Földjövedelem és forrásadó; adó
Ha ingatlant bérel, és van jövedelme az ingatlanból, a forrásadó biztosan egyet jelent a kérdésekkel. Mivel a forrásadót a bérlő nem tudja beszedni, ezért Önre külön betéti rendszert alkalmaznak. Számba vesszük, hogyan működik a forrásadó az ingatlankiadó társaságoknál, és mindent, amit tudnod kell, hogy ingatlant jól kezelhesd.
Hogyan történik a tulajdonjövedelem forrásadójának levonása?
A bérek után a munkáltató tartja vissza az adót. A beszedett bérleti díjak tekintetében magától értetődik, hogy bérlője forrásnál nem fogja visszatartani az adót. Mindazonáltal fizetnie kell. Ehhez az adóhatóságok közvetlenül az Ön bankszámlájáról vesznek fel befizetéseket. Az online adóbevallás során megadta a RIB-t, és az adóhatóság ezen a bankszámlán levonja az Ön forrásainak forrásadóját. Ez a rendszer függetlenül attól, hogy a valódi rendszerben vagy a mikrotelepek között van-e.
Példa:
Corrigetonimpôt úr alkalmazott és ingatlant bérel.
- A béréből származó adót a munkáltató a forrásnál veszi fel.
- A bérleti díjakból származó adót a forrásnál kell befizetni, amelyet az adóhatóság közvetlenül fizetett Corrigetonimpôt úr bankszámláján.
A bérbeadók forrásadót fizetnek a bérleti díjakból; az a különbség, hogy az illetéket közvetlenül az adóhatóság hajtja végre. Egy második különbség jelenik meg a begyűjtés időpontjában.
Hogyan működik a bérleti díjaknál levont betét? Növeli az adót?
Természetesen az adók nem tudják közvetlenül megtudni, hogy mit keres, miközben elvisznek. A forrásadóhoz hasonlóan ezek is az utolsó adóbevalláson alapulnak, hogy megállapítsák a bérleti díjat. Az N-2 jövedelme határozza meg az előleget, amelyet az N évben a bérleti díjaknál vettek fel.
Példa:
Corrigetonimpôt úr 2021-ben nyújtja be adóbevallását a 2020-as jövedelméről. Az adóhatóságok megállapítják, hogy úr először 2020-ban kapott bérleti díjat. Ezért meghatározza a 2021-es adóbevalláson a forrásnál felvett betét mértékét (tehát a 2020-as ingatlanjövedelem alapján), és levonja ezt a kulcsot az adózó bankszámlájáról 2021 szeptemberétől.
Természetesen a 2021-es adóbevallást arra is felhasználják, hogy kiszámítsák a 2020-as bérleti díjakból származó adót, amelyet úrnak azonnal fizetnie kell.
Vegye figyelembe, hogy ez a váltás az első évben következik be. Mr. egyszerre kell fizetnie a bérleti díjat, és a forrásadót is elszenvedi. Ekkor a szabályozás egyszerűbb.
Példa:
Egy évvel később Corrigetonimpôt úr 2022-ben bevallást készít a 2021-es jövedelemről. Szeptembertől az adóhatóság azonosítja a 2021-es föld által fizetendő adót, de kivonja a 2021-ben a forrásnál befizetett betéteket is. egyensúly. Az adóhatósági értesítésben az adóhatóság meghatározza a betét új mértékét is a 2021-es földjövedelem alapján. Ez az új betét 2022 szeptemberétől kerül az adófizető bankszámlájára, mielőtt egy évvel később ugyanúgy frissítenék.
Természetesen itt DEPOSIT-ról beszélünk. Ez egyáltalán nem a végső adó, csak előleg a bérek forrásadójának pontos képében. A tulajdonjövedelem adóztatása nem változik, és pontosan ugyanazt az adót fizeti, mint máskor. Az adóhatóság megvárja a 2022-es jövedelemről szóló 2022-es nyilatkozatot, hogy megismerje a 2021-es ingatlanjövedelem által generált pontos adózást. Ezután összehasonlítja azzal, amit 2021-ben elvett tőled a végső szabályozáshoz.
A bérleti díjak csökkenése esetén a fordított minta ugyanaz lesz. Képzeljük el itt egy szélsőséges esetben, hogy Corrigetonimpôt úrnak 2021-ben nem volt bérleti díja. Az adóhatóság ezt felismeri a 2022-re vonatkozó adóbevallás során, majd visszaadja azt az 1000 eurót, amelyet tévesen vett előlegként.
A földjövedelem után felvett betét: hogyan kerül kiszámításra? Hatással van a semleges vagy személyre szabott kamatláb a bérleti díjakra?
Sokan kérdezitek tőlem, hogyan számolják pontosan ezt az előleget, és hogy van-e hatása a jövedelem forrásánál alkalmazott kamatláb megválasztásának. A számítás bonyolult, és sok média torz részleteket kínál. Az alábbiakban mellékelem a részleteket. Könnyedén ellenőrizheti, hogy a megfelelő képletet adom-e meg, ha szimulációkat hajt végre a hivatalos adó webhelyen. Látni fogja, hogy az alábbi képlet pontosan a megfelelő összegű betétet adja meg, amely megegyezik, ha adókon keresztül végez szimulációt.
A betét kiszámításához el kell sajátítania ezeket a fogalmakat:
1 - Adóköteles ingatlanjövedelem: ez az összeg az adóköteles bérleti díjak összege: "bérleti díjak - díjak", ha a valós rendszer hatálya alá tartoznak, vagy "bérleti díjak - 30%", ha a mikrovállalkozóban van.