FŰTÉSI KÖLTSÉGEK A kéményben - DER SPIEGEL 101978
Rüdiger Neumann tübingeni ügyvédnek egyszerű és biztonságos megtakarítási tippje van azoknak az állampolgároknak, akik távfűtéssel fűtik a lakásaikat: drasztikusan csökkenteniük kell a fűtési számláikat.
A cikk PDF formátumban
A tanács egy olyan ítéleten alapul, amelyet Neumann nyert a tübingeni regionális bíróság előtt. Neumann véleménye szerint, amelyet a bíróság most megerősítettnek lát, "egyszerűen megsérti a jogszabályi előírásokat", ha a bérlőket "teljes egészében a távhőművek beruházási költségeinek kifizetésére fordítják".
Körülbelül kétmillió távfűtéssel fűtő bérlő szó szerint hatalmas összegeket írt le a kéménybe ősidők óta. Mivel szokás, hogy a ház tulajdonosai nemcsak a fűtőmű által felszámított "munkaerő-árat" kérik bérlőiktől a ténylegesen felhasznált hőmennyiségért. Inkább visszatéríthető nekik az "éves alapár", amely a tübingeni bíróság bizonyítéka szerint "lényegében beruházási költségekből, kamatokból, értékcsökkenésből, bér- és személyi költségekből, javítási és takarítási költségekből és adókból származik". A bérbeadó nem engedheti át ezt az alapárat, állapítja meg a regionális bíróság 1. polgári tanácsa - ez "saját dolga".
A most véglegessé vált tübingeni ítélet az első releváns döntés, bár Neumann számára "a jogi helyzet már régóta tisztázott". A bírói ítélet eddigi egyetlen haszonélvezője egy tübingeni egyetemi tanár, aki a galgenbergi távfűtőműhöz kapcsolódó öt és fél szobás lakásban élt.
Az egyetemi tanár nem volt hajlandó megtéríteni bérbeadójának a munkaárat (1419,71 márka), valamint az évi 1158 márka alapárat anélkül, hogy "csak egy kalória hőt fogyasztott volna. A bérbeadó által felhívott tübingeni járásbíróság első fokú ítéletében elismerte, a professzor levonhatja az alapár 15 százalékát - egy "egyébként szükséges olajraktár" miatt, amelyhez a felperes "amennyiben megtakarított beruházási költségeket".
A regionális bíróság azonban nem tartja jogszerűnek az ilyen költségmegosztást: A távfűtés alapárát, amely szinte kiadhatatlanná vált házi tűzrendszer kompenzációs díja, mindig teljes egészében a bérbeadó viseli. Mivel egy bérelt lakást - magyarázza Neumann ügyvéd a német polgári törvénykönyv alapján - a bérbeadónak "szerződéses használatra alkalmas állapotban" kell hagynia, amely "szélességi körünkben magában foglalja a fűtést is".
Ezért a bírák szerint "jogi jelentőséggel nem bír", amit a tulajdonosnak el kell költenie "annak érdekében, hogy megteremtse a bérlakás fűtésének lehetőségét"; ez akkor is érvényes, ha a bérbeadónak "ugyanolyan vagy még magasabb építési vagy beruházási költségei vannak, mint a hagyományos fűtésnek".
"Ez az eredmény" - vélekednek a tübingeni bírák - nem ütközik azzal a ténnyel, hogy a villamos energia, a gáz és a víz alapárait is "rendszeresen fizeti a fogyasztó". Ezek az összegek tartalmazzák "bizonyos létesítmények biztosításának vagy biztosításának bérleti költségeit". tartalmazza, míg a távhőművek üzemeltetési költségeit nagyrészt "a munkaerőár tartalmazza". Világos nyelven: A bérlőt csak a fűtőanyag költségei és az erőfeszítés terhelhetik, amely a maga égéséhez szükséges.
A tübingeni regionális bíróság szigorú ítélete sokkolta a lakáscégek ernyőszervezeteit, valamint a Német Bérlők Egyesületét. A Független Lakáscégek Szövetsége szempontjából a bérlőbarát döntés "egyértelműen téves", ahogy Ulrich Schuster szövetségi igazgató fogalmaz.
A ház- és földbirtokosok egyesületei most azzal a kérdéssel foglalkoztatják ügyvédeiket, hogy miként lehet korrigálni a sváb bírák ítéletét. Eddig nem találtak semmit.