Földvásárlás - 7 fontos tipp a földvásárláshoz

Az alacsony finanszírozási kamatlábak az épületfinanszírozáshoz építkezési fellendülést okoztak Németországban, és bárkinek, aki építeni akar, építési telek kell. immoverkauf24 információkat nyújt az ingatlanvásárlás folyamatáról, és fontos tippeket és információkat ad a jövő építőknek.

Az oldal tartalma:

1. Földvásárlás - beépítetlen földvásárlási eljárás

A legjobb esetben az ingatlan megvásárlása a következőképpen zajlik:

1. Határozza meg az ingatlan költségvetését

Az, hogy milyen drága lehet az ingatlan, elsősorban attól függ, hogy mi áll rendelkezésre Teljes költségvetés az építési projektre. A bankhoz intézett első kérelem részeként vagy az immoverkauf24 költségvetési kalkulátor segítségével meghatározzák, hogy mennyit költhet az ingatlan megvásárlására és a ház építésére, beleértve a további költségeket.

Ez magában foglalja a jövedelmét és a saját tőkéjét.

A teljes költségvetés meghatározása után a helyi földárakat, valamint a kívánt ingatlan építési költségeit a szokásos földérték alapján vizsgálják.

Azt is lehet mondani:

• Teljes költségvetés az új épület árával csökkentve = az ingatlan költségvetése, beleértve a kiegészítő vásárlási költségeket

Sok építõ alulbecsüli a nem tervezetteket További költségek házépítéskor. A tapasztalatok azt mutatják, hogy nem túl szoros puffert kell tervezni minden eshetőségre. Legjobb esetben a saját tőke egy részét vissza kell tartania ehhez. Alternatív megoldásként a felajánlott építési költségeknél valamivel magasabb összegeket lehet előre finanszírozni. Általános szabály, hogy a bank már kb. 10% -os puffert tervez.

2. Keressen ingatlant

Egy építési telket gyakran nehéz megtalálni. Javaslataink:

• Kérdezzen a Közösség után, mikor és hol építenek új fejlesztési területet, és ha szükséges, megemlítette-e leendő vevőként.
• Építési telkek keresése az ingatlan portálokon.
• Beszéljen a a régió legnagyobb építőipari vállalatai nál nél. Gyakran vásárolnak földet házak építésére. Foglaljon foglalást a következő projektre. Itt gyakran talál partnereket egy ikerházhoz.
• Séta a környéken, ahol élni szeretne, és figyelje az üres tételeket.

3. Kutasson részletes információkat az ingatlanról

Az ingatlan megvásárlása előtt tisztázni kell a következő pontokat:

• Mely épületek engedélyezettek az ingatlanon? Mi is szerepel pontosan a fejlesztési tervben?
• Milyen a talaj? Ha például drága talajpótlásra van szükség?
• Mibe kerül egy pince?
• Hogyan szabályozzák a hozzáférést?
• Teljesen fel van-e fejlesztve az ingatlan, vagy további költségek merülnek fel?

Vásárlóként meg kell kapnia a pontos adatokat Az ingatlan rendeltetése előre átgondolták. Ha az ingatlant megvásárolták, és például egy lapos tetős házat a fejlesztési terv szerint nem szabad építeni, akkor csúnya meglepetés érhet, ha az építtető álma valójában egy építész háza.

Melyik típusú ház illik hozzád? Szilárd ház, kit ház, rönkház, nulla energiájú ház vagy a svéd ház? Háztípusok oldalunk áttekintést nyújt.

4. Tárgyalja a vételárat

A Tárgyalási lehetőségek Az ingatlan ára nagyon függ az ingatlan helyétől. Minél ritkább a föld egy városban vagy egy helyen, annál magasabbak az ottani ingatlanárak és annál több az érdeklődő. Kevésbé népszerű területeken, például az új szövetségi államokban vagy a vidéki régiókban kevesebb az érdekelt fél és egy nagyobb Tárgyalási hely.

Alapvetően általában a kis tárgyalási puffer az ingatlan árában, kérdezze meg az ügynököt erről. Ha úgy érzi, hogy rajtad kívül nincs más érdeklődő, akkor ajánlatot is tehet az ingatlanra, és megvárhatja, hogy az eladó reagál-e.

Tudjon meg többet az ingatlan régiójának szokásos földértékéről. Ha az ajánlati ár meghaladja a szokásos földértéket, meg kell vizsgálnia, miért van ez így. Növekedtek-e a felvásárlási árak a szokásos földértékek megjelenése óta? Van-e az ingatlannak olyan sajátossága, amely ezt indokolja? Nagyon keresett helyszíneken gyakran többet fizetnek, és vevőként néhol örülnie kell annak, hogy telket kapott. Itt elsősorban az a fontos, hogy az ingatlan megvásárlása beleférjen a saját költségvetésébe.

5. Állítsa be az ingatlanfinanszírozást

Miután megtalálta a megfelelő telket és megkapta a jóváhagyást, a következő lépés a megfelelő építési finanszírozás megtalálása. Amint a bank megerősítette finanszírozását, időpontot lehet egyeztetni a jegyzőnél.

6. Közjegyzői igazolás

A finanszírozási kötelezettségvállalással megtörténhet az ingatlanvásárlás közjegyzői igazolása. A vevő választhatja a közjegyzőt. Az új tulajdonos be van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba.

2. Az ingatlanvásárlás leggyakoribb hibái

A telek megvásárlása jelentős pénzügyi következményekkel jár. Azok, akik nem kapnak elegendő információt, csúnya meglepetéseket tapasztalhatnak.

Kerülnie kell ezeket a hibákat:

3. Földvásárlás a BGB-ben - ezt a törvényhozás biztosítja

A BGB szabályozza, hogyan kell folytatni az ingatlanvásárlást, és hogyan kell megkötni az erre vonatkozó szerződéseket. Például előírják, hogy közjegyzői igazolást kell lefolytatni, és a szerződés az átadással és az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel válik érvényessé. További információk a 311b. §-ban találhatók: A földre, vagyonra és ingatlanra vonatkozó szerződések (BGB).

4. Ellenőrzőlista ingatlanvásárláshoz

Aki telket vásárol, alaposan tájékozódjon, és ne felejtsen el egyetlen fontos pontot sem. Az immoverkauf24 ellenőrzőlista ingyenesen letölthető. Menjen végig a pontokon, és szerezzen be minden fontos információt!

5. További költségek az ingatlan megvásárlásakor

Különböző járulékos költségek merülnek fel ingatlanvásárláskor. A vételáron felül a közjegyzői díjakat és az ingatlanátadási adót kell megfizetni. Ez attól függ Állítson másképp. Használja a kiegészítő vásárlási költség kalkulátorunkat az ingatlan vásárlásának további költségeinek kiszámításához. A brókeri jutalék is ide sorolható.

6. Az előzetes szerződés jelentősége ingatlanvásárláskor

A közjegyző által nem hitelesített előzetes szerződés nem jogilag kötelező az ingatlan vásárlásakor. A BGB 311b. Cikke egyértelműen előírja, hogy az ingatlan értékesítésének közjegyzői szerződéssel kell történnie (lásd a 3. pontot). Ennek ellenére az előzetes szerződések általános gyakorlat az ingatlanvásárlás során. A közvetítőnek vagy az eladónak közvetítik a leendő vevő vételi szándékának komolyságát, másrészt biztonságérzetet keltenek a leendő vevőben abban, hogy valóban megszerzik az ingatlant. Egyetlen eladó sem kötelezhető arra, hogy előzetes szerződés alapján adja el ingatlanát a másik szerződő félnek. Az eladó csak közjegyzői igazolással válik jogilag kötelezővé.

7. Az építők kötelezettségei ingatlanvásárláskor

Az ingatlanvásárlás sikeres lebonyolításához és a ház építésének megkezdéséhez számos épület tulajdonosi kötelezettségét kell teljesíteni. Az alábbi táblázat információkat nyújt az ingatlanvásárlás különböző szakaszaiban szükséges dokumentumokról és folyamatokról:

Földvásárlási szakasz	Dokumentumok	Átvétele	Küldemény a részére
1. Finanszírozás	Adásvételi szerződés tervezete	jegyző	Bank
Földhivatali kivonat	Tulajdonos, telekkönyv	Bank
Földrajz/helyszínrajz	Tulajdonos, földmérési hivatal, földhivatali hivatal	Bank
Jövedelem bizonyítéka	Munkáltató/saját bejelentés	Bank
Adószámlák	Adóhivatal/saját beadvány	Bank
A saját tőke igazolása	Banki/saját dokumentumok	Bank
az ingatlan aktuális fotói	Tulajdonosok, speciálisan létrehozva	Bank
Finanszírozási kötelezettségvállalás	Bank	jegyző
2. Vásárlás és közjegyzői bejegyzés	végleges adásvételi szerződés	jegyző
Földhivatali kivonat	jegyző
házassági anyakönyvi kivonat, ha van ilyen	saját dokumentumok	jegyző
3. Bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba	Vámkezelési bizonyítvány	Adóhivatal
Értesítés földvásárlásról az adóhivatalnál	jegyző

8. Az ingatlan finanszírozása

A finanszírozás A beépítetlen telek különbözik a házfinanszírozástól, mivel a lakóingatlant nem feltétlenül finanszírozzák teljes egészében, vagyis az építési költségeket is beleértve. Az ingatlanvásárlás időpontjától és az építkezés kezdetétől függően az ingatlankölcsön két lépésben vehető fel.

Ha az építkezés röviddel az ingatlan megvásárlása után kezdődik, akkor az ingatlanhitelt egyszer teljes egészében felveszik. Ha kezdetben csak az ingatlant vásárolják meg, és az építkezés megkezdődik a jövőben, akkor csak az ingatlant és az új épületet finanszírozzák röviddel az építkezés megkezdése előtt.

Győződjön meg arról, hogy az építési költségek hitelrészét az építkezés megkezdéséig kötelezettségvállalási kamat nélkül kínálják fel. A rendelkezésre állás nélküli időt ezért gondosan át kell gondolni a felesleges költségek elkerülése érdekében. Az immoverkauf24 pénzügyi tanácsadói örömmel nyújtanak Önnek egy nem kötelező erejű finanszírozási ajánlatot.

Talált egy megvásárolható telket, és nem kötelező erejű ajánlatot szeretne kapni az építés finanszírozására?

---