Győzd le a közös tulajdonban lévő családi ház buktatóit - L Express Your Money
Az alkalmazandó jogi rendszer, a közös tulajdonban lévő, meglehetősen korlátozó. Jó megértést igényel az osztatlan tulajdonosok között.
A testvérekkel közös tulajdonban lévő házat nem olyan könnyű megszerezni, mint amilyennek látszik. Tanácsunk, hogy megakadályozzuk, hogy gyermekkori emlékei rémálommá váljanak.
A faház, a gyermekkori emlékek, a nyár végén főtt szederlekvár: néhány hely több, mint vidéki ház. Történelmük évek óta, akár több generáció óta összefonódik a család történetével. Olyannyira, hogy a gyerekek nagyon ragaszkodnak hozzá. Amikor a szülők meghalnak, mindenki beleegyezik abba, hogy ez a hely tele legyen emlékekkel a családban. De ezt a jámbor kívánságot nem mindig könnyű tiszteletben tartani. Mert egy ingatlant összetartani nem könnyű. Még a családdal is. Méghozzá főleg a családdal.
Meglévő konfliktusok esetén kerülni kell a közös tulajdonlást
Az alkalmazandó jogi rendszer, a közös tulajdonban lévő, meglehetősen korlátozó. Jó megértést igényel az osztatlan tulajdonosok között. Ellenkező esetben jobb elkerülni a ház közös birtoklását. Az öröklésért felelős jegyző kiemelt beszélgetőtárs a gyermekek számára, hogy megtalálják a legjobb megoldást, figyelembe véve a család történetét. A közös tulajdon kapcsán az egyes személyek jogai és kötelességei a tulajdonjogoktól függenek. A közös tulajdonban lévő gyermekek részaránya az öröklés során bekövetkezett felosztástól függ, ezért szisztematikusan nem egyenlő. Így ha három gyermek van, akkor elvben mindegyik örökölje a családi ház egyharmadát. De ha az idősebbnek az elhunyt egyéb vagyonát rendelik (például tőzsdére), akkor lehetséges, hogy a családi ház csak 20% -nak, két testvére pedig 40% -kal rendelkezik. Ebben a példában az idősebbeknek a napi működési költségek 20% -át kell fizetniük, például villamos energiát, karbantartási munkákat vagy ingatlanadót, míg testvérei 40% -ot fizetnek.
Az egymás csekkjeinek üldözésének elkerülése érdekében ajánlott bankszámlát nyitni a közös tulajdon nevében. Az osztatlan tulajdonosok tulajdonosi jogaikkal arányosan közvetlen betétként finanszírozzák.
Közös tulajdonban a házzal kapcsolatos döntések többségét kétharmados többséggel kell meghozni. Különösen igaz ez a mindennapi irányítással és a kisebb munkák megindításával kapcsolatos közigazgatási aktusokra. Felhívjuk figyelmét, hogy ez valóban a jogok kétharmada, nem pedig a tulajdonosok száma. Mindazonáltal minden tulajdonostárs szükség esetén egyedül hozhat döntéseket egy konzervatóriumi intézkedés keretében, vagyis a vagyon védelme érdekében. Például, ha sürgősen meg kell javítani a tetőt annak kockázatával, hogy a házat elárasztja a következő vihar. Az igazgató osztatlan pénzeszközöket köthet, vagy maga térítheti meg a költségeket, mielőtt megtérítenék őket.
Az osztatlan tulajdonos nem tudja eladni a részvényeit kedvére
Egyes döntésekhez a tulajdonosok egyhangú döntése szükséges. Ez a kifejezés jogi értelemben vett elidegenítési cselekmények, például az ingatlan értékesítése esetében áll fenn. Ha az összes testvér egyetért, a házat eladásra bocsátják, és az összeget tulajdonjoguk szerint elosztják közöttük. A helyzet bonyolult, amikor nem mindenki ért egyet ezzel. Így ha csak az egyik gyermek el akarja hagyni a közös birtokot, akkor a legegyszerűbb módja, ha testvérei visszavásárolják részvényeit. Az árban még meg kell állapodnunk.