Fűtési költségek leolvasása - a bérlő hátoldalán (archívum)
A bérlők 50-100 eurót fizetnek évente azért, hogy olvassák a fűtésüket. Az első pillantásra feltűnő olvasási szolgáltatás egymilliárd dolláros üzlet, amelynek kétharmada csak három nagyvállalat kezében van. Még a bérleti törvény is megfelel nekik.
- feloszt
- Csipog
- Zseb
- Nyomja
- Podcast
többet a témáról
Az államilag finanszírozott energetikai tanácsadó fogyasztói központok "fűtésellenőrzést"
Sorozat: Helyes szigetelés - 1. rész Ahol a szigetelés a leginkább megéri
A fűtési költségekről szóló rendelet Németországban 1981 óta van érvényben. A fűtési rendszer együttes használatakor előírja, hogy az egyes lakások fűtési költségeit a fogyasztás alapján kell felosztani. Az egyetlen kivétel: egy ház két lakással, amelyek egyikében maga a tulajdonos lakik.
Ennek a fogyasztásalapú számlázásnak a célja a lakosok megtakarításának ösztönzése, és segíthet elkerülni a fűtési és szellőztetési magatartással és a költségterhekkel kapcsolatos vitákat. Minden fűtőberendezéshez úgynevezett párologtató csöveket vagy hőmérséklet-érzékelőkkel ellátott digitális eszközöket csatlakoztatnak. Ezek az úgynevezett hőköltség-allokátorok azonban nem önmagukban mérik az energiafogyasztást, hanem tisztán rögzítő eszközök, amelyek egységeket számlálnak. Csak arra szolgálnak, hogy a házban felmerülő fűtési költségeket a lehető legigazságosabb arányban osszák meg a lakók között. A felmerült költségek legalább 50 és legfeljebb 70 százalékát a fogyasztás, a többit a lakott terület szerint osztják fel - magyarázza Martin Brandis a német fogyasztói szövetségtől:
"A jogalkotó azt mondta, hogy csak a fogyasztás szerint szabad felosztani a költségeket, amelyekre a felhasználó maga is befolyással van, a költségekre, amelyek úgymond közvetlenül a lakásban merülnek fel. Központi fűtési rendszerrel - erről van szó - hőveszteségek is vannak, a kazánon, például a kéményen. És a fogyasztónak nincs hatása ezekre a költségekre, ezért általában egyenletesen oszlanak el a lakás nagysága szerint. "
A részmérő cégek nyeresége milliós nagyságrendű
A bérbeadónak el kell olvasnia az eszközöket, és maga kell meghatároznia a fűtési költségeket. De mivel ez nem olyan egyszerű, és mivel némi erőfeszítés szükséges a fűtési rendszerhez és a radiátorokhoz szükséges adatok megszerzéséhez, általában megbíz egy külső szolgáltatót. Három fő szolgáltató uralja a piacot és biztosítja a lédús árakat: a Techem, az ista és a Brunata-Metrona. Ista szerint a fűtési költségek négyzetméterenkénti négyzetméterenkénti számlázása és számlázása négyzetméterenként öt és tíz cent között mozog. Másrészt a fogyasztók tudatosabb fűtési magatartása miatt átlagosan 20 százalékos megtakarítás érhető el a fűtési költségekben. A Techem apartmanonként évente körülbelül 60-90 eurót számol a szolgáltatásért. Sajnos a bérbeadót nem érdekli, hogy a szolgáltatók ára milyen magas, mondja Ulrich Ropertz a Német Bérlők Szövetségéből:
"A hőmérő társasággal szerződést kötő adminisztrációnak semmilyen gazdasági érdeke nincs az árak csökkentésében vagy a különféle ajánlatok megszerzésében, mert abban a helyzetben vannak, hogy a hőmérő társaság költségeit áthárítsák a bérlőkre."
18 millió németországi lakás fűtési költségeit le kell számolni. Ez millió profitot mos be a kevés szolgáltató kasszájába. A Techem ügyfelei csaknem 50 százalékkal magasabb alapárat könyvelnek el a hőköltség-allokátor számlázásáért 10 éven belül. A Techem elismeri, hogy a párologtatócsövek ára meghaladta az átlagot, mivel a párologtató folyadékot környezetbarát módon kell ártalmatlanítani, és az elavult technológia alkatrészeinek ára meredeken emelkedett.
A Techem németországi piaci részesedése csaknem 30 százalék, szorosan követi az ista. Ez a három legnagyobb szolgáltató a Brunata-Metrona csoport cégeivel együtt körülbelül 70 százalékos piaci részesedéssel rendelkezik. Ezt derítette ki a Szövetségi Kartelliroda, amely 2017-ben meghatározta az úgynevezett részmérő vállalatok piaci struktúráját - mondja Martin Brandis fogyasztóvédő:
"És rájött, hogy ez egy versenyképtelen oligopólium. És ez hátrány, mert verseny nélkül nincsenek elfogadható árak, egyszerűen meg lehet fogalmazni."
Változtassa meg a bérleti törvényt - a keresleti fogyasztóvédők
És ezért gondolja Brandis, hogy van értelme megváltoztatni a bérleti törvényt oly módon, hogy az olvasási költségeket már nem lehet egyszerűen áthárítani a bérlőre. Mert akkor a bérbeadóknak az lenne az érdekük, hogy jobban figyeljenek a szolgáltatók közötti árkülönbségekre - ez a verseny előfeltétele a talajra kerüléshez. A Szövetségi Kartellhivatal azonban nem adott utasítást a jogalkotónak.
Azoknak a bérbeadóknak is nehéz dolguk van, akik maguk akarják megtakarítani bérlőik költségeit a hőköltség-allokátorok egyszerű telepítésével és leolvasásával. Mivel a hőköltség-elosztónak meg kell egyeznie a radiátorral, és hogy a párologtató cső töltöttségi szintje valójában mit jelent a fogyasztás szempontjából, nehéz megérteni annak, aki el akarja olvasni. A Techem egy internetes videóval próbálja megmagyarázni:
"Aki nem tudja pontosan, mit mérnek és hogyan van rendezetlenül. Közelebbről megvizsgáljuk, hogyan működik ez a fűtés készülékeivel. Nos, elsősorban a klasszikus eszközöket, az úgynevezett párologtatókat ismerjük, amelyek csöveket tartalmaznak amelyek folyadékkal vannak feltöltve. Megnézzük. Tehát két cső van bent, az egyik tele van, éppen behelyezték, a másikból pedig hiányzik a folyadék. "
Titok a helyes olvasásról
Attól függően, hogy mennyi hiányzik, van egy szám, és a videó nem magyarázza el, hogy ez mit jelent. A szám mellett a döntő tényező az úgynevezett korrekciós tényező, amely annál nagyobb, minél nagyobb a radiátor, mert egy nagy radiátor többet melegít, mint egy kicsi. A korrekciós tényezőt valójában dokumentálni kell a fűtési költségszámlában, de csak a legritkább esetben, bár a fűtési költségrendelet bevezetése óta vannak megfelelő DIN szabványok, amelyek meghatározzák az értéket. A korrekciós érték már beépül a hőköltség-allokátorok néhány leolvasási skálájába, de hogy ezek a skálák hogyan jönnek létre, gyakran nem világos, mondja Martin Brandis:
"A fűtési költségeket mérő cégek, a nagyok, egy kicsit titokban tartják. Tehát, ha felhívja őket, és megkérdezi, hogy van ez és ez a radiátor, mi a korrekciós tényező, valószínűleg nem talál megfelelő választ."
Jelenleg körülbelül 8000 különböző radiátor van használatban, körülbelül 200 000 különböző mérettel, amelyekhez a korrekciós tényezőt egyedileg kell kiszámítani. Az is szerepet játszik, hogy a hőköltség-elosztó hogyan kapcsolódik a radiátorhoz.
Az a tény azonban, hogy a csőben lévő folyadék elpárolog akkor is, ha a radiátort egyáltalán nem használják, azonban általában nem jelent problémát:
"Általában az történik, hogy a csövet úgynevezett hideg párolgási specifikációval töltik meg, vagyis nem nulláról, hanem talán mínusz kettőből kezd számolni. Aztán megvan ez a mínusz két egység, amelyek akkor pontosan erre a célra szolgálnak, hogy a szoba fűtése kívülről azt is jelenti, hogy a folyadék elpárolog, de ez utólag nem szerepel a számításban. "
Nincs pénzügyi alternatíva: elektronikus hőköltség-allokátorok
A párologtató csövek a jövőben eltűnnek a piacról, mert pontatlanul mérnek, és a Brandis szerint nem alkalmasak a modern alacsony hőmérsékletű fűtési rendszerek számára. Az elektronikus hőköltség-allokátorok már évek óta beváltak, mert pontosabban mérnek. A párologtató csővel ellentétben ezek nem befolyásolhatók, ha egy helyiség pl. B. fűti a nap.
Vannak elektronikus hőköltség-elosztók is, amelyeket rádióval le lehet olvasni, így fűtésolvasónak nem kell belépnie a lakásba. Bár ez a megoldás időt és személyzetet takarít meg, a fogyasztó számára nem olcsóbb. Maga az olvasás kevesebb költséget okoz a Techem szerint, de az eszközök drágábbak. Az esetek döntő többségében ezeket az eszközöket már nem a bérbeadó vásárolja meg, hanem a cégtől bérli. A vásárlással ellentétben, amelyet a bérbeadónak magának kell fizetnie, a hőköltség-allokátor bérleti költségeit átháríthatják a bérlőkre. Ezután a néhány szolgáltató meghatározza, hogy milyen magasak az eszközök költségei.