. 1 S. 2 BauO NRW 2018 71. § szerint) e tekintetben nem túl értelmes. Ezért tanácsos lehet eleve csak az alapmeghatározást, az előzetes és a tervezetet előzetes számlával érvényesíteni, hogy a tervezés jóváhagyásával kapcsolatos vitát a közigazgatási eljáráson túl a polgári jog ne folytassa, és ezt esetleg külön kell bizonyítania.
Ezenkívül a jogbiztonság érdekében mindig tanácsos kifejezett elfogadási nyilatkozatot kérni az ügyféltől, és nem támaszkodni hallgatólagos elfogadásra (lásd DAB 12.2013, "Elfogadás nélkülözhetetlen"). Minden bizonnyal hivatkozhatunk a kölni felsőbb területi bíróság ítéletére, ha az ügyfélnek az építési kérelem aláírása közben tartózkodnia kell egy ilyen nyilatkozat benyújtásától.
Az elfogadással kapcsolatos további, naprakész háttérinformációkért olvassa el a DAB 2018. 05. 05. cikkét. Többek között arról van szó, hogy az építészeknek mindig volt igényük az építtetőre az elfogadó nyilatkozat benyújtására, ha lényegében a szerződésnek megfelelően teljesítették szolgáltatásaikat, és két évig törvényben rögzített részleges elfogadás jogát is az utolsó szolgáltatás kivitelező általi elfogadásától kezdve. Vállalkozó. A részleges elfogadásról bizonyos esetekben szerződéses megállapodást kell kötni, és ezt kell is megkötni - például a vagyonkezelővel történő megbízás előtt.
Dr. Sven Kerkhoff az Észak-Rajna-Vesztfália Építész Kamara jogi tanácsadója