Fedezze fel bérleti befektetéseinek valódi jövedelmezőségét
Tavasszal jönnek a nárciszok, a szép napok, de a híresek is jövedelemadó-bevallás . Ha betartotta tanácsunkat, valószínűleg ingatlanokat szerzett a nyugdíjazásra való felkészülés érdekében. Természetesen elvégzett egy jövedelmezőség-számítást annak érdekében, hogy megtudja, releváns-e befektetése. De mellesleg biztos benne, hogy a megfelelő számítást hajtotta végre ?
Fedezze fel a valós jövedelmezőség a bérleti beruházás .
Annak érdekében, hogy helyzetbe hozzuk magunkat, úgy döntöttünk, hogy egy praktikus esetet fogunk kezelni Önnel. Nyilvánvaló, hogy minden jó befektetőnek reflexe van az apróhirdetések hámozására és látásélességük élesítésére a "jövedelmezőség" szónál. Például a következő hirdetésre:
Megjegyezzük, hogy a bejelentett jövedelmezőség 9%. Abban az időben, amikor az A livret jövedelmezősége 1,00%, valljuk be, ez a 9% -os szám megfordul! Sajnos biztonságos fogadás, nem ugyanaz a jövedelmezőség.
A bérleti befektetés jövedelmezőségének 3 különböző definícióját tekinthetjük meg. Menjünk át együtt rajtuk.
1. A bruttó bérleti befektetés jövedelmezősége
Egyszerűen a következő képlettel nyerhető:
Reklámunk kereskedelmi helyiségei esetében a meghirdetett jövedelmezőség tehát megfelel a bruttó jövedelmezőségnek, mivel: (1162 × 12/155000) x100 = 8,99%
2. A nettó bérleti befektetés jövedelmezősége
A nettó jövedelmezőség a bruttó jövedelmezőségen alapul, levonva az összes díjat, adót, kezelési díjat és az esetleges bérleti díjakat, amelyeket "éves díjaknak" nevezünk