Használatra kész (commodat) meghatározás és működés
Pénzbeli ellentételezés nélkül szeretne ingatlant kölcsönadni valakinek. Természetesen jó állapotúnak akarja találni ingatlanját. Hogyan biztosítható ez a művelet? A commodat vagy használatra kész megoldás megoldás lehet.
A commodat meghatározása
A használatra szánt áru vagy kölcsön egy olyan szerződés, amelynek keretében az egyik fél átad valamit a másiknak a felhasználáshoz, azzal a díjjal, hogy a bérlő a felhasználása után visszaadja.
Bármilyen típusú áru lehet, amennyiben nem fogyasztják el használat közben. Általában ezt a szerződést ingatlanokra használják.
Mi különbözteti meg az árut és a bérletet? Ingyen természete. A hitelfelvevő foglalkozása miatt nem fizet bérleti díjat vagy kártérítést.
A szerződés jogi rendjét a Polgári Törvénykönyv 1875. és azt követő cikkei határozzák meg. Ez a szerződés írásban megköthető, de szóbeli is maradhat. Bizonyítási okokból (és különösen a kifejezés biztosítása érdekében) továbbra is ajánlatos azt írásban, magánaláírás alá helyezni. Nagyobb ügylet esetén az okirat közjegyző előtt állítható ki, anélkül, hogy ez jogi kötelezettség lenne.
Az áru működtetése
A kölcsön teljesen ingyenes. A tulajdonos ingatlanát harmadik fél javára bocsátja rendelkezésre, aki használat után visszaadja neki. Ha a szerződés nem határozza meg a futamidőt, a kölcsönvett vagyont a halála után a kedvezményezett örökösei számára is elérhetővé tehetik (kivéve azt az esetet, amikor a kölcsönt a hitelfelvevő egyedüli személyének figyelembe vételével nyújtják - a Polgári Törvénykönyv 1879. cikke).
A hitelfelvevő csak a rendeltetési helynek megfelelően vagy a szerződésben meghatározottak szerint élvezheti az ingatlant.
Példa: az áru által rendelkezésre bocsátott mezőgazdasági földterület nem alakítható át lakóhellyé, kivéve a felek megállapodása alapján (és feltéve, hogy az illetékes városrendezési szolgálatok is lehetővé teszik ezt az átalakítást).