Hogyan lehet optimalizálni az üres bérleti díjak adóztatását
JÓL TÁJÉKOZTATOTT TULAJDONOS KÉT MEGÉRNI.
Ebben a cikkben megismerheti az üres bérleti díjak alapjait.
A bérleti díjak értékelésekor először meg kell érteni, hogy milyen jövedelmet kell jelenteni.
Ha üres szállást bérel, akkor be kell jelentenie a föld bruttó jövedelmét: ez a bérleti díjakból áll, a ténylegesen kapott díjak nélkül. .
Ezen felül egyéb jövedelem hozzáadható a bruttó vagyonjövedelemhez:
- A kaució, ha a ki nem fizetett bérleti díj kompenzálására vagy az ingatlan károk helyreállítására használták fel.
- Kivételes receptek, mint például a fizetetlen bérleti díjak garantálásához kapcsolódó kártalanítások.
- Biztosítási támogatások és kártalanítások, amint finanszírozzák a tulajdonjövedelemből levonható munkát.
- A bérlő által fizetett munka összege, amely hozzáadja az ingatlan értékét, és amelyből a tulajdonos ingyenesen részesül . A munkálatok költsége tehát „természetbeni juttatásnak” minősül, és bele kell számolni a földjövedelembe. Ez lehet például egy új zuhanykabin felszerelése.
Mindkét esetben a bruttó vagyonjövedelem összege megegyezik. Ez a két adótípus közötti különbség a levonható kiadásokon játszódik le.
1. lehetőség: Valódi rezsim
Ha bruttó vagyonjövedelme meghaladja az évi 15 000 eurót, akkor automatikusan a valós rendszer szerint adózik . Ahogy a neve is mutatja, a tényleges terv lehetővé teszi a tényleges kiadások levonását.
Az adóköteles vagyonjövedelmet úgy számítják ki, hogy a bruttó vagyonjövedelemből levonják a levonható díjak összegét.
Mik a levonható kiadások ?
A levonható díjak az áru tulajdonjogához kapcsolódó díjak. Ez a vádemelési játék döntő az ingatlanodra kivetett adók szempontjából. A költségek levonásához 4 feltételnek kell teljesülnie:
- adóköteles bérleti jövedelmet termelő ingatlanhoz kell kötni. Például a bérleti díjat nem fizető családtag által lakott ingatlanokkal kapcsolatos költségek nem vonhatók le.
- ingatlan megszerzésére vagy jövedelemszerzésre vállalták.
- az adózás évében az ingatlan tulajdonosa fizetett.
- számlákkal igazolható.
Íme néhány a levonható kiadások klasszikus kategóriája (nem teljes lista):
- Az őrök és a házmesterek térítési költségei.
- Az ingatlan- és vagyonkezelőnek fizetett javadalmazási költségek és díjak (bérletkezelés, vagyonkezelő stb.). A díjakHomepilotebbe a kategóriába tartoznak, ezért teljes mértékben levonhatók .