Fő adóügyi rendelkezések (2. rész) L; Társadalmi unió; élőhely

Bienvéo.fr

Béreljen, vásároljon, a szociális lakások online kínálata a legnagyobb.

Hlm toboroz

A Hlm Mozgalom foglalkoztatási csere

Online szociális lakhatási alkalmazás

Jelentkezzen online szociális házra, és kövesse nyomon a pályázó dossziéját

A lakások érdekelt feleinek hálózata

A lakhatással foglalkozó érdekeltek hálózatának célja: jobban megérteni és megválaszolni társadalmunk fő kihívásait a lakhatás és az élőhely szempontjából.

Országos Hlm Hét

A 2018. évi Országos Hlm Hétre június 23. és július 1. között kerül sor.

Hlm a kijelzőn

Látogasson el a szociális lakások virtuális múzeumába és a Hlm Mozgalomba

Megosztás e-mailben

Megosztását elküldtük !

Hiba történt, ellenőrizze, hogy minden mező kitöltve van-e, vagy próbálkozzon újra később.

Az előző számban megjelent cikk mellett, amely főként a szociális bérleti műveletekre alkalmazandó áfa-kulcs emelésével és az ezen lakások után fizetendő ingatlanadóval kapcsolatos intézkedésekkel foglalkozik, ezekre a lakásokra közvetlenül vagy közvetetten kapcsolódó egyéb adóintézkedésekkel foglalkoznak. közvetve a Hlm-szervezetek és tevékenységeik.

Szerző

Pascale LoiseauxJogi és adótudományi tanszék, USH

"Földterület-elengedés" és intézkedések, amelyek ösztönzik az egyéneket és a vállalkozásokat, hogy földet vagy más ingatlant értékesítsenek a hlm szervezeteknek és más üzemeltetőknek

A 2017. évi módosított pénzügyi törvény kiterjeszti a tőkenyereség-mentességi rendszert, amelyet az egyének élveznek az ingatlan szociális bérbeadónak történő értékesítése esetén (Hlm szervezet, SEM, AFL stb.). Ez a CGI 150 U. Cikkében előírt rendszer tehát a 2020 végéig végrehajtott átutalásokra alkalmazandó. Meg kell jegyezni, hogy akkor is alkalmazandó, ha a helyi önkormányzatoknak átadják az eszközök újrafeldolgozásának célját. bérbeadó szociális lakása, vagy a szociális bérbeadótól eltérő személyhez történő áthelyezés esetén azzal a feltétellel, hogy vállalja, hogy négy éven belül szociális bérlakásokat biztosít. A terület egész területén alkalmazható, kivéve az új nemzeti városmegújítási program (NPNRU) alapján megállapodás alá eső városrészeket.
Ezzel a "Hlm" rendszerrel egyidejűleg a törvény 2018-tól és 2020 végéig kivételes kedvezményt állapít meg a magánszemélyek ingatlanértékesítéséből származó bármely tőkenyereségre, aki vállalja az építést szociális vagy nem lakás, négy éven belül. Ez a juttatás azonban nagyon feszült területeken (A és A bis) található árukra van fenntartva. A vásárlónak vállalnia kell, hogy négy éven belül megépíti és befejezi a megengedett legnagyobb alapterület legalább 90% -ának megfelelő alapterületű házakat. A juttatás mértékét 70% -ban állapítják meg. 85% -ra növekszik szociális lakások (APL által jóváhagyott) vagy köztes lakások építése esetén, amelyek lakóterülete a ház építési engedélyében említett építmények teljes területének legalább 50% -át teszi ki. program. Ez az új adókedvezmény, amely a "magán" szolgáltatóknak történő értékesítésekre vonatkozik, "versenyezni fog" a fent említett "Hlm" rendszerrel. Meg kell azonban jegyezni, hogy a "Hlm" rendszertől eltérően nem engedélyezi a teljes mentességet, és hogy a nagyon feszült területeken található ingatlanokra van fenntartva. Megjegyzendő az is, hogy ezt a csökkentési rendszert akkor lehetne alkalmazni a Hlm szektorban, ha az átruházás egy NPNRU kerületben található ingatlanra vonatkozik, vagy amikor nem magának a Hlm szervnek, hanem egy társaságnak történik. társadalmi csatlakozási tranzakcióra indult (feltételezés, amelyben a "Hlm" rendszer nem alkalmazható).
A törvény nem csak magánszemély, hanem társaságiadó-köteles társaság által eladott ingatlanok ügyével is foglalkozik. Emlékeztetni kell arra, hogy a CGI 210. F. cikke csökkentett adókulcsot ír elő a tőkenyereség után (19%), ha az ingatlant megszerző üzemeltető vállalja, hogy szociális vagy nem lakóingatlanokat valósít meg. Ezt a rendszert is kiigazítják. Most csak az A bis és az A. zónában alkalmazandó. Másrészről, bár csak a professzionális használatra szánt helyiségek értékesítésére vonatkozott, amelyeket lakássá alakítottak át, ma már a lakásépítésre szánt építési területek értékesítésére is vonatkozik. A vásárlónak vállalnia kell a ház négy éven belüli befejezését. Emlékeztetni kell arra, hogy a törvény szerint a tervezett vásárlók szociális bérbeadók (Hlm szervezet, SEM stb.), Egyes szakosodott ingatlanvállalatok vagy bármely más társasági adóalanyok. 2018-tól a vevő építőipari értékesítő cég is lehet. A készülék 2020-ig érvényes.
Végül meg kell jegyezni, hogy a törvény 2020 végéig kiterjeszti a magánszemélyek által a növekedési jog átruházása esetén realizált tőkenyereségre alkalmazandó mentességi rendszert is, feltéve, hogy az átvevő vállalja, hogy kizárólag a lakóingatlanokat realizálja és teljesíti. a beszerzés időpontjától számított négy éven belül.

Csökkentett HÉA-kulcs (5,5%) a szociális otthon tulajdonjogi ügyleteihez QPV-kben

Emlékeztetőül: a kedvezményes kulcs a szokásos feltételek mellett (a vásárlók jövedelmi viszonyai stb.) Vonatkozik a várospolitika (QPV) kiemelt területein elhelyezkedő vagy teljes egészében kevesebb mint 300 méterre a ezekbe a körzetekbe, vagy akár egy épületkomplexumba integrálva, amely részben 300 méteren belül található, de nem haladja meg az 500 méter határt. Ez utóbbi eset, amelyet a tavalyi pénzügyi törvény vezetett be, azonban csak azokat a városrészeket érinti, amelyekről az új nemzeti városmegújítási program (NPNRU) keretében megállapodás született. E rendelkezés végrehajtása azonban nehézségeket okoz, amennyiben az NPNRU egyezményeket előkészítő, e körzetekre vonatkozó jegyzőkönyveket már aláírták, másrészt a legtöbb esetben maguk az egyezmények sem. Csak 2018-ban kerülnek aláírásra, vagy akár 2019-ben ...