Értékcsökkenés SCI kamat és az adórendszer feltételei
Aingatlan értékcsökkenése Az SCI (Real Estate Civil Society) birtokában arra törekszik, hogy figyelembe vegye a szokásos használatból adódó elméleti értékcsökkenést az idő múlásával.
Ez egy számviteli mechanizmus pusztán fiktív ami csökkenti az adókedvezményt, és aztán a közigazgatás által kivetett adók, valamint az SCI által az ingatlan értékesítését követően felszabaduló SCI tőkenyereségének kiszámítása. Az értékcsökkenés ekkor lineáris, és az értékcsökkenési ráta az ingatlan szokásos használati idejétől függ, amelyet 20 és 50 között határoznak meg az épített épületeknél.
A szabályok és a az eszköz amortizációjának következményei nem azonosak az SCI hatálya alá tartozó adórendszertől függően.
Meg kell-e jegyeznünk egy ingatlan értékcsökkenését az SCI-ben? ?
Érdekes lehet az adómentességet az SCI-be történő befektetéssel. Ez valóban lehetővé tenné az öröklés átadásának számos előnyének kihasználását. Másrészt, ha az SCI úgy dönt, hogy társasági adóval (IS) adózik, akkor részesülhet az ingatlan vagyonadó (IFI) adóalapjának csökkentéséből.
Egy ingatlan értékcsökkenési feltételei az SCI-ben
Ne feledje, hogy az SCI eszközeiben nyilvántartott ingatlan értékcsökkenése nem mindig kötelező a társaságra vonatkozó adórendszertől függően.
Nincs olyan, hogy nincs értékcsökkenési követelmény a társasági adórendszer hatálya alá tartozó SCI-kben, amelyek megfelelnek az SCI-k túlnyomó többségének, amit az számukra előnyös számviteli kötelezettség alóli mentesség magyaráz.
Az IR SCI azonban dönthet úgy, hogy amortizálja ingatlanjait, ha ez a manőver a helyzete miatt előnyösnek bizonyul: az áruk értékcsökkenése egy családi SCI-ben különösen lehetővé teszi a szociális részesedések összegének csökkentését, és ezért elkerüli a túlzott fizetést. magas öröklési adó a családi SCI-ben.
Ez a szabály abban az esetben különbözik, ha az SCI-re az IS vonatkozik, mivel a SCI-számlákat ugyanúgy kell vezetni, mint a kereskedelmi társaságokat (SAS, SARL ...). Így van elengedhetetlen az SCI birtokában lévő ingatlanok értékcsökkenése a lineáris amortizáció szabályai szerint.
Mivel az épület különböző elemei nem ugyanúgy értékcsökkennek (tető, falak stb.), Ezért az egyes elemeket le kell értékcsökkenteni a szokásos használati időtartamnak megfelelően, amely jellegétől függően változik.
Az ingatlan értékcsökkenési rátái a SCI-ben
Az SCI birtokában lévő vagyon értékcsökkenését az MSZH szabályainak megfelelően hajtják végrelineáris amortizáció: ekkor az a kérdés, hogy az áruk elméletileg állandó értékcsökkenését mérlegeljük.
Az eszköz egymás utáni értékcsökkenését a vételár felosztásával számolják, amelyből az azonnal levonható általános költségek például a közjegyzői vagy okirat-elkészítési költségek, rendes használati időtartamuk szerint:
Az eszköz éves értékcsökkenési rátája ezért szoros szokásos használati időtartamához kapcsolódik. Ez az amortizált alkatrész jellegétől függ, mivel a törvény előírja az épület különböző elemeinek feldarabolását, amelyekre különféle amortizáció vonatkozik:
| Csillapított elem | Normál használat időtartama | Amortizációs ráta |
| Épített épület | 20-50 éves | 2–5% |
| Tetőszerkezet | 25 év | 4% |
| Elektromos szerelés | 25 év | 4% |
| Tömítés | 15 év | 6,67% |
| Felvonók | 15 év | 6,67% |
| Beltéri szerelvények | 15 év | 6,67% |
| Szerkezet (héj) | 80 éves | 1,25% |
Miért vegye figyelembe az ingatlan értékcsökkenését az SCI-ben? ?
Mire való egy ingatlan értékcsökkenése az SCI-ben? ?
Az ingatlan értékcsökkenése különösen meghatározó az SCI-nek az épület eladását követő tőkenyereségének meghatározásakor. Valójában ezeket figyelembe veszik a nettó könyv szerinti érték (NAV) jó:
A VNC fiktív, mert nem veszi figyelembe az ingatlan javítását célzó munkát: ezért meg kell különböztetni az épület valós értékétől. A VNC-t elsősorban az SCI által az ingatlan továbbértékesítése során realizált tőkenyereség összegének meghatározására használják. Ebből a pusztán számviteli számításból következik, hogy a tőkenyereség az eszköz amortizációs időszakának arányában növekszik.
Példa: egy ingatlant az SCI 250 000 euró áron vásárol meg. Mivel az épített épületek átlagos átlagos használati időtartama 20 év, az eszköz értékét évente amortizálják. Az SCI 10 év után 300 000 euróért adja el újra ezt az ingatlant. Nettó könyv szerinti értéke ekkor. Mivel a a tőkenyereség kiszámítása figyelembe veszi az ingatlan nettó könyv szerinti értékét és nem a valós értéke, a többletérték értéke. Ezt az összeget az adóhatóság veteti ki.
Értékcsökkentse az ingatlant az ingatlanok átadásának optimalizálása érdekében
Egy családi SCI-n belül, amelynek fő célja az ingatlanvagyon kezelésének és továbbításának optimalizálása, a társaság birtokában lévő ingatlan értékcsökkenésének megválasztása a partnerek célkitűzésétől függően többé-kevésbé érdekes:
- Az ingatlan átruházása a társaság élete alatt: amikor az SCI-re IR vonatkozik, és ezért választási lehetősége van, jobb, ha nem írjuk le az eszközt. Valóban, az egymást követő értékcsökkenés befolyásolja az elidegenítés során realizált ingatlan tőkenyereség kiszámítását, amely különösen akkor lesz magas, ha az elidegenítés jóval az ingatlan megszerzése után következik be a meghosszabbított amortizációs időszak miatt.
- Ingatlanok továbbítása: amikor az SCI-re IR vonatkozik, stratégiai fontosságú az eszköz értékcsökkenésének nyilvántartása a társaság könyv szerinti értékének csökkentése érdekében. Az értékcsökkenés elszámolása, amely csak a számviteli szintre hat, a partnerek adózása az ingatlanjövedelem tekintetében nem változik, ellentétben az SCI és részvényeinek értékével. A részvények és az öröklési vagyon csökkentése ezután lehetővé teszi az állam által beszedett örökösödési adó összegének csökkentését.
Példa: a szülők által létrehozott SCI azzal a céllal, hogy ingatlan vagyonukat gyermekeiknek továbbadják, 250 000 euró áron szerzett ingatlanokkal rendelkezik. Mivel az eszköz szokásos használati időtartama 20 év, az értékcsökkenési ráta évi 5%, vagy évi 12 500 € értékcsökkenés. A szülők halálakor fel kell mérni a társaságot az örökösöknek átadott részvények értékének meghatározása érdekében:
Az épület értékcsökkenésének nyilvántartása lehetővé teszi csökkentse a társadalmi vagyont, amely a részvények átértékelését indukálja és a az öröklési adó csökkentése, amelyeket az SCI-n keresztül továbbított ingatlan nettó könyv szerinti értéke és nem annak tényleges értéke alapján kell kiszámítani.
Melyek az IR hatálya alá tartozó SCI-ingatlan értékcsökkenési szabályai? ?
Elvileg az IR hatálya alá tartozó SCI nem köteles elszámolni a tulajdonában lévő ingatlan értékcsökkenését, ez a kötelezettség az IS hatálya alá tartozó vállalatok számára van fenntartva.